上海杨浦小厂房外包合同

PAGE上海杨浦小厂房外包合同甲方（发包方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承包方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有位于上海杨浦的小厂房（以下简称“该厂房”），乙方具备相关厂房运营管理经验及能力，双方经友好协商，就甲方将该厂房外包给乙方事宜达成如下协议：一、合同标的1.1甲方将位于上海杨浦[具体地址]的小厂房（建筑面积为[X]平方米，占地面积为[X]平方米）整体外包给乙方。该厂房包括但不限于厂房主体建筑、附属设施（如有）、相关场地及配套设备（详见附件设备清单）。1.2乙方在承包期间，有权根据本合同约定及合法经营需要，对厂房进行合理使用与管理，但不得改变厂房的主体结构及用途，除非经甲方书面同意。二、承包期限2.1本合同承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月/日。2.2承包期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。若双方均未提出异议，则本合同自动延续[延续期限]；若一方不同意续签，应在期满前明确告知对方，以便做好交接工作。三、承包费用及支付方式3.1乙方应向甲方支付的承包费用为每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用为固定总价包，包含乙方在承包期间应承担的所有费用，除本合同另有约定外，甲方不再另行收取其他费用。3.2支付方式：乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付首年承包费用的[X]%作为定金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；在厂房交付之日起[X]个工作日内，支付剩余首年承包费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此后，每年承包费用应于上一年度承包期届满前[X]个月支付。3.3甲方应在收到乙方支付的款项后[X]个工作日内，向乙方开具合法有效的发票。四、厂房交付与接收4.1甲方应在本合同生效且乙方支付定金后的[X]个工作日内，将厂房及相关附属设施、设备按照合同约定交付给乙方。交付时，双方应共同对厂房的现状进行确认，并签署交接清单。4.2交接清单应详细记录厂房的各项情况，包括但不限于厂房主体结构、附属设施、设备运行状况、水电燃气供应等。如发现交付的厂房存在质量问题或与合同约定不符的情况，甲方应负责在[X]个工作日内进行修复或整改，直至符合合同要求。4.3乙方应在收到厂房后[X]个工作日内进行验收。如乙方在验收过程中发现问题，应及时书面通知甲方。若甲方未在规定时间内进行处理，乙方有权自行采取措施进行修复或整改，由此产生的费用由甲方承担。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务5.1甲方有权按照本合同约定收取承包费用。5.2甲方应保证对该厂房拥有合法的所有权或处分权，且该厂房不存在任何权属纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方在承包期间遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。5.3甲方应协助乙方办理与厂房运营相关的手续（如有），提供必要的文件和资料，并确保乙方在承包期间能够合法、正常地使用厂房。5.4甲方应按照合同约定的时间和条件向乙方交付厂房，并保证交付的厂房符合本合同约定的标准。如因甲方原因未能按时交付或交付的厂房不符合约定，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。5.5在承包期间，甲方应尊重乙方的自主经营权，不得干涉乙方的正常经营活动。但甲方有权对乙方的经营活动进行监督，提出合理的建议和意见。（二）乙方权利与义务5.6乙方有权在本合同约定的范围内，自主经营、管理该厂房。5.7乙方应按照本合同约定的用途使用厂房，不得擅自改变厂房的用途或进行违法违规活动。5.8乙方应按时足额向甲方支付承包费用及其他应付款项。如乙方逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付已使用期间的承包费用及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。5.9乙方应负责厂房的日常维护、保养和管理，确保厂房及附属设施、设备处于良好的运行状态。如因乙方原因导致厂房及设施、设备损坏或发生安全事故，乙方应承担全部修复费用及赔偿责任。5.10乙方应遵守国家法律法规及相关政策规定，合法经营。在承包期间，乙方应自行承担经营过程中产生的一切税费、水电费、物业费等费用。5.11乙方应妥善保管厂房及甲方提供的相关资料和设备，不得擅自转让、出租、出借或抵押给第三方。如因乙方原因造成厂房及设备损坏、丢失或资料泄露，乙方应承担全部赔偿责任。5.12在承包期满或本合同提前解除时，乙方应按照合同约定将厂房及附属设施、设备完好无损地返还给甲方。如乙方逾期返还，应按照本合同约定的承包费用标准向甲方支付占有期间的费用，并承担因此给甲方造成的损失。六、厂房的维修与改造6.1乙方负责厂房的日常维修和保养工作，确保厂房及附属设施、设备正常运行。维修保养费用由乙方承担，但因不可抗力或甲方原因导致的维修费用除外。6.2如乙方需要对厂房进行改造或装修，应提前向甲方提交书面申请，并详细说明改造或装修的方案、预算及时间安排。经甲方书面同意后方可进行。改造或装修费用由乙方自行承担，且改造或装修后的厂房应符合国家相关安全标准及本合同约定。6.3在改造或装修过程中，乙方应采取必要的安全防护措施，确保施工安全。如因乙方原因导致发生安全事故，乙方应承担全部责任。6.4改造或装修完成后，乙方应将相关资料提交给甲方备案。未经甲方书面同意，乙方不得擅自拆除或改变改造或装修的内容。七、保险与安全7.在承包期间，乙方应自行购买相关保险，包括但不限于财产保险、人员意外险等，以保障厂房及乙方人员的安全。保险费用由乙方承担。7.2乙方应建立健全安全管理制度，加强安全防范措施，确保厂房及人员安全。如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任，并负责赔偿因此给甲方及第三方造成的损失。7.3乙方应定期对厂房及设备进行安全检查，及时消除安全隐患。如发现重大安全隐患，应立即停止相关作业，并采取有效措施进行整改，同时及时通知甲方。八、合同的变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2在履行本合同过程中，如出现下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；本合同约定的解除条件成就的。8.3合同解除后，双方应按照法律规定及合同约定进行清算和交接。乙方应在合同解除之日起[X]个工作日内将厂房及附属设施、设备返还给甲方，并支付已使用期间的承包费用及违约金（如有）。甲方应在收到乙方返还的厂房及相关款项后[X]个工作日内，向乙方退还剩余承包费用（如有）。九、违约责任9.1任何一方违反本合同约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。9.2如甲方未按照合同约定向乙方交付厂房或提供相关协助，导致乙方无法正常经营的，甲方应按照本合同约定的承包费用标准向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。9.3如乙方未按照合同约定支付承包费用或擅自改变厂房用途、转让出租厂房等，乙方应按照本合同约定承担违约责任，支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。9.4如因一方违约导致另一方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等合理费用，违约方应承担全部赔偿责任。十、争议解决10.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的