建筑给排水设计与施工图审查

施工图审查与建筑给俳水设计

总后勤部建筑设计研究院审图中心

【军队工程消防审查指定机构】

（薛英超）

摘要：施工图审查中发现的问题，不少属于常见、多发问题。其中有些问

题，改图量较大，甚至波及到其他专业。近年来商品住宅业主投诉的问题中，

有些也与建筑给排水的设计缺陷有关。本文根据在施工图审查中常常发现的若

干问题，以及从事施工图审查的同行们在一起讨论、交流内容，予以论述，以

期引起设计人员注意，共同提高建筑给排水施工图设计质量。

关键词：设计规范、建筑给排水设计、施工图审查。

施工图审查概述：

1）、施工图审查工作遵照的原则：强条、法规、和要点。

如有漏审，审查机构和审查人员应承担失察责任。

2）、设计人员对设计质量终身负责，无论与否属于审查内容以及问题与否

被审出，均须承担设计责任。

3）、报审时各专业施工图应有本专业有关负责人（不少于3人）签字。

4）、对于审查中发现的有关强条、法规、和要点方面的问题，设计必须修

改，否则审查不能通过（图纸不能盖审查通过章，属无效图纸）。对审查中发现

的其他问题，如设计不能严格执行规范的有关规定，应有根据。

如下谈谈在建筑给排水施工图审查中，常发现的，轻易发生的某些问题:

一、住宅楼首层卧室、起居室的地下层设了给水加压泵房

许多住宅楼都设有地下层或半地下层，住宅楼的生活用水加压泵房不少是

设计在该楼的地下层内。在建筑给排水图纸审查中，有时发现生活用水加压泵

房或中水加压泵房的直接上层就是住户的卧室和起居室。这不符合【民用建筑

设计通则】GB50352・2023第条的规定。而当审图发现此问题规定设计修改时，

往往已临近出图或动工，时间紧迫、图纸修改量较大、且有关工种也需改图，

使得工程设计比较被动。

【民用建筑设计通则】GB50352-2023第条规定：“给水泵房、排水泵房不

得设置在有安静规定的房间上面、下面和毗邻的房间内…”；住宅楼的卧室、起

居室无疑属于有安静规定的房间。地下生活用水加压泵房的运转噪音,对于无安

静规定的公共建筑影响不大,而对于住宅工程，尤其当生活泵房的直接上层就是

住户卧室、起居室时，则对住户的生活休息影响极大。因生活用水加压泵组的启

停一般自动控制，运转频繁，且启动时间不固定，具有随意性，在午休和夜间

启动运转会严重影响楼上住户休息。虽然在白天上班时段，楼上住户中也难免

有需要安静休息的老人、小朋友、病人或下夜班人员。近年来，因住宅地下泵

房噪音扰民问题，已引起过多起住户与物业企业、房地产开发商或设计院之间

的纠纷，有的甚至上诉到法院。

（例：北京301某有夜班小区。。。、北京丰台某小区。。。、及某小区诉婴儿

夭折纠纷案等。。。。）

尚有［2008-5-28北京青年报B4版】翠城小区333号楼地下二层，设计为

该小区共9栋住宅楼的集中水泵房，该楼从3门到6门下方共布置了4台给水

泵和两台中水泵。6台水泵24小时不间断的轮换工作，由于固体传声的原因，

连住在6层的居民也受到源自地下的噪声干扰。入住一年多来，十几户居民和

开发商不停地打拉锯战，开发商也想尽了多种能想到的措施，更换了6台低噪

音水泵，改造了管道支架，加了隔音层等等，但效果仍不完全理想。居民强烈

规定把泵房移走，处理掉噪声源。但对于开发商来说，这谈何轻易？且不说泵

房移走改造工程造价多少，易地重建水泵房及储水池储水箱，到哪儿去找地方

及空间？小区外线也需要做较大调整，而小区已经住满了居民，供水又怎能轻

易中断？

因此，在工程已经建成投入使用之后，再想处理住宅卧室下面泵房的运转

噪音问题，虽然采用种种隔音减震措施，要想彻底处理也非常困难。

为防止出现上述问题，建筑给排水设计应在如下方面尤其注意：

a、在住宅楼总图规划和方案设计阶段,如室外条件容许,应尽量把生活泵房

设计在住宅楼外,不设在住宅楼内。如为了物业人员管理以便，可将楼外地下生

活泵房与楼内地下室以地下通道相连。这样的设计可从主线上处理生活泵房噪

音问题。

（消防泵和浸泡在泵坑内的潜污泵噪音影响很小，不在本文所述问题之

内）。

b.如受室外条件限制,生活泵房一定要设在楼内地下室时,如地下有两层（一

般地下一层是自行车库,地下二层是人防等）,可将泵房尽量设在地下二层（留出

泵房面积在人防区以外）。这样,从泵房到住户之间还隔着一层,噪音的影响就会

小时多。

C.尽量将水泵安排在首层公共部位或对安静规定不高的房间下面，如公共门

厅、或厨房、卫生间的地下，而生活储水箱可安排在卧室、起居室的地下。

d当受多种原因限制，地下泵房只能设在住宅的下层，并且甲方也坚持这种

方案时,除在设计上采用充足的隔音减振、消声吸声措施外,还应在图上注明：

本住宅楼因受条件所限，并经甲方决定，生活加压泵房只能设在住宅楼时直接

下层地下室。泵房的直接上层房间，甲方宜安排作为物业管理、办公、库房等

用途，不合适作为住宅卧室或起居室使用。。。

例：某部经济合用房住宅楼。。。。

这样的施工图设计体现方式，将会尽量防止后来也许发生的泵房噪音诉讼

纠纷，并防止由此而引起对设计责任的追究。

二、消防泵房的位置或门的设置不符合规范强条规定

【建筑设计防火规范】GB50016-2023第条强条规定：消防水泵房设置在首

层时，其疏散门宜直通室外；设置在地下层或楼层上时，其疏散门应靠近安全

出口。该条条文解释：为了便于在火灾状况下，操作人员能坚持工作或以便人

员进入泵房及安全疏散，规定设在首层的消防水泵房应设置直通室外的安全出

口；设在地上、地下或其他楼层内的消防泵房，应紧靠建筑物的安全出口，有

条件的应设置直通室外的出口。

有些建筑给排水设计人员认为，该条纯属建筑专业的内容，与我们关系不

大。该条属建筑专业内容没错，但规范中却是在给排水的有关章节【第8节：

消防给水和灭火设施】内，在建筑章节中反而没有提，因之，有时建筑专业的

年轻设计人员也会疏忽。由于该条是强条，属于要严格审查的内容，而当图纸

审查发现不符合上述强条规定（如：某工程消防泵房设在了地下车库内的一种

角落，要通过车库进入泵房，且远离走廊、楼梯等安全出口），规定必须修改设

计，则此时也许波及消防泵房需要搬家、换地方。这样大的修改，不仅建筑专

业麻烦，我们也麻烦，消防泵房都要搬家换地方了，能与我们建筑给排水专业

的消防水池、消防设备及管线布置等等内容没有关系吗？

因此，在设计初期，就应与建筑专业亲密配合，及时发现问题，及时向建

筑专业提醒，争取把问题消灭在萌芽阶段。

三、无负压供水设备【叠压供水设备】的设计选用问题

近年来，在住宅楼、办公楼、科研综合楼、宾馆饭店、等中高层建筑

的室内给水系统设计中，无负压供水设备的使用越来越多。由于无负压供水设

备节省泵房占地面积、取消或减少了水箱存储，也对应减少了水质污染环节，

并能充足运用市政自来水管网的水压，因此受到设计人员和建设单位的欢迎。

不过需要注意的是，无负压供水设备并不是任何地区都可以使用的，也不

是任何型号的无负压供水设备都是可以任意使用的。对于这种设备合用的地区

条件及设备自身的技术性能，有关政府部门及有关管理机构公布了专门的文献,

提出了专门的规定，设计必须遵照执行。否则，工程中设计选用了无负压供水

设备，将也许发生主线无法使用或有关部门不同样意使用的问题，以致导致工

程设计的较大修改或变更。

北京地区有关文献：（其他地区应以当地有关文献为准）

（1）、北京市卫生局2004年7月20日公布了【京卫疾控字2023-133号】

文，文献为：【北京市无负压、无吸程（稳压、稔流）自动供水设备安装使用卫

生规定】。

(2)、北京市水务局自来水集团2005年10月11日公布了【京水客字

2023-135号】文,文献为:【有关二次供水安装使用无负压供水设备的暂行规定工

附件【有关无负压加压供水设备安装的技术规定】

设计应当注意的问题：

(1)、应理解工程所在地区有无使用此类设备的基本条件(市政供水管网

状况、管径、水压、等。。。。。)

(2)、本工程建筑与否属于禁用无负压加压供水设备的行业。医院、制药、

化工。。。等等。

(3)、设备应有省级以上卫生行政部门的卫生许可证。并应到当地卫生监

督机构登记立案，留存有关资料。

(4)、须到当地市政供水管理部门申请立案，办理有关审批手续，获得使

用许可批件。

(5)、一种名称为：全自动箱式稳压泵站的供水设备也属于无负压供水设

备，需注意。

(6)、注意本设备的有关技术参数、流量、扬程。。。。以及施工图设计文献

的体现方式。(进水总管上必须加设倒流防止器)

四、倒流防止器的设置及注意事项

常见存在的问题：按照规范规定，有些该设的部位未设。而不该设的部位

却设了。

常见应当设的部位:

1、当室内消防（消火栓、自动喷淋）管网是由室外市政给水管网直接供水

时，在消防管网的入口管上；

2、从都市市政给水管上直接吸水的水泵，无负压供水设备的吸水管上；

3、锅炉房、换热站等设备机房内，直接向锅炉、热水机组、水加热器、压

力水罐、水处理站、商用的电热水机组、等有压容器或密闭容器注水、

补水的市政给水补水管上【不含家用小型燃气热水器】；

4、游泳池、游乐池、按摩池、水景池、循环冷却水池、消防水池、等非生

活饮用水水池的市政给水补水管上（当补水管口与溢流水位之间的空气

间隙不不不大于补水管径的2.5倍，相对位置标高有也许产生虹吸回流

污染时。不也许产生虹吸倒流的地下室低位水池不在此例）；

5、屋面太阳能设备的市政给水补水管上；

6、垃圾站、动物养殖场、的冲洗管道、或动物饮水管道的起端；

7、为工业生产、工艺设备等有也许连接有压容器或密闭容器的1生产用水预

留的市政给水管上；

不该设的部位：

1、一栋建筑物的市政给水引入管上；【挥霍能源；没有必要】；

2、一种小区只有一根市政给水引入管时，在其引入管上；【只有从都市给水

环网的不同样管段接出引入管向小区供水，且小区供水管网与都市供水

管形成环状管网时，才在其引入管上设】；

3、都市市政给水管道与单位内部有自备水源供水的小区供水管道之间设了

连接管，在此连接管上。

【此种状况主线就不容许直接连接，属于严禁直接连接。不能认为加了

倒流防止器就可以直接连接。见GB50015-2023第条】

五、生活、消防水池（水箱）设计注意事项

1、根据【建筑给水排水设计规范】GB50015-2023第条及【二次供水设施卫

生规范】GB17051-1997的规定：生活饮用水水池（水箱）应与其他用水水池分

开设置。此条规定列入了【北京市建筑工程施工图设计文献审查要点】，属于

施工图审查中要严格审查的问题。

2、但有的工程中，有时会碰到某些特殊问题，怎样掌握？

如：自备井小区的调整蓄水池，生活消防与否可以合用？

例：一小区都是别爨类低层建筑（多为2〜3层，可以不设室内消火栓），

小区附近也没有市政给水管网，由小区自备井供水。自备井处设调整蓄水水池

及加压泵房。小区的室外消火栓和室外消防用水也依托自备井水源供应。那么

这种状况下，生活用水与消防用水可以合用储水池吗？假如储水池不能合用，

可室外给水管网和室外消防管网一般是合用的，那么小区与否还要单建室外消

火栓专用管网呢？（室外消火栓管网单建增长造价，明显不合理）

上述规范中“生活饮用水水池（水箱）应与其他用水水池分开设置”的规定

指的是民用建筑室内生活饮用水池（水箱）不能与其他水池（水箱）合用（见

【建水规GB50015-2023】P136条文阐明）。

而上述特殊状况下的小区调储蓄水池，我们讨论认为生活消防应当是可以合

用的，由于在【室外给水设计规范】GB50013-2023第7.5节（P37页），调蓄

构筑物蓄水池的有效容积计算中，就明确具有消防储备水量。

此外，【建筑设计防火规范】GB50016-2023第条也明确指出：建筑的低压室

外消防给水系统可与生产、生活给水管道系统合并。本例的室外消防给水应当

属于建筑的低压室外消防给水系统。

根据上述综合分析，我们认为，此种特殊状况下，自备井供水小区的调储

蓄水池是可以合用的。但合用蓄水池应当采用消防储水不做它用的技术措施，

以及防止水池内产生水流短路和死水区的导流措施。

3、埋地的生活饮用水水池（含上述与消防合用的室外储水池）设计需注意

的问题：

建筑给排水设计规范［GB50015-2023］第强条：埋地式生活饮用水储水池

周围10米以内，不得有化粪池、污水处理构筑物、渗水井、垃圾堆放点等污染

源；周围2米以内不得有污水管和污染物。当达不到此规定期，应采用防污染

的措施。

在该条的条文阐明中，列出了应采用防污染的措施的4种形式。

六、屋顶消防水箱、冷却塔存水盘等补水管口的最小空气间隙

屋顶消防水箱、冷却塔的存水盘、开式太阳能系统的储水箱等，其中的储

水由于久存、暴晒、循环等原因，水质较差，很难符合生活饮用水卫生原则。

因其处在相对高位，设计应防止其补水管口产生虹吸倒流，而污染生活饮用水。

设计应注意市政给水补水管口与溢流水位之间的最小空气间隙不得不不不

大于补水管径的2.5倍，当特殊器具或特殊状况，不能满足此规定期，应设倒流

防止器（宜优先采用最小空气间隙）【见GB50015・2023第、强条】

图纸审查中常发现，以上设备的市政补水管管口与溢流水位之间未注尺寸,

或尺寸不满足应不不大于补水管径的2・5倍，也未设倒流防止器，设计阐明中也

无对应规定。

七、集中热水供应系统设计图纸常见问题

【建筑给排水设计规范】GB50015-2023第条规定：集中热水供应系统应设

热水回水管道，热水供应系统应保证干管和立管中的热水循环；第5.2.11条规

定：循环管道应采用同程布置方式，并设循环泵，采用机械循环。

【住宅建筑规范】GB50368-2023第条规定：采用集中热水供应系统的住宅，

配水点水温不应低于45摄氏度。

（配水点的水温是指打开用水龙头，在15秒内得到的水温。见【住宅建筑

规范】GB50368-2023-P65条文解释）

（根据建水规GB50015-2023第条:DN15〜DN20热水支管流速宜不不不大于

等于0.8米，DN25〜DN40热水支管流速宜不不不大于等于1.0米,据此推算，住

宅DN15-DN20时不循环热水支管长度不合适不不大于12米，公建DN25〜DN40

不循环热水支管的长度不合适不不大于15米。不不大于此长度，将难于在15

秒内得到规定的水温）

而在图纸审查中常发现，个别住宅楼集中热水供应系统未做回水循环管道。

有的虽然设计了回水循环管道，但循环管道未采用同程布置方式。并且，审图

中发现，集中热水循环管道系统未同程布置的问题还相对较多。有的不循环支

管长度过长。

室内热水循环管道未同程布置，在热水循环系统运行中将会出现循环短路,

热水水温不均衡，部分住户的热水迟迟不热，甚至系统末端顾客的热水完全不

热，并且调整很困难，要完全处理相称麻烦。

有的小区顾客反应，热水管要放很长时间凉水之后才能出热水，而物业企

业或管理机构只能按照热水表的记录数据收取热水费。这不仅引起热水水费纠

纷，并且也不利于节水节能。此类问题的出现，假如排除了系统运行管理方面

的原因，那么系统设计不合理，就成为重要原因，

当审图发现此类问题并规定设计修改时，往往图纸修改量较大，甚至波及

到其他专业，如管道井尺寸的大小需要调整、多种管线的分布位置需要重新排

列等等，修改难度较大。

为防止出现此类问题，设计上应尤其注意：在建筑的集中热水供应系统设

计初期，就应考虑热水系统应按照规范的有关规定，保证系统干管和立管中的

热水循环。循环管道应采用同程布置方式（因该条不是强条，有时完全同程布

置确有困难时，应尽量干管基本同程），设循环泵机械循环。并提前与有关专业

做好管井尺寸、管井位置、管线排列布置等方面的配合。

八、燃气热水器或电热水器的安全装置

当设计采用燃气热水器、或电热水器处理卫生热水供应，以及采用电热开水

器处理开水供应时，应在图中注明有关安全的强条规定，见【建筑给水排水设计

规范】GB50015-2023第条：燃气热水器、电热水器必须带有保证使用安全的装

置。严禁在浴室内安装直接排气式燃气热水器等在使用空间内积聚有害气体的

加热设备。

（因据有关通报，曾多次出现过因燃气热水器安装位置不妥，或电热水器漏

电而引起的人身伤亡事故）。

九、中水和中水水源的有关问题

根据北京市政府【有关加强中水设施管理日勺通告】，市政管委、规委、建委

第2号通告，建筑面积2万平米以上日勺宾馆、饭店、公寓、等；建筑面积3万

平米以上的机关、科研、人专院校和人型文化体育等建筑；建筑面积5万平米以

上日勺小区等、都必须建设中水设施。

当建设单位提出中水水源采用市政中水时，设计应注意的有关问题：

1、附近有无可运用的市政中水水源。在市政中水输配水管线覆盖范围内日勺

建设项目，应当优先使用市政中水，但应有供水单位证明。见北京市水务局【有

关加强建设项目节省用水设施管理的告知】。

2、建设方应提供中水水源来源证明文献或中水供水协议书，并送审复印件。

3、施工图设计文献中应论述所运用市政中水管线位置、接管方向等、注明

中水来源证明文献的文号、并规定与本工程中水管线准时接通。

十、小区自建中水处理站，以及中水管道的有关强条规定

1、自建中水处理站日勺，可以出处理站详图，也可以预留中水处理站位置、

房间、及有关进出水管线，处理站的细部设计由甲方委托专业企业另行做。图上

注明中水处理站日勺有关强条规定即可。

2、北京市节水办公室2023年公布了【办理建设项目节水设计审核告知】aI

文献，其中第（二）条：中水回用必须优先用于居民和公共建筑冲厕。因此楼内

应设计中水冲厕管线系统。如不设计中水冲厕管线系统，须提供所在地区节水办

公室的审核同意文献。

3、实际工程中，因中水管与、给水管或热水管接混、接错的状况时有发生,

曾导致严重后果。因此规定在施工图设计文献中要将中水管道安装日勺有关强条规

定逐条注明，予以尤其强调。见【建筑中水设计规范】GB50336-2023第、8.1.6

条。（中水管道严禁与生活饮用水给水管道连接。中水管道应采用下列防止误接、

误用、误饮H勺措施。共4条）

4、小区另行集中建设中水处理站的，施工图设计文献中应注明小区另行建

设中水处理站的位置、接管方向等、并规定与本工程中水管线准时接通。

十一、建筑排水设计未严格执行【建水规】GB50015-2023第条

从审图状况来看，多层住宅楼日勺排水系统设计，将一层排水管与上层排水管

分开设计的少。大部分仍是一层与上部各层合用一根排水立管及出户管，这样设

计，由于图面体现比较简朴，管材较省、且管线交叉矛盾相对较少，因此设计人

员还是多乐意如此布置。不过，这样的室内排水系统设计，必须严格执行【建筑

给水排水设计规范】GB50015-2023第条的各有关规定。否则一旦排水出户管排

水不畅，一层地漏极易冒水。有些高层住宅的下面几层是商业建筑，住宅的I排水

立管在商业层顶部拐弯、合并、集中。此种状况下，与商业层紧邻的上一层住宅

就变成了排水系统的底层住宅，一旦合并拐弯的排水横干管排水不畅，其上层地

漏也会出现冒水。

底层住宅曾发生过多起地漏冒水事故，有的住户家中无人，冒上来的污水甚

至溢流到客厅或卧室，成为一层住户最紧张和头痛啊头号问题。也是住宅建筑中

住户投诉率高发的问题之一。由此引起时投诉、索赔及邻里纠纷也不少。

【例：2023—7—17—A14版:厨房管道外接，污水直排马路】宜武区红莲中

里3号楼，是一栋临街楼房，由于排水出户管时常堵塞，上层污水（由一层地漏）

常常冒到一层室里，一层居民无奈将厨房排水管线自行改造，在外墙上钻个洞，

将碗口粗的厨房排水管直接排到墙外。面条、菜叶、油污水等流到马路上，过往

行人无法行走，只好在机动车道与机动车抢行。。。。。。引起纠纷、。。。。

记者采访该楼房产权单位北京某企业房管所，工作人员体现：堵塞日勺频率并

不是很高，我们大概一种月去清通一次，有时是20来天。。。。。】

对此问题应高度重视，绝不能因设计画图省事及管线布置的以便，而给工程

留下令人头痛的隐患，应到处为顾客着想，严格执行上述规范条文的有关规定，

并宜留有一定富裕。在此问题上笔者认为，宁可设计麻烦某些，细心某些，留有

一定富裕，多画一两张图，都没有关系，一定要保证自己设计的建筑排水系统畅

通使用。由于一旦系统排水不畅，常常堵塞，地漏冒水，不管对住户对物业，都

是极为头痛n勺问题。

十二、卫生间不良气味投诉率高

设计阐明中应加注强条：

1、构造内无存水弯口勺卫生器具，必须在其排水口如下设存水弯。存水弯的

水封深度不得不不不大于50毫米。

2、有水封的地漏，水封深度不得不不不大于50毫米。

两层意思：。。。。

规定必须加注的原因

十三、公用冷热水、消防、立干管及检修阀门不得设在住宅套内

【住宅建筑规范】GB50368-2023第条规定：住宅的给水总立管、雨水立管、

消防立管，采暖供回水总立管，不应布置在套内。公共功能的阀门，和用于总

体调整检修的部件，应设在公共部位。

1、给水立管根部的检修阀门；

2、环状管网立管两端的阀门；

3、上供下回式热水系统，热水立管顶部的阀门；

4、可规定建筑专业设上下管道设备层、屋面管沟、或运用地下室或半地下

室；

5、对于没有地下室或半地下室、也不也许做设备层的多层住宅，阀门布置

在楼梯间或室外检查井内，（南方地区有许多是做在一层外墙上）

十四、应注意卫生间下层房间的用途

当建筑平面上下不完全相对时，设计应注意工生间下部房间日勺用途。卫生间

不应布置在下层住户的卧室、客厅、厨房、餐厅的上层。【住宅建筑规范】

GB50368-2023第条。

也不合适布置在办公室、会议室以及其他有安静、卫生等规定房间日勺直接上

层。原因。。。。

当实在不能防止时，宜提请建筑、构造专业，共同配合，采用构造整体下沉

式卫生间等措施。

建筑专业的某些年轻设计人员，有时也会疏忽，快出图时发现了问题，告知

设备专业：绝大部分都不变，只是建筑平面做点个小口勺调整，某些层的卫生间换

个地方。。。。。

还应注意:

室内排水管道不得布置在遇水会引起燃烧、爆炸的原料、产品和设备的上

面。如：高下压配电间的上空、某些重要设备的上空等。

排水横管不得布置在食堂、饮食业厨房的主副食操作、烹调、备餐的上方。

当受条件限制不能防止时，应采用防护措施。【建筑给排水设计规范】

GB50015-2023第;4.3.6条。

十五、内螺旋消音塑料排水管的应用注意事项

选用内壁带螺旋线，有消音功能的排水塑料管，应注意此管道只能用在排水

立管上，横管、弯头及管件必须使用光滑内壁管。

1、原因：曾出现过的I问题。。。。。

2、设计应在图纸中注明，不能笼统注明排水管采用螺旋消音排水塑料管管。

十六、建筑生活给水、热水塑料管道（含几种铝塑管）的应用注意事项

根据2004年3月18日【建设部218号文有关公布（建设部推广应用和

限制严禁使用技术）的公告附件中的有关内容,建筑生活给水、热水塑料管道

系统（含几种铝塑复合管），属于推广使用的管材。但在该附件的合用范围内注

明：高层住宅建筑中仅合用于横管。

此问题应引起注意，应在设计阐明中尤其注明干管、立管和横支管的管材

选用的不同样规定。以免引起工程事故。（详见建设部218号文）

十七、住宅厨房与卫生间不得合用排水立管

【住宅建筑规范】GB50368-2023从2006年3月1日实行。该规范条规定:

住宅厨房和卫生间的排水立管应分别设置。这是为防止卫生间排水立管内的污

浊有害气体串至厨房，对住户卫生健康导致影响而新设置的强制性条文。因此

当住宅的厨房与卫生间相邻布置时，应注意不应合用一根排水立管，而应分别

设排水立管。因此条规定是近年新增条文，设计中轻易忽视。

（某小区因卫生间坐便器与相邻的厨房排水合用了排水横支管及排水立

管，且排水横支管穿越了厨房操作台上部，引起业主集体投诉。。。。。）

十八、注意某些设备和构筑物必须采用间接排水方式

【建水规】GB50015—2023第条强条规定：

1、生活饮用水水箱（池）口勺泄水、溢流管；

2、开水器、热水器排水；

3、医疗灭菌消毒设备排水；

4、蒸发式冷却器、空调设备冷凝水的排水；

5、食品、饮料冷藏库房的地面排水；冷风机容霜水盘的）排水；

以上5类设备或构筑物的排水都必须采用间接排水，不得直接接入污废水管

道系统，设计时应当注意。

十九、应充足运用都市市政水压供水

例：抽审一栋10层住宅建筑的施工图，在设计阐明中论述：本工程室外市

政水压为0・2〜0.25MPa,供水系统设计分为高下两区。

审查中发现，该工程供水系统分为高下两区，地下室和一层为低区，由市

政水压供水；2层〜10层为高区，加压供水。这样的系统分区，低区管道布置

相对简朴，立管交叉矛盾较少。但违反了【住宅建筑规范】GB50368-2023第

条的规定：“生活给水系统应充足运用城镇给水管网的水压直接供水。”

因【住宅建筑规范】的条文所有是强条，该问题属于是违反强条。

二十、住宅建筑的水压应符合规范规定

【住宅建筑规范】GB50368.2023第条规定：住宅套内分户用水点的给水压

力不应不不不大于0.05MPa,入户管时给水压力不应不不大于（）.35MPa。图上

应注明此规定，并采用合适措施以符合该规定。

例如20层的高层住宅，层高3米，建筑高度约60米，给水分为高下两区,

下部4层和地下室为低区，运用市政水压供水；5〜20层为高区，则高区下部5

层〜10层的水压则明显不不大于0.35MPa,应在其入户支管上加设减压阀，以

满足规范的上述规定。

二十一、注意住宅建筑各强条规定：

注意【住宅建筑规范】GB50368・2023的所有条文均是强条。

其中波及建筑给排水内容，在施工图应有体现的共有10个方面：

（1）总立管不应布置在套内，公共功能的阀门应设在公共部位；（2）住宅

水表和燃气表的设置应便于管理（表设在户外，查表不入户。如设在户内，采

用远传式或IC卡水表）；（3）应充足运用市政水压；（4）用水点和入户管的水

压规定；（5）设集中热水供应系统的住宅，配水点的水温规定；（6）应使用节

水器具和不得使用一次冲洗水量不不大于6升的坐便器；（7）厨房、卫生间排

水立管分别设置。排水管道不得穿越卧室；（8）地漏的设置规定、地漏和存水

弯的水封深度；（9）地下室卫生器具排水管不得与上部排水管连接；（10）凡设

有中水的住宅，必须逐条注明防止误饮、误接、误用的措施（见中水规范GB50336

一2023第、8.1・3、8・1.6条）。

凡设计住宅，建筑给排水方面以上10个方面均应予以注意。

二十二、平原地区建筑地下室排水自流排出

【住宅建筑规范】GB50368-2023第条规定：地下室、半地下室中卫生器具

和地漏的排水管，不应与上部排水管连接。在该条的条文阐明中明确规定：应

设置集水坑，用污水泵单独排出。【宿舍建筑设计规范】JGJ36・2023第6.L8条

也有同样的规定。

但在图纸审查中发现，有的设计人员设计的住宅工程或别墅类住宅工程，

其地下室的排水有自流排出室外的。有时设有污水泵坑，但将污水泵出水管接

至地上层排水的出户管上。这些作法均不符合上述规范的规定，会给工程使用

留下隐患。除非住宅是建在山坡上或山城丘陵类都市的相对高位【例如重庆、

青岛、大连等地山坡上】，可另当别论。

有的设计人员说，本工程室外排水干线标高下于地下室地面，地下室的排

水自流排出没有问题，这种想法是片面的。由于建筑排水管首先接入小区区域

排水管网，最终接在都市市政排水管网上，虽然小区或市政排水管标高比住宅

地下室地面深，平时完全可以自流，但在夏季暴雨时段，室外自然地面都严重

积水几十厘米，此时的室外污水管线常常处在满流正压状态，上述设计导致暴

雨季节地下室污水倒灌就是难以防止的。已发生过多起地下室在暴雨季节污水

倒灌水淹事故，有的发生在午夜，曾导致严重的损失，设计应当充足注意。

【例：北京建国饭店例。。。。】

【部队某部办公楼例。。。】

【例：2009・7・21北京青年报A15版：北京朝阳区康城花园连排别墅，因暴

雨，超过30户住户的地下室遭受水淹，地下室的地板被水泡涨，弯曲、跷起、

开裂；有些住户地下室的家俱电器所有被泡在水里。。。。。、引起业主和物业之间

的纠纷。。。。。

因此，地下室排水能否自流排出设计，不能仅看室外排水管线的标高与否

容许，而应以暴雨季节与否会发生污水倒灌来判断。

二十三、屋面和场地雨水运用

有关政府法规：

北京市水务局2006-3-9公布了【有关加强建设项目节省用水设施管理的告

知】，其中第五条规定：各类建设项目均应采用雨水运用措施。。。。。第九条：建

设单位在编制建设工程设计任务书时，须将本告知规定在工程设计任务书中予以

明示。设计单位应严格按照明示内容及有关原则进行规划设计。第十条：施工图

审查单位在施工图设计文献审查当中，应严格按照本告知规定及政府有关规定，

对项目中波及节水设施的设计进行审查。

北京市规发（2023）258号文《有关加强建设工程雨水资源运用啊暂行规定》。

施工图中应注意的有关问题及设计措施：

1、本专.业设计阐明中应论述工程屋面及场地雨水运用的措施的有关内容。

2、雨水运用的常见措施。。。。。。

1）、流入就近的草坪、绿化带、或可下渗地面下渗运用。。。。。

2）、雨水排水外线统一采用运用措施。。。。

3）、其他专门方式：如：水立方、国家大剧院、。。。。。

二十四、公用卫生间应采用非接触式冲洗方式

1、北京市建委、规委、京建材【2023】16号文，文献附录中规定，新建公

共厕所、公共场所卫生间，应采用非接触式冲洗方式。

2、医疗建筑的诊断室、手术室、医护人员办公室、医、护、病员的洗涤盆、

等处，也规定采用非接触式冲洗方式。（综合医隙建筑设计规范条）

一般，洗手盆、小便器采用感应式冲洗，蹲便器采用脚踏式或感应式冲洗。

图纸应注明作法，及参见原则图册的详细图号。

注意：延时自闭冲洗阀不属于非接触式。

二十五、建筑灭火器的配置的有关问题

1、图纸中体现也可，阐明中注明也可。图纸中体现，应注意每层不能缺漏。

高层建筑地下室高下压变配电室、电控间、等特殊部位注意应加设推车

式气体灭火器（公安部消防局07—6-20告知：。。。。。）

2、灭火器一般宜直接放置于消火栓箱内下部，又省地方又可靠又好找，否

贝必常常导致现场实际不设。

（阐明中予以阐明，并注明作法参见原则图册的一种图号即可）。

3、地下车库建筑灭火器配置注意问题：类别不同样：一般地面建筑火灾类

别一般为A类（固体火灾），而地下车库应为B类（液体或可溶固体）；

危险级别不同样，地下车库应为中危险级；灭火器最大保护距离不同样,

B、C类中危险级场所最大保护距离为12米,除了每个消火栓处设置以外,

对于达不到最大保护距离的部位，还应加设灭火器箱组。【强条】

二十六、消防泵试水管的连接位置、

每台消防泵均应设消防泵试水管。【建规GB50016—2023第条】强条。试

水管应设在出水阀门与止回阀之间。

如设在出水阀门之后。无法起到消防泵试水日勺作用。

见：原则图册04s204-9、10、或91sBi：-1[2023]44、48、54]

二十七、自动喷水消防系统常见问题

1、系统设计参数漏注或选用不对日勺：危险等级、喷水强度、作用面积、设计

流量【喷规条，

2、当喷淋管线上日勺阀门（穿人防防护墙处的防护阀门或管线上日勺其他控制阀

门）不采用信号阀时，应设锁定阀位日勺锁具。【喷规条】

3、每个报警阀组控制日勺最不利点喷头处应设末端试水装置、其他防火分区、

楼层均应设试水阀、试水阀应便于操作、且应有足够排水能力的排水设施。

作法见04s206-76（二）型。【喷规6.5.1条】

4、喷头溅水盘与顶板的距离及安装尺寸详细规定。（喷规条，强条共4小条）

详国标04s206-64〜71页。或把各强条在设计阐明中注明。

5、管材：内外壁热镀锌