楼梯返修业主外包合同

PAGE楼梯返修业主外包合同甲方（业主）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（承包商）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有的楼梯需要进行返修，乙方具备相关楼梯返修的专业能力和资质，甲乙双方经友好协商，就楼梯返修事宜达成如下协议：一、工程概况1.工程名称：楼梯返修工程2.工程地点：甲方房屋地址3.工程内容：包括但不限于楼梯结构检查、损坏部件更换、表面修复、油漆粉刷等，具体以双方确认的施工方案为准。二、工程期限1.本工程预计开工日期为年月日，预计竣工日期为年月日，总工期为天。2.如遇下列情况，工期相应顺延：（1）因不可抗力因素导致工程无法正常施工的；（2）因甲方原因或第三方原因导致工程延误，经乙方书面通知甲方后，甲方确认属实的；（3）经甲方同意的其他合理原因导致工期延误的。三、工程价款及支付方式1.工程价款本工程采用固定总价合同，合同总价为人民币元（大写元整）。该总价包含完成本工程所需的全部费用，包括但不限于人工费用、材料费用、设备费用、运输费用、管理费、利润、税金等，除本合同约定的调整因素外，合同总价不作调整。2.支付方式（1）合同签订后个工作日内，甲方向乙方支付合同总价的%作为预付款，即人民币元（大写元整）。（2）工程进度达到%时，经甲方验收合格后，甲方向乙方支付合同总价的%，即人民币元（大写元整）。（3）工程竣工并经甲方验收合格后个工作日内，甲方向乙方支付至合同总价的%，即人民币元（大写元整）。（4）剩余合同总价的%作为质保金，质保期为个月。质保期满后，如无质量问题，甲方在个工作日内一次性无息支付给乙方。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权对工程质量、进度等进行监督检查，并提出意见和建议。2.甲方应按照本合同约定及时支付工程价款。3.甲方应协助乙方办理施工过程中所需的相关手续，提供必要的施工条件，如施工场地、水电供应等。4.甲方应在乙方进场前，腾空楼梯及周边区域，以便乙方施工。5.甲方应按照乙方的要求，提供与楼梯返修有关的原始资料和文件。6.甲方应在收到乙方提交的竣工验收报告后个工作日内组织验收，如逾期未组织验收或无故拖延验收时间，视为甲方认可工程质量合格。7.甲方应遵守国家有关法律法规及本合同约定，不得干涉乙方正常的施工活动。（二）乙方权利与义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定支付工程价款。2.乙方应按照国家有关法律法规、行业规范及本合同约定，组织施工，确保工程质量和安全。3.乙方应编制详细的施工方案，经甲方审核同意后实施。施工方案应包括施工进度计划、质量保证措施、安全保障措施等内容。4.乙方应按照施工方案组织施工，确保工程按时竣工。如因乙方原因导致工程延误，乙方应承担相应的违约责任。5.乙方应保证所提供的材料、设备等符合国家质量标准和本合同约定，并提供相关的质量证明文件。6.乙方应在施工现场设置明显的安全警示标志，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任。7.乙方应在工程竣工后，及时清理施工现场，做到工完场清。8.乙方应按照本合同约定的质保期，对工程质量承担保修责任。质保期内，如出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后个工作日内派人维修，如乙方未按时维修，甲方有权自行维修，费用从质保金中扣除，不足部分由乙方补足。9.乙方应遵守国家有关法律法规及本合同约定，不得转包或分包本工程。10.乙方应向甲方提供施工过程中的相关资料，包括但不限于施工记录、材料检验报告、隐蔽工程验收记录等。五、工程质量及验收1.乙方应严格按照国家有关法律法规、行业规范及本合同约定的质量标准进行施工，确保工程质量符合要求。2.工程竣工后，乙方应向甲方提交竣工验收报告，并通知甲方组织验收。甲方应在收到乙方提交的竣工验收报告后个工作日内组织验收。验收合格的，双方应签署竣工验收合格文件；验收不合格的，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至验收合格。3.本工程质量标准按照国家现行的相关标准执行，如因乙方原因导致工程质量不符合标准，乙方应负责无偿返工或整改，直至达到质量标准，并承担因此给甲方造成的全部损失。4.质保期内，乙方应定期对工程进行回访，及时发现并解决质量问题。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付工程价款，每逾期一天，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程的价款及违约金，同时承担乙方因此造成的损失。2.若乙方未按照本合同约定的工期竣工，每逾期一天，应按照合同总价的%向甲方支付违约金。逾期超过天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的预付款，同时乙方应按照合同总价的%向甲方支付违约金，承担甲方因此造成的全部损失。3.若乙方未按照本合同约定的质量标准施工，乙方应负责无偿返工或整改，直至达到质量标准，并承担因此给甲方造成的全部损失。如因乙方原因导致工程质量问题给甲方造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.若乙方擅自转包或分包本工程，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的预付款，同时乙方应按照合同总价的%向甲方支付违约金，承担甲方因此造成的全部损失。5.任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照合同总价的%向对方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。甲方