建筑工程施工合同书范本

建筑工程施工合同书范本前言建筑工程施工合同是建设工程发包人与承包人之间，为完成特定的建筑安装工程任务，明确双方权利义务关系而订立的协议。它是工程建设过程中最重要的法律文件之一，对工程的顺利实施、质量保障、工期控制及投资效益具有至关重要的约束和保障作用。本范本旨在提供一个相对全面、专业且具有实际操作指导意义的合同文本框架，供相关方在实际工程项目中参考使用。请注意，本范本并非万能模板，具体条款需根据工程项目的实际情况、当地法律法规及双方协商结果进行细致调整和完善，并在必要时咨询专业法律人士的意见。第一部分合同协议书发包方（甲方）：[全称]法定代表人/授权代表人：[姓名]注册地址：[详细地址]联系地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]邮政编码：[邮编]承包方（乙方）：[全称]法定代表人/授权代表人：[姓名]注册地址：[详细地址]联系地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]邮政编码：[邮编]资质等级：[等级]营业执照注册号：[注册号]根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲、乙双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概况1.工程名称：[项目全称]2.工程地点：[详细地址]3.工程立项批准文号：[文号]4.资金来源：[如：自筹资金、银行贷款等]5.工程内容和规模：*建筑面积：约[]平方米（最终以竣工实测面积为准）*结构类型：[如：框架结构、剪力墙结构等]*层数：地上[]层，地下[]层*主要功能：[如：住宅、商业、办公等]*其他：[简述工程主要特征]6.承包范围：*土建工程：[详细列明，如：地基与基础、主体结构、砌体工程、屋面工程等]*装饰装修工程：[详细列明，如：内外墙面、地面、天棚、门窗等，明确承包范围及标准]*安装工程：[详细列明，如：给排水及采暖、电气、通风与空调、消防、弱电等，明确承包范围及接口]*室外及总图工程：[如适用，列明道路、绿化、管网等]*其他约定：[如：包含/不包含土方开挖与回填、大型机械设备租赁等]*（具体承包范围详见附件一《工程量清单》及附件二《施工图纸》）二、合同文件组成及解释顺序1.本合同协议书2.中标通知书（如适用）3.投标函及其附录（如适用）4.专用合同条款5.通用合同条款6.技术标准和要求（含国家、行业及地方现行有效的规范、标准、图集）7.施工图纸（附件二）8.已标价工程量清单或预算书（附件一）9.双方商定的其他文件（如会议纪要、补充协议等）上述文件互为补充和解释，如有不明确或不一致之处，按合同文件解释顺序进行解释。解释顺序在后的文件内容优于解释顺序在前的文件内容（除非文件中明确表示该条款不受此解释顺序约束）。三、合同价款1.合同总价（大写）：人民币[]元（¥[]元）（小写）：¥[]元2.价款形式：[固定总价合同/固定单价合同/可调价格合同]*如为固定总价合同，除合同约定的调整因素外，合同总价不作调整。调整因素包括：[详细列明，如：设计变更、现场签证、主要材料价格波动超出约定幅度等]。*如为固定单价合同，工程量按双方确认的实际完成工程量计算，单价按已标价工程量清单中的综合单价执行（除合同约定的调整因素外）。*如为可调价格合同，调价范围、方法和基准期材料价格等按专用合同条款约定。四、工期1.合同总工期：[]日历天（含法定节假日及恶劣天气影响可能导致的停工时间，除非另有约定）。2.计划开工日期：[]年[]月[]日（具体开工日期以甲方或监理工程师签发的开工令为准）。3.计划竣工日期：[]年[]月[]日。4.关键节点工期：*[节点名称1]：[]年[]月[]日前完成*[节点名称2]：[]年[]月[]日前完成*（其他关键节点根据工程需要列明）五、工程质量标准1.工程质量标准：本工程质量必须达到国家、行业及地方现行《建筑工程施工质量验收统一标准》及相关专业验收规范的合格等级，并确保通过相关主管部门的竣工验收备案。2.争创目标：[如：争创“[]杯”优质工程、绿色建筑[]星级等，如无则填写“无”]。六、双方主要责任（一）甲方责任：1.按合同约定提供施工场地，并确保乙方进场施工时场地具备施工条件。2.办理或协助乙方办理施工所需的各种证件、批件（如：施工许可证、夜间施工许可等，明确责任方及费用承担）。3.向乙方提供施工图纸[]套（含电子版），并组织图纸会审和设计交底。4.委派[姓名]为甲方现场代表，职务[]，负责履行甲方职责，协调处理施工中的相关事宜，其签字确认的文件对甲方具有约束力。甲方代表的指令应以书面形式发出。5.负责协调处理施工现场周边关系及政府部门的检查。6.按合同约定及时支付工程进度款和结算款。7.组织工程竣工验收。8.其他约定责任。（二）乙方责任：1.严格按照施工图纸、国家现行施工规范、技术标准及本合同约定精心组织施工，确保工程质量和工期。2.编制详细的施工组织设计、专项施工方案，报甲方及监理工程师审批后实施。3.负责施工现场的安全生产、文明施工、环境保护和消防保卫工作，承担因管理不善造成的人员伤亡、财产损失及一切法律责任。4.委派[姓名]为乙方项目经理，职务[]，职称[]，注册建造师证号[]，负责履行乙方职责，常驻施工现场，按甲方及监理工程师指令组织施工。项目经理及主要管理人员的更换需经甲方书面同意。5.负责工程所需材料、设备的采购、运输、保管（甲方供应材料设备除外），并对其质量负责。主要材料、设备使用前须报甲方及监理工程师检验确认后方可使用。6.接受甲方及监理工程师的监督、检查和指令，对提出的问题及时整改。7.负责工程资料的收集、整理和归档，竣工时向甲方提交完整、规范的竣工资料[]套（含电子版）。8.负责工程竣工验收前的成品保护工作。9.承担工程质量保修责任，具体按本合同第十条执行。10.其他约定责任。七、组成合同的其他文件附件一：《工程量清单》（已标价）附件二：《施工图纸》（图号清单）附件三：《安全生产协议》（作为本合同不可分割的一部分）附件四：《廉洁协议》（作为本合同不可分割的一部分）附件五：[其他双方认为必要的附件]八、合同生效本合同自双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。九、合同份数本合同一式[]份，甲方执[]份，乙方执[]份，[报送相关部门备案[]份（如需）]，具有同等法律效力。（以下无正文）发包方（甲方）：（盖章）法定代表人/授权代表人：（签字）日期：[]年[]月[]日承包方（乙方）：（盖章）法定代表人/授权代表人：（签字）日期：[]年[]月[]日---第二部分通用合同条款（本部分可参照国家或地方发布的标准施工合同范本中的“通用合同条款”执行，如《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-____）的通用条款部分。在此不再赘述，双方可约定采用的范本版本，并明确当通用条款与专用条款约定不一致时，以专用条款为准。）---第三部分专用合同条款（本部分是对通用合同条款的补充、细化、修改或另行约定，是根据具体工程项目特点和双方协商结果制定的个性化条款，需双方仔细斟酌填写。）一、词语定义及合同文件1.1监理单位：*甲方委托的监理单位名称：[]*监理工程师姓名：[]，职称：[]，注册监理工程师证号：[]*监理工程师职责：[简述或约定按监理合同执行]1.2图纸提供：*甲方提供图纸的时间：合同签订后[]日内提供全套施工图纸。*图纸交底与会审时间：图纸提供后[]日内。二、双方一般权利和义务2.1甲方工作：*施工场地具备施工条件的时间及要求：[]*办理施工许可证的责任方及时间：由甲方负责在开工前[]日内办理完毕。*提供水电接口点：甲方在施工现场[具体位置]提供施工用水接驳点，在[具体位置]提供施工用电接驳点（容量[]KVA），乙方负责安装计量装置并承担水电费。2.2乙方工作：*施工组织设计提交时间：合同签订后[]日内，并经甲方及监理工程师审批后实施。*项目经理及主要管理人员：[列出项目经理及主要岗位人员名单、职称、证书号，并约定未经甲方同意不得更换，以及更换的违约责任]。*分包：本工程[允许/不允许]分包。如允许，需分包的工程内容：[]，分包单位需经甲方书面认可，乙方对分包工程质量、安全、工期向甲方承担连带责任。严禁转包和违法分包。三、施工进度和工期3.1工期延误：*因甲方原因（如设计变更、未按时支付工程款、未及时提供图纸等）导致工期延误，工期相应顺延，乙方不承担违约责任。*因乙方原因导致工期延误，每逾期一天，乙方应向甲方支付合同总价[]‰的违约金，但累计违约金不超过合同总价的[]%。逾期超过[]天，甲方有权解除合同或另行组织施工，乙方承担由此造成的一切损失。*不可抗力及其他可顺延工期的情况，按通用条款执行，乙方应在事件发生后[]日内提交工期索赔报告。四、质量与验收4.1质量标准：除本合同协议书约定外，还应符合[地方特殊标准或甲方特定要求]。4.2隐蔽工程验收：乙方应提前[]小时通知甲方及监理工程师进行隐蔽工程验收，验收合格并签署记录后方可进行下一道工序。4.3材料设备质量：主要材料、设备（如钢材、水泥、防水材料、配电箱等）品牌、规格、产地需经甲方及监理工程师书面确认后方可采购使用，严禁使用不合格产品。样品确认制度：[约定主要材料样品封样流程]。五、合同价款与支付5.1合同价款形式：（根据协议书第二条选择并细化）*固定总价合同：*风险范围：[明确人工、材料、机械价格波动是否包含在总价内，如包含，其波动幅度范围约定]。*调整因素及方法：[详细约定设计变更、现场签证、政策性调整等引起价款调整的计算方法]。*固定单价合同：*工程量计量规则：按[《建设工程工程量清单计价规范》GB____-XXXX]及相关专业计量规范执行。*新增项目综合单价确定方法：[约定参照已有类似项目单价、或按定额组价并下浮[]%等]。5.2工程进度款支付：*支付周期：按月/按形象进度节点支付。*支付申请：乙方每月[]日前向甲方及监理工程师提交已完工程量报告及付款申请，并附相关证明文件。*审核与支付：甲方在收到乙方付款申请后[]日内审核完毕，审核完毕后[]日内支付已审核工程量的[]%作为工程进度款。*节点付款约定（如适用）：*基础工程完成并验收合格后：支付合同总价的[]%*主体结构封顶并验收合格后：支付至合同总价的[]%*[其他关键节点及付款比例]5.3竣工结算：*竣工结算报告提交：工程竣工验收合格后[]日内，乙方向甲方及监理工程师提交完整的竣工结算资料。*结算审核：甲方在收到完整结算资料后[]日内审核完毕（如有异议，应在上述期限内提出，逾期未提出视为认可）。*结算款支付：竣工结算审核定案后[]日内，甲方支付至结算总价的[]%。5.4质量保证金（保修金）：*金额：结算总价的[]%。*返还：*工程竣工验收合格满[1]年后[]日内，无息返还质量保证金的[]%；*工程竣工验收合格满[5]年后[]日内，无息返还剩余质量保证金。*（具体返还方式和比例可根据工程性质和地方规定调整）六、材料设备供应与管理6.1乙方采购材料设备：乙方负责采购符合设计和规范要求的工程材料和设备，并对其质量负责。主要材料品牌范围：[列出主要材料推荐品牌或品牌档次要求]。6.2甲方供应材料设备（如有）：*甲供材范围：[列出材料名称、规格、数量、供应时间]。*乙方负责卸车、保管，并承担相应费用和损耗。*甲供材结算：[约定结算单价、扣回方式等]。七、工程变更与签证7.1设计变更：甲方可根据工程需要对原设计进行变更，应提前[]日向乙方发出书面变更指令，乙方应按变更指令施工。因变更导致合同价款调整的，按本合同相关约定执行。7.2现场签证：现场发生合同外工作内容或因非乙方原因导致的额外费用，乙方应在事件发生后[]日内向甲方及监理工程师提交书面签证申请，经甲方及监理工程师核实并签字确认后作为结算依据。逾期未提交视为乙方放弃该项签证权利。八、竣工验收与移交8.1竣工验收：乙方认为工程已具备竣工验收条件时，应提前[]日向甲方提交竣工验收申请报告及完整的竣工资料。甲方在收到申请后[]日内组织相关单位进行验收。8.2工程移交：工程经验收合格后[]日内，乙方向甲方办理工程实体及相关资料的移交手续。工程未经验收或验收不合格，甲方不得擅自使用，否则由此产生的质量问题和安全责任由甲方承担。九、质量保修9.1质量保修期：按《建设工程质量管理条例》及相关规定执行。具体约定：*地基基础工程和主体结构工程：为设计文件规定的该工程合理使用年限。*屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：为[5]年。*供热与供冷系统：为[2]个