小区物业车场外包合同

PAGE小区物业车场外包合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有[小区名称]的物业经营权，乙方具备车场管理的专业能力和经验，双方经友好协商，就甲方将小区物业车场外包给乙方事宜，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：一、合同标的甲方将位于[小区地址]的物业车场（以下简称“车场”）外包给乙方进行管理和运营。车场包括但不限于停车位、通道、出入口等相关区域。二、外包期限本合同外包期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则自动延续[延续期限]。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的车场管理工作进行监督检查，提出意见和建议。有权知悉车场运营的相关信息，包括但不限于车辆停放情况、收费情况等。在乙方违反本合同约定或法律法规规定时，有权要求乙方改正或解除合同。2.义务向乙方提供车场的相关资料，包括但不限于规划图纸、设施设备清单等。协助乙方办理车场管理所需的相关手续，如停车许可证的办理等。按照本合同约定向乙方支付外包费用。协调小区业主与乙方之间的关系，配合乙方做好车场管理工作。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取车场管理费用。根据车场管理的实际情况，制定合理的管理制度和操作流程，但不得违反法律法规及本合同约定。在遇到不可抗力或其他特殊情况导致无法正常管理车场时，有权暂停相关工作，并及时通知甲方。2.义务按照本合同约定及相关法律法规的要求，勤勉尽责地履行车场管理职责，保障车场的正常运营和车辆、人员的安全。配备专业的管理人员和必要的设施设备，确保管理工作的质量。按照规定的收费标准收取停车费用，并向甲方提供收费明细。负责车场的日常维护和保养，包括但不限于设施设备的维修、清洁卫生等，确保车场环境整洁、设施设备完好。建立健全车场管理档案，包括车辆登记信息、收费记录、维修记录等，并定期向甲方报送。接受甲方的监督检查，对甲方提出的问题及时整改。在合同期满或提前解除时，按照甲方要求办理交接手续，将车场及相关资料完整移交给甲方。四、费用及支付方式（一）外包费用甲方应向乙方支付的外包费用为每月人民币[X]元。该费用包含乙方管理车场的人员工资、设施设备维护费用、水电费、税费等一切费用。（二）支付方式甲方应在每月的[具体支付日期]前，将当月的外包费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。五、停车场管理服务标准（一）车辆停放管理1.乙方应确保车场停车位的合理规划和使用，保证车辆停放有序，通道畅通。2.对进入车场的车辆进行登记，记录车辆信息、停车时间等，并发放停车凭证。3.负责引导车辆安全停放，提醒车主关好门窗、锁好车辆，保管好车内财物。4.定期巡查车场，发现异常情况及时处理，并做好记录。（二）设施设备维护1.乙方应定期对车场的设施设备进行检查、维护和保养，确保设施设备正常运行。2.对损坏的设施设备及时进行维修或更换，保证停车场的照明、通风、消防等设施设备完好有效。3.建立设施设备维护档案，记录维护时间、内容、维修费用等信息。（三）环境卫生管理1.保持车场环境整洁，定期进行清扫，及时清理垃圾和杂物。2.对停车场的地面、墙面、标识牌等进行清洁，确保无污渍、无损坏。3.做好卫生间的清洁和消毒工作，提供良好的卫生环境。（四）安全管理1.制定安全管理制度，加强对车场工作人员的安全教育和培训，提高安全意识。2.配备必要的安全防范设施设备，如监控摄像头、门禁系统等，并确保其正常运行。3.负责车场的安全保卫工作，防止车辆被盗、被损坏等事件的发生。4.协助公安机关等相关部门处理车场发生的各类突发事件。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定向乙方支付外包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停车场管理服务，并要求甲方支付已产生的费用及违约金。2.若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的管理服务标准履行职责，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除当月外包费用的[X%]作为违约金。2.若乙方擅自提高收费标准或乱收费，应退还多收的费用，并按照多收费用的[X]倍向甲方支付违约金。3.若乙方因管理不善导致车场发生安全事故或其他重大事件，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的费用。4.若乙方违反本合同约定，擅自将车场转包或分包给第三方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币[X]元。乙方应在接到甲方解除合同通知后[X]日内，将车场及相关资料完整移交给甲方，并退还已收取的但未履行管理期限对应的费用。七、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.若因法律法规、政策调整或不可抗力等原因导致本合同部分条款无法履行或需变更的，双方应协商解决。如无法协商一致，可根据相关法律法规的规定处理。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。提前解除合同的，双方应按照本合同约定及实际履行情况进行结算，并办理相关手续。2.若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.在合同期满后，若双方未达成延续协议，则本合同自动解除。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章