建筑设计合同范本资料

国筑设计合同范本优质资料

（可以宜接使用，可编辑优质资料，欢迎下载）

建筑设计合同

（方案设计、初步设计、施工图设计）

工程名称:

工程地点:

合问编号：

（由设计人编填）

设计证书等级：

发包人：

设计人：

签订日期:

发包人：（以下简称甲方）

设计人：（以下简称乙方）

依照《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、

行政法规，经甲乙双方协商一致，木着平等互利、等价有偿、真诚合作的原则，就甲

方委托乙方承担余政拍出（2021）04号工程项目建筑设计，为明确双方的权利和

义务，达成如下合同条款，以资双方共同遵守执行。

第1条：工程概况

1.1工程名称：

工程地点和范围：

工程设计内容：方案设计、初步设计、施工图

用地性质：居住用池

1.2建筑面积（约）：地上建筑面积地下建筑面积mL_____

1.3容积率：

1.4建筑密度：

1.5绿地率：

1.6建筑限高：

1.7户型要求：

1.8停车配置：

1.9设计工期：见附件2

1.10合同价款：设计费综合单价设计面积暂按万户计，合同总位皙定万元。最终

结党面积按规划许可证审批面积结算。

第2条：设计内容及服务范围

2.1设计内容：

总体及单体规划方案设计、扩初设计、施工图设计，并配合甲方完成各阶段修建性详细

设计及政府报批工作。

2.2服务范围：

主持、跟踪整个设计过程，直至竣工验收为1匕_________

设计必须切合实际，达到技术先进、安全使用、经济合理.、方便施工。设计文件必须完整、

准确、详尽、标准统一、规格一致，其深度应符合中华人民共和国建设部“建筑工程设计文

件编制深度的规定）并满足杭州巾有关1批就门及施工的要求。

设计必须符合中华人民共和国现行设计规范和有关技术标准的规定。如有不符，乙方负责

尽快进行修改直到有关审批部门批准为止。

如因某些项目目前中国尚无规范或标准，或规范与标准不尽完善，乙方可同甲方磋商，并

征得有关部门同意，参照或采用国外的相应规范进行设计。

设计必须充分考虑甲方意见，特别是施工图设计在满足规范及有关技术标准的前提下应按

照甲方所给要求和标准设计，除非乙方认为该要求不满足相关要求（结构安全、国家规范等）,

双方协商解决。

在设计各个阶段向甲方提供建筑而积说明书（包括实际容枳率，地上建筑而积、地下建筑

面积、每幢楼建筑面积、每套房使用面积及每间房使用面积、93m2以上和以下的户型面积及

比例，以及按政府相关部门规定公共面积分摊后各房型的建筑面积），并保证其最终的准确

性，要求初步设计误差不大于2%,施工图设计误差不大于1%。

在满足建筑结构规定荷载前提下，严格控制钢筋用量、混凝土标号。在结构设计选用结构

计算软件时对楼层、墙体荷载应严格按照规定取值：计完信息中，对耦连、双向地震、单双

偏压计算、偶然偏心等选项选取应仔细分析，对当前明确的参数不可盲口勾选，各结构设计

人员必须做到统一。

第3条：甲方权利及责任

3.1设计任务书

甲方需向乙方提供设计所需要的设计基础资料，其中包括：

1）比例尺为1：500的地形图，经规划局和土地局确认的红线图和设计条件。

2）设计任务书或设计要求。

3）满足设计要求的地址勘察资料（乙方应及时向甲方提供对地址勘察的基本要求）

4）与基地有关的市政设施条件

5）甲方负责在设计阶段中组织规划、供电、供水、电讯、煤气、消防、交通、排水等有

关部门对设计进行审批，并获得有关接线和管道走向位置，创造条件，使设计工作得以顺利

进行，但审批过程中技术和方案上的有关问题，由乙方负责解决，甲方有责任密切配合。

6）由甲方负责应由甲方确定的有关建筑、结构、机电的材料设备等详细技术资料。

3.2支付设计费

甲方需按本合同相关条款的规定，按期支付设计费。

3.3日常工作联系

甲方由其设计管理部与乙方的相关各工种设计人员就设计问题保持密切联系。只有甲方有

权要求乙方做设计修改，乙方不得接受施工方、厂商提出的任何设计标准变更及其它设计修

改要求。

甲方由其现场工程部负责与乙方保持日常的工作联系，协调并处理与施工及各市政配套有

关部门之间的关系和矛盾，为设计工作的顺利进行提供条件。

第4条：乙方的权利与责任

4.1设计及配合内容

1）方案设计。

2）初步设计

3）施工图设计

4）提供招标图。招标图是指甲方为了配合材料或设备的招标而需要的本项目的相关技术

图纸，乙方提供的技术图纸应满足厂家的投标需要，并不致产生在工程量、技术指标等方面

的歧义。

5）各专业设计交底和施工现场配合

6）竣工图有关确认工作。

4.2具体设计阶段的权利和责任（详见附件1）

方案设计阶段

（D内容

建筑总图、间距、道路等满足当地政府的相关：单体建筑在结构计算上的技术可行性分析、

结构梁、板等主要尺寸；安装系统的可性行分析，及对于管道井，预留孔等的安装尺寸耍求。

（2）确保初步设计符合中华人民共和国有关规定和杭州的技术要求。

4.2.2初步设计阶段

（1）确保初步设计符合中华人民共和国有关规定和杭如11的技就要求。

（2）提供工程概算书

施工图设计阶段

乙方负责完成建筑、结构、机电各专业的施工图设计，并免费配合完成临时售楼部的结构、

机电施工图。

（1）建筑：包括扩初和施工图设计、顾问、咨询、审核和施工配合、协调。建筑图纸必须

与其他工种图纸保持一致，建筑图的墙体厚度，剪力墙和填充塔布置必须与结构图保持一致。

（2）结构：包括桩、基础、地下结构和地上结构（包括节点图）施工图的设计和施工现场

的配合。

（3）机电：包括建筑物红线内的给排水（生活给水，商业给水，配套给水，消防给水，雨

水、废水、污水的排水，空调冷凝水的排放）、小区配电、照明、防雷、接地、通风、空调、

动力、弱电“智能”化设计（见附表,其中BA系统对公共设备只监不控，家居系统考虑户外

预留线管，由集成商深化后实施）等专业施工图的设计及管线综合图（区域内的燃气、自来

水、电信、电力配电、有线电视、热力管网需专业专项设计。

机电专业应随时保持与建筑、结构专业图纸的一致性，所有施工图纸上必须进行各个工

种的会签。

（4）管线综合图：区域范围内的自来水、电力、燃气、电信、有线电视各系统由专业单位

设计，乙方提供廷筑物以外，纥线以内小区总体地下的所有上下水、强弱电及煤气（天然气）、

综合管道汇总图（并提供综合管线剖面图）。

（5）人防：完成地下人防工程的施工图设计。

（6）小区内主要道路（除景观道路）的市政结构施工图设计。

（7）临时售楼部的建筑施工图、室外管线图设计。

（8）配合临时（或展示）样板房室内设计。

（9）室内装修：包括会所、住宅样板房、所有入口大堂及电梯厅、各层走廊及电梯厅、楼

梯等公共部位的各工种的协调和审核。与精装修的设计界面为建筑结构室内装修完成，机电

安装接口按国家规范设计深度要求，并与精装修设计单位协调后做适当调整。

（10）乙方和甲方共同努力协调落实本工程与城市市政配套等总体布局相关的事项，力争主

体设计和公用设施设计得以顺利进行。

（11）甲方若认为设计必须进行修改、调整和提高，在调整方案向政府及有关专业主管部门

报审时，乙方应密切配合，按有关部门意见进行调整，修改直至审查认可为止。

（12）甲方根据销售需要，在建筑设计上提出修改意见，乙方不影响安全、使用功能和规范

的前提下应给予确认和签章。并及时向甲方提供相应的设计图纸。

（13）工程竣工后的施工图由息承包施工单位按照施工过程中的工程修改单在原设计图纸上

进行综合修改后交付甲方，乙方应负责完成竣工图的审核工作.

（14）在方案设计、初步设计、施工图设计等各阶段完成时向甲方提供各专业设计图纸的

A3白图2套和光盘文件一套。若甲方有需要，应随时提供图纸的电子文件给甲方。

（15）在设计阶段向甲方提供面积说明书。

（16）在满足建筑结构规定荷载前提下，严格控制钢筋用量、混凝土标号及用量。

（17）在一些需要专业厂商进行专业设计的部分，包括：锅炉系统、园林水景系统、住户中

央空调系统、污水处理系统、智能家居系统、门窗幕墙深化等，乙方应配合提供技术参数配

合甲方进行招标，并提供设备机房和管道尺寸。乙方应负责对专业厂商设计的图纸进行审核，

如专业厂商的图纸深度未能达到设计出图深度，乙方有义务协助甲方要求专业厂家完善图纸

深度。有关产品本身的技术质量和安全由专业厂商负责。

（18）乙方最终全面负责与本工程相美的所有设计项目的审核，

4.3设计规范和技术规范

（1）确保总体规划和建筑方案设计符合中华人民共和国有关规范的规定，和切合杭州的

规范、技术要求。所有设计图均必须符合中华人民共和国及杭州市（以下简称国家）颁发的

有关规定。若甲方需采用其他国家与地区的先进技术和材料设备，且国家尚无该种规范或技

术规则时，甲方需同乙方在技术可行性上协商，由乙方协助甲方报请国内有关管理部门，经

其同意后采用。

（2）项目在施工中所选用的设备、材料如有改变，乙方应严格审核并书面确认是否达到

施工图设计所要求的技术要求。

4.4设计图纸

乙方须按进度计划分批按时交付设计图纸（方案设计10套，初步设计10套，施工图

10套）.超额晒图由甲方另付应用（可由甲方指定的图文公司晒图，或在晒图单价由甲方确

定后乙方自行晒图上设计图纸的编制深度.规模和程序按国家有关规定办理，扩初设计与

施工图设计深度应符合中华人民共和国建设部颁发的“建筑工程设计文件编制深度的规定”。

4.5概算：

乙方需负责编制本项目的初步设计概和书，其深度应符合国家及杭州的有关规定。为/

工程管理、招标或施工的需要，甲方可复制和翻印部分或全部设计及概预算文件，乙方不再

另收费用。

4.6设计人员及现场代表

乙方选派建筑、结构、设备各专业中有资格并有充分经验的建筑师、工程师担任本工程

的设计负责人，设计团队名单需报甲方备案确认，没有甲方认可不得随意更换。如果合同签

订后甲方有确切资料表明乙方提供法人人员资质、业绩资料不符合事实，甲方可按违约对乙

方进行处罚。

乙方应配合施工进度，并根据工程进展的需要，负责不定期委派若干代表在施工现场贯彻

设计意图，及时解决施工中与设计图纸有关的问题，并接收甲方项目部及监理单位对设计中

有关问题的咨询（但不替代现场管理的职责），以及协助甲方就有关市政配套的问题进行联

系和商讨。甲方定期召开施工、设计协调会，乙方必须由设计负责人及相关工程师参加，及

时解决应由乙方解决的问题。如甲方认为根据工程项目进度需要增加会议次数，乙方也必须

出席，并不得因此另行收费。

4.7材料及机电设备的选定：

在初步设计阶段，乙方提供的设计文件中应包括本项目所需要的主要材料及设备清单，

清单中须列明材料和设备的规格、型号及数量等，推荐给甲方，以便甲方确定项目所需的各

类材料及机电设备。在编制施工图以前，乙方须提供正式的主要材料及机电设备清单。在甲

方要求下，乙方必须协助甲方参加技术谈判，提供选型和鉴定意见。若在施工过程中，因甲

力.原囚而更换设备及其型号并导致施工图要修改时，乙方应负责配合修改有关图纸。

4.8施工验收：

乙方须配合甲方进行阶段性的施工及竣工验收。乙方负责处理验收后与设计有关的遗留

问题及协助甲方在竣工交付使用后一年的保修期内进行工程回力工作。

4.9审批配合

乙方协助甲方收集所需要的基础资料，并协助甲方使初步设计及施工图设计获得有关部门

的批准。乙方应积极协助甲方与市政方面有关部门进行联系，负责解答设计中的问题，进行

设计技术方面的沟通和协调，参加由甲方组织的工程设计审查会议，配合甲方编制设计及送

审文件，争取尽快取得各项批准证书。

4.10招标配合

提供甲方进行施工招（议）标所需足够的有关设计图、技术要求、文件及设备、材料清

单。协助甲方进行工程的招（议）标工作。

4.11销售配合

乙方负责提供售楼书所需的图纸和文件说明，交楼所需的使用说明书图纸（机电管线布置

和结构墙体布置），如工程进行过程中因平面修改而产生与售楼行不符，乙方应及时通知甲

方并提供必要的改正资料以便甲方及时更正售楼书。及时提供甲方对外宣传和砂盘模型制作

的技术支持。

第5条：付款方式

5.1设计取费：

本工程设计收费以人民币结算。

设计费用总额：哲定万元.(大写:元整)

5.2付款程序：

甲方根据下述设计进度向乙方支付设计费，每次支付在达到进度要求的日内支付。

占总设付费额

付费次序付费时间

计费％(万元)

第一次付费(10%)定金，本合同签订后(15)日内支付

第二次付费(10%)方案设计通过后(15)日内支付

第三次付费(20%)初步设计通过后(15)日内支付

施工图设计完成并经发包人书面认

第四次付费(40%)可，得到政府许可证后(15)日内支

付

地上部分结构封顶并通过质监部门验

第五次付费(10%)

收后(15)日内支付

工程竣工验收合格及竣工图审阅完毕

第六次付费(10%)

后(15)日内支付

在本条上述每笔款项支付时乙方须提供正规专用发票，乙方未能提供有效发票的，甲方有权

拒绝付款。

5.3定金：

签订合同后的定金支付自动抵作设计费。若甲方不履行合同，则无权索回定金：若因乙方

不履行合同，则应双倍返还定金。

5.4修改设计、变更设计、补充设计：

在设计范围内的修改，由乙方负责。在施工图设计阶段发生的修改设计、变更设计、补充设

计，乙方必须修改并不影响工程设计进度，并不增加设计费用。

在施工图完成50%以上设计工作量以后，因为甲方设计要求在行原则性的变更，如总图、

主力户型进行颠覆性的修改，导致设计工作量大大增加，发生的设计修改费用双方协商确定。

第6条保险

双方负责本方各类人员的保险，在合同期间任何一方参与本合同工作的人身事故，对方不

负任何责任，但事故一方须立即另派人员完成合同规定的义务.

第7条：违约责任

7.1合同生效后，非甲方原因而由乙方单方提出解除合同的，乙方应双倍返还定金并退还

甲方已付的全部设计费用；

7.2如果乙方的设计成果不能通过甲方专家组的评审或是不能通过政府相关职能的审批，

并且乙方未在规定的时间内根据修改意见修改完善（一般为7天，除非双方另有约定），或

是乙方拒绝修改，而导致第二次还是无法通过评审或审批，甲方有权解除合同，并且乙方应

返还定金及甲方支付的设计费，并赔偿造成甲方的经济损失。

7.3除非双方协议将合同终止，或因一方违约使合同无法履行，违约方承担违约责任后仍

应继续履行合同。由于不可抗拒因素致使合同履行时，双方应及时协商解决：

7.4囚一力•违约使合同不能履行，另一方欲终止或解除全部合何，应提前5天通知违约方

后，方可中止或解除合同；

7.5违约金：除本合同另有约定外，违约金以合同总价的（10%）计取；

7.6乙方根据本合同约定应支付的违约金/损失赔偿等款项，甲方有权从根据本合同应付或

届期应付给乙方的设计费内直接扣除相应款项，不足部分应由乙方另行支付：

7.7甲方在收到乙方各阶段罢交的设计成果后，如发现乙方未能按约定的内容、质量完成

当期阶段工作，且提出意见后，乙方不修改或推迟修改（含补充图纸），甲方可钻不支付木

合同第5条约定的设计费，并视给甲方造成的损失情况扣除相应的设计费，直至乙方完成合

同约定的该阶段全部设计内容并经甲方认可损失严重的根据损失的程度和设计人责任大小

向发包人支付赔偿金，赔偿金按实际损失金额的50%计，上限为已付设计费用（建议删除）:

7.8甲方应按本合同第五条规定的金额和时间向乙方支付设计费用，每逾期支付一天，应

承担应支付金额2%。的逾期违约金。逾期超过30天以上时，乙方有权暂停履行下阶段工作，

并书面通知甲方入甲方上级对设计文件不审批或本合同项目停缓建，甲方应支付应付的设计

费；

7.9若乙方未按期提供设计成果或修改文件，则每逾期一日乙方须向甲方支付该阶段应付

设计费2%。的逾期违约金；若乙方逾期14日仍未能按合同规定提交设计文件（合同规定可

延后的情况除外），甲方有权单方终止本合同。

7.10乙方不得将本合同赋予乙方的权利让给第三者，或由第三者继承，但因某种原因，乙

方的权利和义务必须转让时，要经甲方和乙方商定后才能办理，否则甲方有权随时终止合同，

且由乙方须承担违约金；

第8条：不可抗力事件

8.1“不可抗力”指在杭州笠牛、双方在订立合同时不能预见,对其发生和后果不能避免

并不能克服的事件：

①战争（发布全国总动员）；

②6级以上地震、火灾、洪涝灾害、风暴或其它自然灾害：

合同双方任何一方如在履行其合同义务时受到不可抗力事件之阻止妨碍或拖延，应在此类

事件发生之后14天内书面通知它方；

8.2只要有关不可抗力事件继续存在导致履行合同受到阻止妨碍或拖延，则受害方可暂时

解脱其照行或按期履行合同的义务，完工期根据合同条款顺延；

8.3受不可抗力事故影响的一方或各方应努力减轻对其履行合同或完成其合同规定的义务

的影响，但并不排除任何一方有权根据合同规定终止合同的权利；

8.4由不可抗力事件导致的一方执行合同的拖延或未执行合同不能构成违约，由不可抗力

导致的损失由双方各自承担；

8.5在合同执行过程中，如由不可抗力事故严重阻止妨碍或延迟累计日数超过180天，则

任何一方都可书面通知它方要求终止合同，但不能排除它方亨有的在终止合同时的权利；

8.6当不可抗力发生后，受害方应以最快的方法通知对方，并提供有效证明，而且在所有

情况卜，应枳极采取措施，以消除或减少不可抗力所造成的影响。

第9条争议解决

9.1协商：

在设计期间或设计完成后，在执行合同若发生争议，甲乙双方应通过友好协商的办法合理

地予以解决。

9.2调解与仲裁：

若上述协商办法不能解决争议时，可以由杭州市建委主管部门进行调解或由遨1市仲裁委员

会进行仲裁。在仲裁过程中，除有争议部分暂停执行外，其他合同条款仍继续有效并遵照执

行

9.3停建：

当甲方终止或中断该工程及其项目，乙方被通知无限期停止工作时，此工程则作停建论，

甲方须支付乙方各阶段已做出的全部或部分工作的设计费用。乙方收清费用后，合同终止。

9.4缓建：

当停建工程于两年内恢复进行，且无.重大修改，此工程则作缓建论，本合同仍有效，乙方

依据合同继续为甲方提供服务。如工程超过两年后继续复工，有关设计费的增减双方友好协

商，另定补充协议。

9.5解除合同：

在本合同实施过程中，因一方违约，另一方要求解除本合同时，按照本合同第7条的约定

执行。

第10条其他

10.1专利权

乙方应保护甲方不至于因乙方执行本合同而引起的在专利权、经注册的设计以及其他知

识产权方面针对甲方的任何第三方的索赔。

乙方向甲方提供的设计文件，系专用于本工程，设计著作权属于甲方。工程完成后，或

甲乙双方协商提前终止合同时时，乙方为项目绘制的一切图纸及编制的技术资料的所有权归

于甲方所有。乙方不得符这些图纸和技术资料转让给第三方。

10.1.3甲方可在自己宣传用的印刷品或其他商、也出版物卜.转载设计文件。乙方在征得甲方

同意的前提下可在自己宣传用的印刷品或其他商业出版物上公布有关项目的设计文件。

10.2保密条款

本项目的方案及设计的技术资料属于甲方保密材料•，未经授权严禁对外传播，乙方应控制参

与设计人员的保密并要求其签订保密协议。如发生以上情况，乙方应向甲方退还已收取的全

部设计款项，如造成实际损失超过设计款项，乙方应按实际损失向甲方赔偿。

10.3语言及书信文件

在签订合同后，双方所用的文字均必须为中文，其他文字必须提供中文翻译。

甲乙双方所有的竹面通知、要求和其他通讯（亦可用信件、电信）均应寄往双方所约定的

地址。如地址发生变更，一方应立即以书面形式通知另一方。

10.4合同文本及说明

本合同自甲乙双方代表人签字并加盖单位公章之日起生效。除发生本合同所规定的情况

外，本合同至本工程竣工验收后并结清本合同及附件中规定的一切费用时终止。

本合同条款如有未尽事宜，遵照《合同法》和《建设工程勘察设计合同条例》中的有关

条款执行。

本合同的一切补充合同、附件均为本合同的组成部分，与本合同具有同

等效力。本合同与《建设工程设计合同》及《技术咨询合同》有冲突的，以本合同为准。

双方.有关履行合同和补充合同等商议的事宜，均以竹面形式的文件为准。

本合同登式陆份，具同等法律效力，甲方执理份，乙方执鼠份。

发包人名称（盖章）:设计人名称（盖章）:

杭州昆仑西润房地产开发中国汉嘉设计集团股为

法定代表人:法定代表人:

委托代理人：委托代理人：

地址：地址：

庆春路42号兴业银行大厘12楼湖经南路5。1号迪尚商务大楼5楼

邮政编码：邮政编码：

310003310014

电话：电话：

2805899985391706

传真：传真：

2805891885391700

开户银行：开户银行：

银行帐号：银行帐号：

签约日期：2021年1月4日

附件1（工作内容）

建筑结构机电其他

1、提供政策法规、规范方面的顾问、咨询

方案及扩初阶

2、负责完成日负责出图

段（建筑、包

照分析、图纸2、负责完成此阶段的专业设计（文本）

括人防）校审、面积核工作

对、设计说明。

1、负责完成此阶段的专业设计工作负责出图

（各专业应随

2、面积计算、

2、说明书、设时保持施工图

施工图阶段核对并保证与2、说明书及全

备清单及全部设计的一致

（包括人防）方案、扩初阶部计算资料

计算资料性，所帝施工

段的一致性。

图纸上必须进

3、施工配合、协调行会签。）

按要求提供工程招标所需的各专业图纸、技术资料及文字说明。

施工招标阶段具体项目为：勘察、电梯、弱电、桩基、机电、铝合金门窗、

木门、土建总包等。

根据销售及交房的时间需要，及时提供每套房的楼书附图（包

合同附图及

括单元平面、总平面）以及交房使用说明书所需的附图（结构

使用说明书

布置、水电管线）

在一些需要专业厂商进行专业设计的部分，设封院应负贵审核

并出图（应将厂商图纸视作设计院图纸的一部分）。包括：阳台

栏杆、钢结构雨蓬、幕墙门窗以及花架等装饰性构架。所有此

专业厂家图纸类工程中的预埋件、预埋管道、预留洞及金属构件的防雷接地

等均需反映在设计人负责的各相关专业的图纸中。中央空调系

统、污水处理系统、弱电各系统等（不限于以上部分）由专业

厂家出图，设计院负责审核，并进行各工种的协调。

负责总体的机电施工图设计及水、电、煤、照明、电讯、有线

管线综合图及电视、弱电各系统等管线综合设计。提供建筑物以外，红线以

小区市政道路内小区总体地下的所有上下水、强弱电及煤气（天然气）综合

管道汇总图。小区主要市政道路设计。

周界报警、闭路电视监控、电子巡更、可视对讲（带安防）、一

“智能”化设卡通、公共广播与背景音乐系统（与消防共用）、园林灯光控制、

计公共信息发布（单元显示屏）、物业管理平台（含远抄）、停车

库管理、建立在电信有线网通平台的宽带接入网和语音通讯网、

有线电视网、家居多媒体布线（公共部位管线预留及家庭信息

箱）、管理中心机房设计（含备用UPS及防雷接地系统）。

注：1、“出图”即包含图签，出图章等一切施工、报批所必需的内容。

2、中央空调系统等在施工图阶段设计院应先出系统图。

附件2（设计进度）

有关

序号资料及文件名称份数开始日期提交日期

事宜

1方案设计

2扩初设计

3施工图设计

各专项设计图

综合管线设计及市政各专项设计图纸

4纸

道路汇总后30天

汇总后

5各项设计电子文件施工图完成后分阶段

附件3主要设计人员

姓名办公室备注

项目设总

总图负责人

设计人

建筑负责人

设计人

设计人

设计人

•

结构负责人

设计人

设计人

设计人

•

给排水负责人

设计人

电气负责人

设计人

暖通专业

建筑工程承包合同范本

发包方：—

承包方：建筑工程

根据《中华人民共和国合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》等法律

法规的相关规定，结合—省建筑工程施工管理的有关规定和木工程的具休情

况，遵循平等、自愿、公平和诚实守信的原则，为明确双方在施工过程中的权

利、义务和经济责任，经双方协商，特订立本合同，以兹共同遵守。

第一条工程名称、地点、范围

1.1工程名称：住宅小区一期山标段

1.2工程地点：

1.3工程内容：楼号为1#、2#、3#、4#,框架一层，土建和水电安装。

第二条工期

2.1由承包方签发书面开工令，基础施工至结构封顶和结构验收完成工期自开工

令口期开始计算共一天。

由承包方签发书面开工令，竣工验收完成工期自开工令日期开始计算共一天。

2.2合同签署后，承包方应按照发包方通知的时间进场施工，严格按照合同约定

的时间开工和竣工交付使用。若因承包方的原因未能按期完工，延期第一个月

每天罚款—元整，延期第二个月每天罚款—元整，超过两个月的并处结算总

价的—作为违约补偿。

2.3承包方如有无故停工现象的，三天以内的，每天罚款一元；超过三天不足

五天的，每天罚款一元。超过五天的，发包方有权解除合同，并处结算总价的

—作为违约补偿。

2.4遇到下列情况经发包方授权代表和监理单位签证后，工期相应顺延。

（1）重大设计变更，造成停工，工期顺延。

（2）在施工中如因停电、停水或人力不可抗拒的因素而误延工期、按实记时，

按每八小时为折实一天工期顺延。

（3）由于人力不可抗拒的自然灾害而造成停工，工期顺延。

第三条工程质量

3.1工程必须按国家有关施工规范、设计图纸（集）要求、图纸会审纪要和变更

设计联系单组织施工和验收。

3.2本工程由建设工程主管部门及现场监理实施质量监督。

3.3本工程质量确保合格。

3.4施工过程中工程质量不符合本合同质量要求，发包人或监理单位有权要求承

包人停工整改或返工，因此发生的一切费用由承包人承担，工期不顺延。如承

包人返工后经发包人或监理单位检验仍不能达到本合同质量要求，发包人有权

单方解除合同。并由承包人承担因工程质量不合格造成的一切损失。

第四条承包方式

4.1承包工程实行包工包料的承包方式，按本合同的结算方式结算的工程总价款

已包含从施工准备到竣工验收直至保修期间所发生的一切费用。

4.2建筑钢材由发包方定牌定价，承包方统一采购并支付货款。

第五条工程价款的计价方式

5.1本工程造价为：在审计单位审定的土建工程结算价基础上下浮+在审计单

位审定的水电安装工程结算价基础上下浮+奖励或罚金

5.2造价的计价依据

（1）工程取费类别；民用三类取费

（2）参照《一省建筑工程预算定额》、《全国统一安装定额—省单位估价表》、《一省建

筑安装工程费用定额》及一市有关造价管理规定，及—市建设工程造价信息。人工费调

整根据一省建设主管部门发布的针对定额人工费调整的文件执行和结算。

5.3工程结算：

（1）在审计单位审定的土建工程结算价基础上下浮水也安装工程结算价基础上下浮

（2）结算时材料价格参照施工期内公开发布的每月信息价的平均值。

（3）建筑钢材由发包方定牌定价，该项价格不再进行价差调整，决算时根据图纸和合同约定

的定额计取消耗量并取费。

（4）对变更、增减的工程量以发包方授权代表和监理单位签字有效的变更通知单和实际完成

的变更验证为准。变更增减工程量必须严格按照一事一报一批的制度，且必须在_天内办结，

不按规定的时间办理变更签证，视同自动放弃。变更增加的工程量结算按照合同约定同等下

浮匕例下浮。

5.4发包人所供应的施工用水、施工用电，承包人按实际用水量、用电量，以供水、供电部门

规定的水电价格支付费用（发包方代缴，在承包方领取工程款时扣除）。水、电总表读数与各

施工单位水、电表读数合计数量有差异时（包括电损），超出部分按各施工单位使用帚的比例

分摊。

5.5竣工决算应报送给审计单位审计，如审减金额超过承包方报送审计总价的__,则审减金

额超过部分所发生的审计费用全部由承包方承担，从工程结算价款中直接扣除。

第六条付款方式

6.1基础施工至主体一层结构封顶完工，支付已完成工作量的

6.2主体结构一层封顶完工，按照标段总体支付一万元。

6.3主体结构一层封顶完工，累计支付至已完成工作量的

6.4竣工验收(参照—开发项目常规模式)合格累计支付至已完成工作量的

6.3审计结算后累计支付至总造价—o

6.4工程保修金为结算总价的5%,竣工验收之日起至保质期满，一周内付清。

第七条材料供应

7.1承包工程所需材料，由承包人采购供应至施工现场，并必须具备产品合格证

书、检验报告、抽检记录，由发包人授权代表和监理单位确认后，方可进场并

在施工中使用，严禁将不合格材料及不符合上述要求的材料产品用于工程建设。

7.2承包人应在开工前在现场建立分类材料仓库，以实现材料的有序管理和避免

浪费。

7.3为控制质量，统一形象，下列分项工程由发包方供应、定牌定价或指定专业

施工单位施工：

(1)、门窗工程材料：门厅感应门、车库卷帘门、入户防盗门、保温隔热窗户

(2)、防水工程材料：卫生间、屋面

(3)、外墙装饰工程材料：外墙保温、外墙瓷砖

(4)、室内装饰工程材料：阳台栏杆和钢化玻璃

(5)、消防工程材料

(6)、电梯工程材料

7.4凡进场材料必须经过发包方指定的检测机构(—市建筑材料检测站)进行

检测，承包方报验材料检验不合格的，一律不允许进场使用，发现一次予以警

告，发现第二次的处—万元作为违约罚金。

第八条经济签证及程序

8.1涉及到工程合同以外的事项，须经过发包人授权代表和监理单位签证才能作

为结算的依据。

8.2签证事项经过下列程序后方有效：

(1)承包人在签证事项发生的同时，通知发包人授权代表和监理单位到现场查验;

(2)发包人授权代表和监理单位现场查实后签证确认，如需变更工程量，应在

规定的时间内确定变更的工程量；

(3)凡签证变更的，必须从鉴证之日起一天内核算出签证工程量，并上报发

包人授权代表和监理单位签字盖章确认。

第九条施工图纸变更

9.1承包工程所需的图纸由发包人在工程开工前向承包人提供图纸套、地质资料

一套。

9.2如发包人需变更承包工程图纸，应在变更部位施工前做出，如承包人发现图

纸有误，应在发现后一天内向发包人提出，经发包人进行修正后交承包人进行

实施。如因承包人原因造成图纸变更的，由承包人承担一切费用和损失，所选

成的工程延误工期不得顺延。

第十条工程监理

承包工程由发包人委托监理公司进行监理，其监理权限和联责按监理规范执行。

第十一条分包

11.1未经发包人和监理单位同意，承包人不得将承包工程分包或转包给第三方,

否则发包人有权通知承包人终止合同，承包人向发包人支付结算总价_%作为

为违约补偿。

11.2经发包人和监理单位同意后承包人可将部分专业工程分包给第三方，承包

人应与分包单位签订分包合同，并及时将分包合同副本送交发包人并报监理单

位备查。当分包合同与本合同发生抵触时，以本合同为准。

11.3分包工程履约责任：承包人分包合同不影响承包人与发包人所订本同的任

何义务与责任，承包人应对分包项目现场派驻监督人员，保证本合同的履行，

承包人委托的分包单位的任何违约和疏忽，所造成的工程延期、质量责任、工

程事故、安全方面等一切经济损失或其它方面的责任均由承包人承担。

第十二条双方责任

12.1发包人责任:

（1）发包人派为授权代表，负责监督承包人工程进度、质量、办理工程

量的核验、工程签证、工程验收等事宜，协调现场各有关单位的相互配合。除

本合同另有约定外，承包人递交发包人的书面文件必须经发包人代表递交。

（2）在距施工现场100米范围内向承包人提供用水、用电联结点，并根据现场

实际情况提供承包人临时设施等所需的场地。

（3）开工前向承包人进行现场情况交底及有关技术交底。

（4）开工前由发包方组织承包人及其他有关单位完成图纸会审。

（5）审核承包人编制的施工组织设计、施工进度总计划及材料设备进场计戈上

（6）按本合同约定及时进行验收和支付工程款。

12.2承包人责任

（1）选派为承包项目经理并书面通知发包人和监理单位，做到人证

相符，负责施工现场的全面工作，根据本合同规定现场有关承包人工程设计到

纸、施工进度、技术质量、安全施工、检查验收、洽商签证等事宜。未经发包

人和监理单位同意承包人不得更换该项目经理，如发包人和监理单位认为该项

目经理不称职，承包人应在接到发包人和监理单位通知后一天内进行更换，承

包人并在更换一天内书面通知发包人和监理单位，后任项目经理应承担前任的

一切行为和责任，应继续履行前任的职责和义务。发包人如需向承包人和监理

单位发出书面文件，承包人项目部负责收发的人员签字或盖章后即为送达。

（2）开工前一天内编制完成施工组织设计及方案（包括现场施工平面图、工

程进度总计划、大型施工机械设备进场计划、劳动力进场计划、质量安全控制

计划等）并报送发包人和监理单位，该组织设计或方案由监理单位和发包人审

核确认后严格执行。

（3）自行负责修建施工范围内的临时设施及解决施工人员的食宿问题，并自行

承担费用；承包人搭建的临时设施应服从发包人的整体安排。

（4）自行出资安装施工及生活的水电表及连接点起的水电管线；不得自行在现

场打井取水。否则，由此引起的一切法律责任由承包人自负。考虑地域特殊性,

具体情况经商议后见书面通知。

（5）按照政府相关职能部门的要求，自行办理有关交通、环保、卫生、施工许

可等方面的批准手续并承担相应费用。

（6）做好施工资料的记录和整理，按形象进度向发包人和监理单位报送已完工

工程进度报表和下阶段施工进度计划表，并报送合格的工程资料（包括专业分

包工程资料），报送方式为中请工程款时必须提供上一阶段的资料，如不按时报

送进度资料和工程资料•，发包人有权拒付工程款。

（7）根据工程需要提供和维修施工使用照明、围栏设施并设置现场看守、保卫

等，并自行承担相应费用，如未履行该义务造成工程财产损失和人身伤害，由

承包人承担相应法律和经济责任。

（8）严格按照施工图纸（集）、施工规范及和监理单位和发包人的通知进行施

工，确保工程质量，并按期竣工和交付。

（9）负责施工现场内地下管线和邻近建筑物等的保护，并承担相应费用。

（10）施工现场必须达到文明施工的标准，达到当地政府职能部门要求，否则,

除须承担由此导致的行政处罚外，发包方并可根据管理制度要求承包人支付违

约金。

（11）承包人应切实加强自身及其施工范围内的安全防范和安全管理，配合所

有施工单位共同采取切实可行的防范措施。如发生安全事故，无论事故的大小

和原因均由承包人承担全部责任和损失。（该条款将在补充协议中细化约定）

（12）施工过程中所产生的建筑垃圾和土方等，承包人应及时清理出场或运送

到发包人指定的地点，否则，发包人有权聘请第三方完成，发生的费用由承包

人承担，该费用在同期工程款中扣除，如回填土方不够的，运距参照定额标准

计算，需报发包方和监理单位核实。

（13）施工过程应由承包人完成的事项、应配合的事项，承包人应积极配合，

否则，发包人有权聘请第三方完成或配合，发生的费用由承包人承担，该费用

在同期工程款中扣除。

（14）负责竣工前的现场成品、半成品的保护，因保护不力发生成品、半成品

损坏时，在发包人指定的时间内正常修复或由承包人按照等价赔偿。

（15）工程完工后必须做到工完场清，竣工验收后十日内必须拆除临时设施，

并负责运出现场，施工人员全部撤离现场，否则，按照每天100元/平方米向发

包方支付场地占用费。此款项从工程结算价款中直接扣除。

（16）工程完工后向发包人提交合格的竣工资料（包括发包方指定分包工程的

资料）及结算资料

（17）负责购买施工人员（含临时工）的人身意外伤害险、劳保费、现场财产

和设备的保险等，并由承包方自行承担费用。

（18）不得将确认属发包方专有的技术图纸、信息及合同条款内容泄露给第三

方或不正当使用。

第十三条隐蔽验收和中间验收

13.1承包人在隐蔽工程部位隐蔽前或进行到须中间验收部位时，应在自检合格

后一天内向发包方和监理单位书面申请验收并准备验收记录，发包人和监理单

位须在收到承包人书面申请后一天内委派人员到场进行验收，验收合格后，

由发包人授权代表和监理单位在验收记录上签字，未经发包人授权代表和监理

单位验收签字的，承包人不得进行隐蔽或进入下一道工序施工。隐蔽工程和中

间验收不合格的，承包人必须立即整改，直到合格为止，由此发生的工期延误

或工程量的增加，其责任和损失由承包人承担。

13.2发包人授权代表和监理单位未参加验收的，当其提出对已隐蔽工程部位重

新进行检验时，承包人应按照要求及时进行剥露，并在检验后进行修复。检验

合格的，发包人承担由此发生的费用，工期不予顺延；验收不合格的，按照上

款约定执行。

第十四条竣工验收及工程移交

14.1工程竣工验收以施工图、图纸会审纪要、有关设计变更的书面文件及国家

现行有关规范的合格标准为依据。

14.2竣工验收时承包人承包范围内的工程应具备以下条件：

(I)承包工程全部完工；

(2)竣工资料完备、合格。

14.3具备上述条件时，承包人应在十五天内向发包人和监理单位提交竣工验收

报告和合格的竣工资料，发包人在收到验收报告和合格竣工资料十五天内组织

验收会议进行现场验收。工程验收符合本合同要求的，发包人在竣工验收证书

上签字盖章之日为承包工程的完工之日。

14.4承包工程验收合格后，承包人应在十天内向发包人办理工程移交手续，双

方在移交证书上签字盖章之日为承包工程正式移交之日，因承包人原因造成不

能按期交付，应按逾期完工处理，并由承包人承担此间的成品保管责任。

第十五条竣工结算

承包工程竣工验收合格后三十日内，承包人应向发包人和监理单位报送合

格的结算资料，其内容包括：开工报告、竣工图纸、结算书，其中结算书应附

有：竣工验收证书、设计变更单、经济签证单、发包方材料领用清单、工程工

期、质量和安全奖惩兑现及其他工程结算所需资料。结算资料汇总额为最终结

算报审造价。

第十六条保修

16.1本合同签订的同时，双方签订工程质量保修书。

16.2承包工程保修期执行国家现行规范，保修期自工程竣工验收合格后正式移

交之日起计算。

16.3保修期内因材料质量、设备质量、工程质量造成的所有问题，均属承包人

的保修范围。

16.4保修期内发生保修事项，承包人应在接到发包人的书面通知后一天内派

人到现场进行处理，否则，发包人有权聘请第三方处理，发生的费用由承包人

承担，如质量保证金不足以补偿所发生的费用，该费用作为承包人的债务，发

包人有权通过合法措施追偿。

第十七条违约责任

17.1若发包人有下列违约行为的，由发包人按下列约定承担违约责任：

1、不按合同约定向承包人交付设计图纸并影响承包人正常开工的，除工期

顺延外，每逾期一天，承担—元的违约金。

2、不按合同约定对隐蔽工程或整体工程进行验收的，每逾期一天，承担—

元的违约金。

3、没有按合同约定支付工程价款的，按中国人民银行公布的半年期贷款基

准利率按日支付逾期违约金。工期经双方协商后适当顺延，顺延日期以发包方

和监理单位签证为准。

17.2若承包人有下列行为，由承包人按下列约定承担违约责任：

（1）因使用不合格的建筑材料或施工质量不合格，在发包方规定的期限内不予

更换，返工、修理，或虽经更换、返工、修理后仍不合格的，发包人有权以书

面形式通知解除合同，承包人放弃对发包人解除合同的异议，并负责在发包人

解除合同的书面通知送达之日起十日内返还发包人己支付的工程款，并拆除不

合格工程，退出施工场地，并按结算总价的一％向发包人支付赔偿金，承包人

不按期自行拆除不合格工程的，发包人有权聘请第三方对不合格工程进行拆除

修复，所发生的费用由承包方承担。

（2）不按合同约定的工期完工或不按合同约定交付工程的，按逾期完工和逾期

交付工程的合同约定条款支付赔偿金。

（3）由于承包人的原因导致发包人逾期向购房人交房的，承包人负责向发包人

赔偿因此所造成的一切损失。

17.3任何一方若有本条前两款之外的其他违约行为，本合同其他条款对违约责

任有明确约定的，由违约方按照约定承担相应违约责任；本合同其他条款对违

约责任无明确约定的，由违约方依照法律规定承担相应违约责任；

第十八条争议的解决

合同履行过程中发生纠纷，由双方另行友好协商，协商不成的，双方同意向工

程所在地人民法院提起诉讼。

第十九条其他

19.1合同未尽事宜，双方协商后签署书面补充协议予以补充，补充协议与本合

同具有同等法律效力。

19.2本合同一式伍份，双方各执两份，监理单位执一份，自双方签字盖章之日

起生效。

发包方（盖章）：承包方（盖章）:

建筑工程

法定代表人：法定代表人:

地址：地址：

开户银行：开户银行：

帐号：帐号：

签约日期：年月日

GF-2000-9

建设工程设计合同（一）

（民用建设工程设计合同）

工程名称：

工程地点：

合同编号：

设计证书等级:

甲方：

乙方：

签订日期：年月日

中华人民共和国建设部

国家工商行政管理局限性制定

发包人:

设计人:

发包人委托设计人承担工程设计，经双方协商一致，签订本合同。

第一条、本合同依据下列文件签订：

1.1《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、

《建设工程勘察设计市场管理规定》。

1.2国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。

1.3建设工程批准文件。

第二条、本合同设计项目的内容、名称、规模、阶段、投资及设

计费等见下表。

建设规模设计阶段及内容

估算估算

序分项目建筑费

层初步施工总投资设计费

号名称面积方案率

数设计图（万元）（万元）

（M2）

1元/M2

总计

说

1、设计费按实际面积和户数进行结算。

明

第三条、发包人应向设计人提交的有关资料及文件:

序号资料及文件名称份数提交日期备注

1设计委托书（设计项目设计委托书）1

2设计任务节（发包人对该项目的设计要求）1

3立项批文（主管部门对该项目卜达的投资批文）1

4用地批文（国土局批准用地有关文件资料）1

红线图（规划部门批出的用地范围）和地形图（有标高

5

和坐标点的地形图）1

6设计要点（规划部门批出的用地范围）1

原始资料（工程地质勘探及水文勘探资料；供水供电有

7

关资料）1

8方案批文（规划部门对方案批准文件）1

9初步设计批文1

10报建批文（规划部门对报建的批文）1

防火批文（公安消防部门的批文）1

12环保批文（环保部门的批文）1

13施工图审查报告1

竣工验收单（各有关部门对工程验收签名盖章后的原始

14

资料）

第四条、设计人应向发包人交付的设计资料及文件:

序号资料及文件名称份数提交日期有关事宜

1方案文本8合同签订后30天

方案评审通过后

2初步设计文本8

25天

初步设计评审通

3施工图文件8

过后40天

第五条、本合同设计收费估算为万元人民币。设计费支付进度详见

下表:

占总设计费的付费额付费时间

付费次序

百分比（%）（万元）（由交付文件所决定）

第一次付费20%定金本合同签订后三口内

第二次付费20方案设计完成后7日内

第三次付费20初步设计完成后7日内

第四次付费30施工图设计完成后7H内

第五次付费5主体竣工后7日内

第六次付费5项目竣工验收完成后七日内

说明：

1、在提交各阶段设计文件的同时支付各阶段设计费；

2、在提交最后一部分施工图的同时结清全部设计费，不留尾款。

3、实际设计费按初步设计概算（施工图设计概算）核定，多退少补。

实际设计费与估算设计费出现差额时，双方另行签订补充协议;

4、本合同履行后，定金抵作设计费。

第六条、双方责任

6.1发包人责任

6.1.1发包人按本合同第三条规定的内容，在规定的时间内向设计人

毙交文件和资料，并对其完整性、正确性、准确性及时限负责，发包人不

得要求设计人违反国家有关标准进行设计。

发包人提交上述资料及文件超过规定期限15天以内，设计人按合同

第四条规定交付设计文件时间顺延；超过规定期限15天以上时，设计人

有权重新确定提交设计文件的时间。

6.1.2发包人变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料错误,

或所提交的资料作较大的修改，以致造成设计人设计需返工时