商业大楼出租外包合同

PAGE商业大楼出租外包合同甲方（出租方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承租方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的商业大楼（以下简称“该大楼”），乙方有意承租该大楼并进行相关商业运营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将该大楼出租给乙方事宜达成如下合同：一、租赁标的物1.甲方将其所有的位于[具体地址]的商业大楼出租给乙方，该大楼建筑面积为[X]平方米，具体楼层分布及房间布局见附件一【大楼平面图】。2.该大楼附属设施设备包括但不限于电梯、中央空调系统、消防设施、电力供应系统、给排水系统等，具体设施设备清单见附件二【附属设施设备清单】。二、租赁期限1.本合同租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租赁期满，乙方应如期交还租赁标的物。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准第一年租金为人民币[X]元/月，租金总额为人民币[X]元。从第二年起，租金每年在上一年租金基础上递增[X]%。具体各年度租金金额如下：第二年租金：人民币[X]元/月，租金总额为人民币[X]元。第三年租金：人民币[X]元/月，租金总额为人民币[X]元。……2.支付方式乙方应于每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。乙方支付租金的方式为银行转账，甲方指定收款账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：四、押金1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元。2.租赁期间，如乙方无违约行为，租赁期满或合同解除后，甲方应在乙方交还租赁标的物且结清相关费用后[X]个工作日内将押金无息退还乙方。3.若乙方在租赁期间违反本合同约定，甲方有权从押金中扣除相应金额作为违约金或赔偿甲方因此遭受的损失。若押金不足以弥补甲方损失，乙方应另行补足。五、租赁标的物的使用与维护1.乙方应按照本合同约定的用途使用租赁标的物，不得擅自改变其用途。未经甲方书面同意，乙方不得将租赁标的物转租、转借或与他人合作经营。2.乙方承担租赁标的物的日常维护、保养责任，确保其正常使用。乙方应定期对附属设施设备进行检查、维护和保养，并承担相应费用。如发现设施设备出现故障或损坏，应及时通知甲方并进行维修，因乙方未及时维修导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。3.乙方在使用租赁标的物过程中，应遵守国家法律法规及相关行业规范，不得从事违法违规活动。如因乙方原因导致租赁标的物被相关部门责令整改或遭受处罚，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。4.未经甲方书面同意，乙方不得对租赁标的物进行任何形式的改建、扩建、装修或增设他物。如乙方确需进行装修或改造，应提前向甲方提交装修方案，经甲方审核同意后方可施工。装修或改造费用由乙方自行承担，装修或改造完成后，乙方应将相关费用凭证提交甲方备案。租赁期满或合同解除后，乙方对租赁标的物进行的装修或改造部分，除双方另有约定外，应无偿归甲方所有，甲方无需对乙方进行任何补偿。六、物业管理1.甲方委托[物业管理公司名称]对该大楼进行物业管理，乙方应遵守物业管理公司制定的各项规章制度，并按照规定缴纳物业管理费用。2.物业管理费用标准为人民币[X]元/月/平方米，乙方应于每月[具体日期]前向物业管理公司支付当月物业管理费用。物业管理费用包括但不限于大楼公共区域的清洁卫生、绿化养护、安全保卫、设施设备维护等费用。3.如乙方逾期支付物业管理费用，物业管理公司有权按照相关规定收取滞纳金。因乙方逾期支付物业管理费用导致甲方或物业管理公司遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。七、水电费及其他费用1.乙方在租赁期间使用的水电费、燃气费、通讯费等费用，由乙方自行承担，并按照相关部门规定的时间和方式按时缴纳。2.乙方应在每月[具体日期]前向甲方或相关部门提供上月水电费等费用的使用情况及缴费凭证，以便甲方进行核对。如乙方逾期未缴纳相关费用，导致甲方或相关部门向甲方催缴或产生滞纳金等额外费用的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。八、保险1.甲方负责为租赁标的物购买财产保险，保险费用由甲方承担。保险范围包括但不限于大楼主体结构、附属设施设备等。2.乙方应自行购买租赁期间内其在租赁标的物内的财产保险及人员意外险等相关保险，保险费用由乙方承担。乙方应将购买保险的相关信息告知甲方，并确保保险期限覆盖整个租赁期间。3.如因发生保险事故导致租赁标的物或乙方财产遭受损失，双方应按照各自购买的保险合同约定向保险公司索赔。若保险赔偿不足以弥补损失，双方应按照本合同约定承担相应责任。九、合同的解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。2.若乙方出现以下情形之一，甲方有权解除本合同，收回租赁标的物，乙方应按照合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失：未经甲方书面同意，擅自将租赁标的物转租、转借或与他人合作经营的；擅自改变租赁标的物用途，经甲方书面通知后仍不改正的；逾期支付租金或其他费用超过[X]天的；严重违反物业管理规定，经物业管理公司书面通知后仍不改正，影响大楼正常秩序的；对租赁标的物进行改建、扩建、装修或增设他物，未经甲方书面同意，或虽经同意但未按照约定进行，且拒不恢复原状的；利用租赁标的物从事违法违规活动，被相关部门查处的；其他严重违反本合同约定的行为。3.若甲方出现以下情形之一，乙方有权解除本合同，甲方应按照合同租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失：未按照本合同约定提供租赁标的物，影响乙方正常使用的；擅自提高租金或其他费用标准，未经乙方同意的；因甲方原因导致租赁标的物存在重大安全隐患，经乙方书面通知后仍不整改的；其他严重违反本合同约定的行为。4.因不可抗力或政府征收、拆迁等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任。合同解除后，双方应按照实际使用租赁标的物的时间结算租金及其他费用，多退少补。甲方应在合同解除后[X]个工作日内将乙方已支付的押金及剩余租金等费用退还乙方。十、违约责任1.若一方违反本合同约定，应向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方损失。2.乙方逾期支付租金、押金、物业管理费用、水电费及其他费用等，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权采取停水、停电等措施，由此造成的一切损失由乙方自行承担。3.如因乙方原因导致租赁标的物损坏或灭失，乙方应负责修复或赔偿。乙方拒不履行修复或赔偿义务的，甲方有权从押金中扣除相应金额，并自行修复或委托第三方修复，修复费用由乙方承担。如修复费用超过押金金额，乙方应另行补足。4.如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁标的物，甲方应按照实际影响乙方使用的时间相应减少租金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。十一、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十二、其他条款1.本合