2026智慧大厦建筑智能化设计方案

智慧大厦建筑智能化设计解决方案系统架构设计思路充分考虑智能化技术发展趋势和本项目后期招商运营业务的需要，按照国家有关标准和规范进行设计。此次的建设需满足现有系统运行要求，并要充分考虑未来10年的智能化系统发展应用需要，总的来说就是实现5A智能化建筑设计理念（BA楼宇自动化、SA安防自动化、FA消防自动化、CA通信自动化、OA办公自动化）设计理念安全增效舒适降本可视融合我们将人分为2类：服务人员和被服务人员。舒适性将体现在服务人员工作的舒适性，被服务人员在享受服务的舒适性。这种舒适性与安全、降本增效、融合可视，都有强关联性。成本不单指建设成本，而需考虑全生命周期成本。不能只节约了建设成本，而增加了运营成本。效率应是提高被服务人员的工作效率，也需考虑服务人员的工作效率。最终实现整体效率的提升。安全分为：人的安全、车的安全、物的安全、网络安全等，实现智能化的安全管控。在确保管理区域内安全的前提下，保障人员车辆友好、快速通行。实现外松内紧，外面风和日丽，内部监控有序。。在集中化管理的基础上，实现资源管理、调度、展示的可视化。融合，指的是资源的集中化管理、融合展示，和资源的集中化调用。资源包括人力、车位、办公空间、网络，供冷供暖供水供电、计算、存储、公共服务、会议室、展厅、园区政策、活动、新闻信息等资源智慧建筑设计目标开放扩展融合应用用信息化手段，打造高端综合体写字楼的智能化形象，提升写字楼办公环境提升智慧写字楼的物业运营能力，提高员工的体验，打通办公、餐饮、酒店不同业态之间的信息渠道，打造多方共赢的商业模式多业态相对独立（松耦合）的智能化系统开放可扩展的基础网络平台多业态融合开放应用平台相对独立系统详述介绍各系统的功能及设计特点04信息化规划设计的标准规范1、国家政策及依据《国家政务信息化项目建设管理办法》（国办发[2019]第57号）；《中共中央办公厅、国务院办公厅关于印发<国家信息化发展战略纲要>的通知》；《贯彻落实<中共中央国务院关于加强网络安全和信息化工作的意见>重点任务分工方案》；2、视频会议相关规范《厅堂扩声系统设计规范》(GB50371-2006)；《民用建筑隔声设计规范》(GB50118-2010)；《配电系统电气装置安装工程施工及验收规范》(DL/T5759-2017)；《声系统设备》(GB/T12060.1-2017)；《音频、视频和试听系统互联的优选配接值》（GB14197-2012）。3、数据中心机房相关规范《建筑结构荷载规范》(GB50009-2012)；《数据中心设计规范》(GB50174-2017)；《电磁屏蔽室工程施工及质量验收规范》（GB/T51103-2015）；《计算机场地通用规范》（GB/T2887-2011）；《数据中心基础设施施工及验收规范》（GB50462-2015）；《工业建筑供暖通风与空气调节设计规范》（GB50019—2015）；《防静电活动地板通用规范》（GB/T36340-2018）。4、综合布线相关规范《综合布线系统工程设计规范》（GB/T50311-2016）；《综合布线系统工程验收规范》（GB50312-2016）。5、光纤入户相关规范《住宅区和住宅建筑内通信设施工程设计规范》（GB/T50605-2010）；《住宅区和住宅建筑内光纤到户通信设施工程设计规范》（GB50846-2012）；《居住小区信息管网设计规程》（DB42/T523-2008）。6、消防系统相关规范《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-2017）；《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-2013）；《火灾自动报警系统施工及验收标准》（GB50166-2019）；《气体灭火系统设计规范》（GB50370-2005）；《气体灭火系统施工及验收规范》（GB50263-2007）；《建筑设计防火规范》(GB50016-2014)。7、供配电相关规范《供配电系统设计规范》（GB50052-2009）；《防静电工程技术规程》（DGJ08-1983-2000）；《低压配电设计规范》（GB50054-2011）；《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》（GB50169-2016）；《电气装置安装工程电气设备交接试验标准》（GB50150-2016）；《建筑照明设计标准》（GB50034-2013）；《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2015）。8、暖通相关规范《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》（GB50736-2012）；《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243-2016）。9、防雷接地相关规范《建筑物防雷设计规范》（GB50057-2010）；《建筑物电子信息技术防雷技术规范》（GB50343-2012）。本次设计涵盖以上设计规范文件，遵循相关设计规划进行规划设计系统建设范围按业态划分类别子系统办公说明信息设施系统室内分布覆盖系统√智能化设计单位不负责该系统设计由铁塔部门负责运营商光纤入户√智能化设计单位仅负责通信机房后端设计，综合布线系统√计算机网络系统（有线）√全光网设计无线WIFI网络覆盖系统√综合桥架系统数字电话系统√数字电话多媒体会议系统√展厅智能化系统√信息发布系统√背景音乐及广播系统与消防系统独立配置机房工程机房工程（消防监控中心、IT机房）√展示中心系统√

公共安全

系统视频安防监控系统√入侵报警系统√门禁一卡通系统（含消费、访客、梯控）√停车管理系统√√电梯五方对讲系统√智能化设计单位仅负责监控机房至电梯机房的管线电子巡更系统建筑设备管理系统楼宇自控BA系统√建筑能耗监测系统√智能化集成管理物联网综合管理平台√统一运维管理系统√其它定制化集成√信息设施系统——室内分布覆盖系统移动通信覆盖外线接入位置移动覆盖基站的布置将为5G移动通讯实现预留条件。基站手机

智能化设计单位不负责该系统设计，由铁塔负责信息设施系统——光纤入户系统智能化设计单位仅负责通信机房后端设计，运营商负责通信接入，满足电信部门要求一根光纤解决语音、数据、电视信号接入三网合一又叫三网融合，是指电信网、广播电视网、互联网在向宽带通信网、数字电视网、下一代互联网演进过程中，三大网络通过技术改造，其技术功能趋于一致，业务范围趋于相同，网络互联互通、资源共享，能为用户提供语音、数据和广播电视等多种服务。信息设施——综合布线系统从工作区的信息插座到管理间子系统的配线架交连、互连和I/O楼层配线间机柜、配线架、网络设备等设备间与管理间垂直线多为光缆连接设备由信息插座延伸至设备RJ45跳线和信息插座等位于主机房内由电缆连接器和相关支撑硬件组成连接各种公共系统连接不通建筑内的电缆一般由光缆及相应设备组成综合布线通信设备交换设备监控设备门禁设备······传统以太网布线综合布线系统是一种集成化通用传输系统，在楼宇内利用双绞线和光缆来传输信息，可以连接电话、计算机、监控、会议电视等设备的结构画信息传输系统。水平子系统工作区子系统管理子系统垂直子系统设备间子系统建筑群子系统信息设施系统——计算机网络系统使用全光纤代替传统光纤+双绞线的布线方式机房弱电井工作区光纤至桌面优势：放宽距离限制传输带宽增加良好扩展性，便于升级中间节点减少，便于维护点位越多，成本越低信息设施系统——计算机网络系统信息设施系统——无线WIFI覆盖系统交换机无线AP核心交换机无线AP管理器拓扑管理故障管理配置管理性能曲线统计报表调试与固件更新系统设置在大堂、多功能厅、大楼管理办公区域等设置无线局域接入点，为移动终端提供免费上网、信息推送和发布信息设施系统——综合管桥系统系统组成：包括了与整个弱电系统相关的弱电桥架、预埋管、预留孔洞、弱电竖井、管路及辅助材料;系统功能：建筑群内建立弱电系统线路的公共通道；规划设计：对各子系统的线路、管槽进行统一规划，大楼内采用热镀锌桥架及JDG管，室外采用HDPE双壁波纹管。信息设施系统——数字电话系统为各个业态物业管理分别独立设置语音交换系统语音程控交换系统放置于各个物业所属的IT/PABX间各个业态之前的内部通讯通过申请虚拟语音交换网络实现信息设施系统——多媒体会议系统数字会议系统专业扩声系统大屏显示系统会议预约系统无纸化会议系统视频会议系统中央控制系统音视频——多媒体会议系统数字发言系统高清扩声系统视像跟踪系统电子签到与表决系统远程视频会议系统集中控制系统大屏显示系统LED会标系统无纸化系统同声传译系统电子桌牌系统高清录播系统会议系统是智慧办公弱电系统的重要组成部分，一个新型的多媒体会议室包含很多个子系统，数字会议系统智慧化成为未来趋势。系统详述——中央控制系统中央控制设备是整个会议中控系统的核心。通过它可以实现自动会议控制，也可以通过电脑操纵，实现更复杂的会议管理。中央控制设备主要对发言设备、同声传译、电子表决、视像跟踪、数字音视频通道及数据通道进行控制。电源管理视频矩阵切换音量控制摄像机控制投影控制电器控制移动平板控制安卓/IOS控制客户端远程控制中央控制智能灯光控制系统智能场景控制系统电动窗帘系统公共广播系统背景音乐系统环境调节系统详述——数字会议发言系统讨论发言摄像跟踪投票表决同声传译电子桌牌消防联动数字会议主机数字会议单元扩展盒带签到、表决单元采用全数字网络传输和控制，具有会议发言、签到、投票表决、同声传译、电子桌牌、摄像跟踪、消防联动等会议功能系统详述——专业扩声系统合理布局声场均匀音质清晰►根据会议室大小配置适合的音箱，保证语言清晰。根据会场具体情况采用吸顶隐藏/嵌入式隐藏/壁挂安装方式，保证会场的装饰效果。系统详述——视频显示系统信号开窗信号漫游信号缩放信号切换会议室LED大屏多功能厅LED大屏会议室平板►根据会场大小，设计激光高清投影仪/液晶显示屏进行图文显示。投影设备超短焦隐藏式安装，更具科技感►智能白板，采用普通水笔书写，简单易用；手机、pad、移动电脑实时分享，支持多人讨论修改；系统详述——会议预约系统门禁密码******OA会议预定检察委员会常务会议办公室2:304:00确认是检察委员会常务会议上午10:00会议室收到通知

会议室预订成功正在正在发送邮件……√参会人员收到通知参会签到登记系统详述——远程视频会议提供专业的身临其境的远程视频会议效果超高音质还原现场的声学设计现场专业面对面效果超高清的显示系统场景一键式切换多样化的画面布局显示触摸控制企业远程管理会议预约系统详述——无纸化会议资料上传会议通知会议签到议题管理投票管理信号管理资料保密分享屏幕会议记录文档归档无纸化会议控制主机流媒体服务器无纸化一体机布置示意图——多功能厅发言单元会议室预约屏LED大屏发言及扩声舞台灯光预约屏电子会标布置示意图——无纸化会议室LED大屏发言及扩声电子桌牌预约屏无纸化会议升降屏LED大屏桌面发言单元可升降式交互屏电子桌牌音视频——会议室配套系统序号楼层房间名称房间面积工位数量配套系统11F大会议室120.49m²50人22F大会议室475.45m²26034F大会议室（1）146.12m²44人4大会议室（2）85.95m²40人5大会议室（3）83.95m²40人6大会议室（4）146.12m²44人7大会议室（5）95.75m²16人8大会议室（6）192.30m²80-100人923F会议室163.57约30人10会议室233.24约20人11会议室386.31约24人12会议室4185.56约60人1325F会议室41.76/1426F会议室141.98/15会议室241.98/1627F会议室//17会议室//1828F法务会议室（兼资料室）42.441519会议室81.97162029F会议室52.45152130F会议室47.28162232F会议室47.2916信息设施系统——背景音乐系统

报警时自动强制打开喇叭开关定时定曲目播放到不同的地点采用先进的智能化多媒体公共广播中心设备，把背景音乐广播、系统定时管理及消防紧急广播集为一体，实现全自动切换。系统由音源设备、广播控制主机、功率放大器、呼叫站、喇叭等设备组成。Fire!火警!

Pleaseescape!请尽快离开!

背景音乐

公共广播消防应急

信息设施系统——背景音乐系统根据需求，本项目公共广播独立系统，与消防联动；分区播放背景音乐，如遇紧急情况，根据情况切换成紧急广播状态；需要对商场区域、地下停车场设置背景音乐播放；对于高层办公区内只需在发生紧急情况，进行消防联动使用；室内8-10米距离设置一个吸顶喇叭；室外采用草地音箱；1解决方案2系统原理图信息设施系统——信息发布系统立柜一体机壁挂一体机活动图片展示功能智能查询功能信息发布屏用于投放广告、播放各类音视频信息信息查询屏在具备信息发布屏的功能基础上实现项目内具体信息的查询功能LED全彩屏信息设施系统——信息发布系统本系统信息点由综合布线系统统一预留；由设备网络接入；1号楼室外需设LED大屏作为通知、公告使用；一层电梯厅、大堂适宜位置设置多媒体一体查询机；每层电梯厅、电梯轿厢内设置广告及机；1解决方案2系统原理图机房工程——消防控制室、涉密机房、非涉密机房机房工程装饰装修工程电气工程空调工程弱电综合工程机房布局墙面天花静电地板隔断机房供电机房配电UPS照明防雷接地精密空调新风系统综合布线监控门禁报警联动控制机房工程——消防控制室、涉密机房、非涉密机房机房工程——屏蔽机房涉密机房建设屏蔽壳体，确保保密性。同时机柜内部采用模块化机房进行建设，实现快速部署，高效管理。机房工程——机房天花吊顶机房天花装修宜采用“吊顶方式”。机房内吊顶的主要作用在吊顶以上到顶棚的空间做为机房静压回风风库、可布置通风管道；安装固定照明灯具、走线、各类风口、自动灭火探测器；防止灰尘下落等等。机房应选择金属铝天花，具有质轻、防火、防潮、吸音、不起尘、不吸尘等性能。天花安装大样图解决方案机房工程——机房防雷接地

防雷分为防直击雷和感应雷两个方面。对直击雷的防护由建筑物所装避雷针完成。机房的防雷主要是防感应雷所引起的浪涌和由于其他原因所引起的过电压。

防雷：机房配电箱加装二级防雷器；设备插头接入三级防雷器；接地：机柜及其内部设备的接地；防静电地板的接地；金属线槽及线管的接地；机房接地网和接地主干线；

计算机直流地在机房的布局方式分支式直流工作地直流接地网工作地设备6设备3设备2设备1设备4设备5接地体墙直流地设备1设备2设备3设备6设备5设备4设备7信号电位网可以接大地也可以不接大地接地体墙机房工程——机房供配电配电系统分为设备用电、精密空调用电、维修用电、照明用电等几部分。机房设备由UPS提供，其余电源由市电提供。机房配电系统采用双回路供电，并采用三相五线制一类供电。主输入电缆由市电和大楼的发电机双路切换后，再引入机房主配电柜。机房的设备供电和空调供电分为二个独立回路，其中设备供电应按设备总用电量的1.5倍进行预算。解决方案双市电油机ATSUPS配电单元电池组配电单元制冷照明其他机房功能房间监控其他保障机房设备1小时供电需要机房工程——机房玻璃隔断机房中的隔断采用不锈钢边框12mm厚钢化玻璃。它具有隔音、隔热、耐压等特点，透视效果极佳，并增添机房的简练与豪华感。玻璃与吊顶、地板交接处安装不锈钢踢脚线。解决方案机房工程——动力环境监测系统机房环境监控系统实现对中心机房的UPS系统、配电开关、精密空调、漏水、温湿度、视频、门禁等进行集中监控和管理，并实现对机房数据的实时处理分析、存储、显示和输出等功能，处理所有的报警信息，记录报警事件，通过电话语音或手机短信等方式输出报警内容，使机房管理人员能第一时间掌握机房的动力环境运行情况和设备故障的报警情况。并可在维护室操作终端上，通过直观的3D方式展示各项监控子系统的监控数据情况和告警信息。公共安全系统——视频安防监控系统本系统采用数字高清摄像机，清晰度1080P以上。监控区域重点设置在，1号楼出入口，电梯厅，电梯轿厢，室内通道，地下车库，公共走廊，出纳室，物业办公区域，高层办公室通道，楼梯口，电梯厅等处；网络框架采用2层网络（接入层交换机到核心交换机），主干传输采用光缆，摄像机到接入层交换机采用六类网线敷设（距离≯100米）。中心监控室设立与消控室合用，图像显示采用N*N拼接屏，拼接单元55寸，图像存储不少于30天；中心要求图像可以分割显示，轮巡显示，定时切换显示、录像回放；中心预留扩容接口，扩让量不少于10%；解决方案视频监控系统1系统原理图32公共安全系统——入侵报警系统壁挂探测器（用于办公区办公室、物业财务室等处）门磁开关（用于财务室等门）紧急按钮（用于物业财务室、商场收银台、残疾人卫生间等处）警号总线驱动器总线大防区报警主机串口模块接警电脑及软件32路继电器输入模块视频监控联动摄像机防区扩展模块485总线，RVVP2*1.5系统原理图3公共安全系统——电子巡更系统

电子巡更系统采用目前较流行的无线巡更设备，无线方式的特点是无须布管穿线，造价低，扩容方便。系统概述1本项目采用在线式式巡更系统；巡更点主要设置在地下停车场、每层电梯前厅、楼梯口、办公区每层楼梯间、所有通往室外的出口和重要机房等；公共安全系统——一卡通管理系统门禁/速通门物业用房门禁/办公区域电梯厅地下室设备用房门禁财务用房门禁考勤物业管理团队考勤停车库地下车库长期租户卡电梯楼层刷卡办公区域电梯系统业务功能一张IC智能卡（MIFARE卡）通过分扇区实现各种业务功能TCP/IP一卡通管理服务器门禁/速通门系统管理主机考勤系统管理主机车库系统管理主机电梯楼层刷卡系统管理主机总控中心IBMS服务器及工作站本系统以计算机网络管理为核心，智能IC卡为信息载体的基础上实现，它包括车库管理系统、门禁/速通门管理系统、考勤系统、电梯楼层刷卡系统等组成，管理主机设于消防/安保控制室或物业管理中心内。每套系统通过协议接口形式由总控中心IBMS采集报警数据及信息，以实现总控中心能监看各业态分控中心数据的目的。公共安全系统——门禁控制系统指纹识别卡片识别人脸识别TCP/IP

总控中心IBMS服务器及工作站门禁系统又称出入口管理系统，是一种管理人员进出的数字化管理系统。它具有对人员进出、授权、查询、统计和防盗报警保安等

多种功能，还可作为人事管理、考勤管理，可于任何机电设备产品及控制系统联动，既方便内部人员或用户的自由出入，又杜绝外来人员随意进出，提高安全防范能力。。公共安全系统——门禁控制系统系统组成门禁控制器IC感应读卡器（指纹仪或人脸）出门按钮电子门锁服务器管理软件公共安全系统——电梯五方对讲系统对于本项目电梯需具有五方通话功能；所有的客梯、货梯、消防梯均设置五方通话系统；需实现基坑、轿厢内、轿厢顶、电梯机房及管理中心五方通话；解决方案1系统原理图2公共安全系统——电梯控制系统对于办公区电梯实施刷卡到层；可实现一卡即乘坐电梯又可进入办公室；对于外来访客，可通过提前预约，来时通过预约二维码扫描进入预约办公层；也可现场通过与业主沟通同意后，由物业部门进行身份验证后，换临时卡进入；公共安全系统——速通门及访客管理系统梯控电梯厅速通门卡回收领卡访客管理拜访自助登记人工登记对办公的访客采用前台登记领取临时卡的方式（也可采用无卡方式）获得的临时卡经过授权，通行进出入速通门，并通过电梯楼层刷卡管理系统到达访问楼层。车牌识别白名单比对自动放行无需停车取卡公共安全系统——停车场管理系统公共安全系统——停车场管理系统收费处设置在出口处，司机可直接在出口处付费出场。自助缴费机或二维码自助缴费，司机先交费，系统自动开闸放行。出口收费集中收费建筑设备管理系统——楼宇自控系统

楼宇自控系统主要包括有：冷热源系统、空调通风系统、电梯系统运行状态与故障监视、给排水系统的监控、风机盘管监控等系统组成。

1系统概述2X系统原理图建筑设备管理系统——楼宇自控系统

冷水机组监控内容：运行、故障、手/自动、水流状态、蝶阀开关状态、设备启停、蝶阀开关、进回水温度、变频调节热泵机组监控内容：运行、故障、手/自动、水流状态、蝶阀开关状态、设备启停、蝶阀开关新风机监控内容：运行、故障、手/自动、压差、设备启停、风阀开关、送风温度、送风湿度、(风管静压)、水阀调节、加湿调节冷却塔监控内容：运行、故障、手/自动、水流状态、蝶阀开关状态、设备启停、蝶阀开关、冷却水回水温度3设备概述建筑设备管理系统——楼宇自控系统风机盘管监控内容：温控器开关、风机高档、中档、抵挡风速、冬夏季转换、(水温度检测开关)、水阀控制电梯监控内容：运行状态、上行状态、下行状态、故障、楼层信息、紧急状态报警给水系统监控内容：启泵（低）液位、停泵（高）液位、溢出报警、超低液位报警、启停、水管压力排水系统监控内容：启泵（高）液位、停泵（低）液位、溢出报警、故障、启停、手自动建筑设备管理系统——电力监控系统10KV微机保护装置10KV、380V监控装置智能通信处理器监控计算机接入BAOPCServer保护和监控装置采集各种电量参数，通过RS-485总线将数据送至智能通信处理器

智能通信处理器将所有装置的数据集中处理后输出TCP/IP信号至监控主机

监控主机完成对整个变配电运行情况的监视管理

建筑设备管理系统——智能照明系统智能灯光+多元化的控制手段大堂场景调光室外泛光控制公共区域控制意识形态区分：

能源管理

效果控制

灯光管理1系统概述2X系统原理图建筑设备管理系统——电气火灾监控系统

电气火灾监控系统是由电气火灾监控探测器、测温式电气火灾监控探测器、剩余电流互感器、以及相关的配套设备组成；可以有效的监控建筑供电系统中的剩余电流、线缆温度等各项数据，并实时反馈至控制主机。采用总线通讯模式，能有效的保障安全用电以及防止电气火灾的发生。1系统概述2X系统原理图建筑设备管理系统——电气火灾监控系统系统采用B/S架构，能耗数据采集器对网络电表、水表、气表分组采集数据，通过TCP/IP的通信方式传输到数据中心；对照明插座用电、空调用电、动力用电、特殊用电进行分项计量分析，可生成饼图、柱状图或曲线图；对每层用量进行计量并分析用能特点；对空调分层、分区域计量，并分析各个区域、各层的用能指标；对生活用水、空调系统补给水、太阳能热水等用水系统进行计量；对风机盘管进行远程控制，可远程开关机、锁定温度、设置自动关机时间；对重点用能设备设定能耗报警，用能超额时进行报警；

1系统概述

能源管理是对水、电、气、制冷、制热等能源消耗进行采集、监控、统计、分析、管理，使管理者了解园区的能源消耗情况，实现能耗指标的逐级分解。对建筑用能分类分项计量，通过实时用能数据的分析比较，寻找各个用能环节的问题和有效的节能潜力与途径，发挥系统用能诊断作用。2解决方案建筑设备管理系统——电气火灾监控系统

3系统原理图建筑智能化集成管理平台——楼宇自控系统

BA（建筑设备建控系统）利用OPC/API/BACNET等技术完成对建筑设备的集中控制和管理，将运行情况归纳、分析，以文本、图形、表格等方式供网络间共享。IBMS能与智能机电设备进行联网通信，如冷水机组、专用空调机等机电设备。

建筑智能化集成管理平台——视频监控系统

集成管理系统可组态电子地图，通过鼠标点击电子地图可对电视监控系统进行快捷操作，如快速切换摄像预制画面、启动画面顺序切换等功能。当其它子系统因报警等原因需要电视监控系统的相应动作时，集成自控系统将使电视监控系统快速、准确地完成相应的功能，如画面切换、预制位等功能。

建筑智能化集成管理平台——消防报警系统

FA(消防系统)与INTEbase数据流（限于消防法规，只监测不控，为单向），消防报警系统通过RS232网络向集成管理系统传递信息，内容包括系统主机运行状态、故障报警；火灾报警探测器的工作状态