《重庆市房屋建筑与市政工程建筑信息模型(bim)技术服务计费指南(试行)》

《重庆市房屋建筑与市政工程建筑信息模型(bim)技术服务计费指南(试行)》第一章总则第一条为规范重庆市房屋建筑与市政工程建筑信息模型（BIM）技术服务市场计价行为，维护BIM技术服务发承包双方的合法权益，引导和促进BIM技术在工程建设领域的合规应用，根据《住房和城乡建设部关于推进建筑信息模型应用的指导意见》《建筑信息模型应用统一标准》（GB/T51212-2016）《重庆市建设工程造价管理规定》等文件及标准，结合本市实际，制定本指南。第二条本指南适用于重庆市行政区域内新建、改建、扩建的房屋建筑工程和市政工程开展BIM技术服务的计价活动，是本市BIM技术服务发承包双方协商确定服务费用的指导性依据。凡在本市行政区域内，发包人委托具备相应资质能力的单位提供BIM技术服务，发承包双方应当参照本指南协商确定服务费用。第三条本指南所称BIM技术服务，指在房屋建筑与市政工程全生命周期内，运用BIM技术开展的信息创建、整合、管理、共享、应用等专业技术服务，分为BIM技术实施服务（含模型创建、应用分析、成果交付等）和BIM管理咨询服务（含整体策划、协同管理、成果审核等）两类。第四条BIM技术服务计价应当遵循公平合理、优质优价、风险共担的原则，发承包双方可在本指南基准价格的基础上，结合项目实际、市场行情协商确定最终服务费用。第二章计费依据与计费方式第一条计费依据BIM技术服务计费应当依据以下条件确定：（一）BIM技术服务的范围、内容、深度要求和质量标准；（二）项目的建设规模、技术复杂程度、工期要求；（三）BIM服务成果形式、交付要求；（四）本市BIM技术服务市场平均价格水平；（五）国家及本市有关建设工程计价管理规定。第二条计费方式本指南采用两种计费方式，发承包双方可根据项目类型自主选择：（一）百分比法：以工程项目经批准的设计概算建安工程费为计费基数，按对应费率计算BIM技术服务总费用，适用于各类规模项目，尤其适用于大型复杂项目。（二）单价法：房屋建筑工程以总建筑面积为计费单位，线性市政工程以线路长度为计费单位，按对应单价计算BIM技术服务总费用，计价直观便捷，适用于中小型项目。第三章BIM技术服务内容与计费标准第一节房屋建筑工程房屋建筑工程BIM技术服务按全生命周期阶段划分，各阶段服务内容与基准计费标准如下：1.策划与规划阶段BIM服务服务内容：整合地形、红线等基础信息创建场地BIM模型，开展场地日照、通风、交通流线、容积率指标校核分析，完成多规划方案可视化比选，辅助投资估算分析与规划合规性审查，输出成果报告与可视化文件。计费标准：采用百分比法的，按建安工程费分档计取：1亿元以下0.15%-0.25%；1亿元（含）-5亿元0.10%-0.20%；5亿元（含）-10亿元0.08%-0.15%；10亿元（含）以上0.05%-0.10%。采用单价法的，基准单价为1.0-1.8元/㎡，项目规模越小单价取上限，规模越大单价取下限。2.设计阶段BIM服务分为BIM辅助设计（基于传统二维设计开展翻模与应用）和BIM正向设计（直接基于BIM平台开展设计生产）两类：服务内容：BIM辅助设计包含各专业（建筑、结构、给排水、暖通、电气、幕墙、精装修等）BIM模型创建，碰撞检查与错漏碰缺核查，净空分析，工程量统计，设计方案可视化比选；BIM正向设计在上述内容基础上，增加多专业协同设计、性能化分析（能耗、结构受力、人员疏散等）、设计变更动态管理、BIM出图辅助等内容。计费标准：BIM辅助设计：百分比法：1亿元以下0.8%-1.2%；1亿元（含）-5亿元0.6%-0.9%；5亿元（含）-10亿元0.4%-0.7%；10亿元（含）以上0.3%-0.5%。单价法：基准单价4-8元/㎡。BIM正向设计：百分比法：1亿元以下1.5%-2.0%；1亿元（含）-5亿元1.2%-1.6%；5亿元（含）-10亿元0.9%-1.3%；10亿元（含）以上0.7%-1.0%。单价法：基准单价8-15元/㎡。3.施工阶段BIM服务服务内容：结合施工图纸创建施工深化BIM模型，开展机电管线、钢结构、预制构件、精装修深化设计，施工场地布置模拟、4D施工进度模拟、5D施工成本动态管控，深基坑、高支模等危大工程施工安全模拟，预制构件信息编码与全流程跟踪，设计变更计量管理，多参建方协同管理，交叉作业安全管控辅助，竣工预验收辅助。计费标准：百分比法：1亿元以下1.0%-1.5%；1亿元（含）-5亿元0.8%-1.2%；5亿元（含）-10亿元0.6%-0.9%；10亿元（含）以上0.4%-0.7%。单价法：基准单价6-12元/㎡。4.竣工交付与运维阶段BIM服务服务内容：根据实际施工情况调整更新BIM模型，关联竣工图纸、构件信息、设备参数、维保资料等档案信息，完成竣工模型整合，搭建运维BIM管理平台，整理资产信息台账，开展消防、应急疏散等运维预案模拟，交付符合运维要求的BIM成果。若提供后续运维年度技术服务，需开展模型更新、平台维护等工作。计费标准：百分比法：按建安工程费0.5%-1.0%计取；单价法：基准单价3-6元/㎡。年度运维技术服务按初始交付费用的10%-15%/年计取。5.全流程一体化BIM服务指覆盖策划、设计、施工、竣工交付全流程的整体BIM服务，总费用为各阶段费用之和乘以0.85-0.9的打包优惠系数，整体基准计费范围：百分比法2.0%-4.0%，单价法15-35元/㎡。第二节市政工程市政工程分为点式市政工程（水厂、污水处理厂、交通枢纽等）和线性市政工程（道路、桥梁、隧道、轨道交通、管网、综合管廊等），各阶段服务内容与基准计费标准如下：1.策划与规划阶段BIM服务服务内容：整合地形、地质、周边建构筑物等基础信息创建线路/场地BIM模型，开展选址方案比选、交通影响分析、占地拆迁工程量统计、投资估算分析、规划方案可视化汇报。计费标准：百分比法：建安工程费10亿元以下0.18%-0.25%；10亿元（含）-50亿元0.12%-0.18%；50亿元（含）以上0.08%-0.12%。线性工程可按公里计价：城市道路1-3万元/公里，桥梁隧道5-15万元/公里，轨道交通10-25万元/公里，市政管网0.5-1.5万元/公里，综合管廊3-8万元/公里。2.设计阶段BIM服务分为BIM辅助设计和BIM正向设计两类：服务内容：BIM辅助设计包含各专业BIM模型创建，碰撞检查、净空分析、线形优化、错漏碰缺核查、工程量统计；BIM正向设计增加多专业协同设计、地质稳定性分析、结构受力性能分析、防洪排涝分析、BIM出图辅助等内容。计费标准：BIM辅助设计：百分比法：10亿元以下0.7%-1.1%；10亿元（含）-50亿元0.5%-0.8%；50亿元（含）以上0.3%-0.6%。线性工程按公里计价：城市道路8-15万元/公里，桥梁隧道20-50万元/公里，轨道交通60-120万元/公里，市政管网4-8万元/公里，综合管廊15-30万元/公里。BIM正向设计：计费标准为同规模BIM辅助设计的1.4-1.6倍，百分比法：10亿元以下1.0%-1.6%；10亿元（含）-50亿元0.7%-1.2%；50亿元（含）以上0.5%-0.9%。3.施工阶段BIM服务服务内容：施工场地布置模拟、4D进度模拟、5D成本管控、危大工程施工安全模拟、地质模型动态更新、预制构件信息管理、交叉施工协调、变更计量管理、施工监测数据联动、竣工预验收辅助。计费标准：百分比法：10亿元以下0.8%-1.3%；10亿元（含）-50亿元0.6%-1.0%；50亿元（含）以上0.4%-0.7%。线性工程按公里计价：城市道路10-18万元/公里，桥梁隧道25-60万元/公里，轨道交通70-150万元/公里，市政管网5-10万元/公里，综合管廊20-40万元/公里。4.竣工交付与运维阶段BIM服务服务内容：竣工模型整合更新，关联竣工档案、设备参数、产权信息，搭建运维BIM管理平台，整理资产台账，开展应急抢险方案模拟，录入运营养护基础信息。计费标准：百分比法：按建安工程费0.4%-0.8%计取；线性工程按公里计价：城市道路3-6万元/公里，桥梁隧道8-20万元/公里，轨道交通20-40万元/公里，市政管网2-4万元/公里，综合管廊6-12万元/公里。年度运维技术服务按初始交付费用的10%-15%/年计取。5.全流程一体化BIM服务总费用为各阶段费用之和乘以0.8-0.9的打包优惠系数，整体基准计费范围为建安工程费的1.5%-3.5%。第三节专项BIM技术服务单独委托的专项BIM服务，基准计费标准如下：1.业主方BIM全过程管理咨询：服务内容包括BIM应用整体策划、BIM实施标准制定、各参建方BIM协同管理、BIM成果审核、BIM应用进度管控，计费按建安工程费的0.3%-0.8%计取，或按人月计价：高级BIM咨询顾问（5年以上管理经验、高级工程师职称）1.8-3万元/人·月，中级BIM咨询顾问（3-5年经验、工程师职称）1.2-1.8万元/人·月，初级BIM咨询顾问（1-3年经验）0.8-1.2万元/人·月。2.单独委托BIM工程量计算服务：房屋建筑工程按0.8-2.0元/㎡计取，市政工程按建安工程费的0.1%-0.3%计取。3.特色成果服务：VR/AR互动展示按1-10万元/项目计取；实体3D打印模型按5-20元/cm³计取；绿色建筑BIM专项分析、BIM抗震性能分析等专项分析报告按2-5万元/项计取。第四章计费调整系数第一条复杂程度调整系数根据项目技术复杂程度，对基准计费进行调整，调整系数如下：房屋建筑工程一般工程（调整系数0.9）：高度≤100m的常规住宅、普通办公楼、单跨≤24m的小型厂房、总建筑面积≤5万㎡的公共建筑；中等复杂工程（调整系数1.0）：100m<高度≤250m的住宅、高度≤100m的公共建筑、5万㎡<总建筑面积≤20万㎡的公共建筑、中型工业厂房、地下室层数≤3层、常规精装修工程；复杂工程（调整系数1.1-1.3）：高度>250m的超高层建筑、高度>100m的公共建筑、总建筑面积>20万㎡的大型公共建筑（会展中心、交通枢纽、医院等）、跨度>30m的大跨度建筑、地下室层数>3层、复杂异形结构/幕墙、大型人防工程、既有建筑改造工程、精装修面积>1万㎡的精装修工程。市政工程一般工程（调整系数0.9）：城市支路、小型管网工程、小型绿化工程、单跨≤40m的小型桥梁；中等复杂工程（调整系数1.0）：城市主干路/次干路、中型水厂/污水处理厂、单跨40-100m的桥梁、长度≤1000m的隧道、常规综合管廊；复杂工程（调整系数1.1-1.4）：城市快速路、互通立交枢纽、轨道交通工程、单跨>100m的特大型桥梁、长度>1000m的隧道、过江隧道、大型地下空间开发工程、复杂地质条件下的市政工程、大型综合交通枢纽。第二条其他调整情形（一）多个单体项目打包开展BIM服务，项目数量≥3个的，总费用乘以0.9-0.95的规模优惠系数；（二）BIM成果需满足国家级/市级BIM大赛申报要求，需额外优化成果的，总费用上浮10%-15%；（三）项目工期较定额工期缩短30%以上，要求赶工提供BIM服务的，总费用上浮5%-10%；（四）既有建筑改造项目需现场实测采集原有建筑信息的，总费用上浮10%-20%；（五）发包人要求BIM服务单位派驻场人员提供日常协同服务的，驻场人员费用另行计算：初级BIM工程师0.8-1.0万元/人·月，中级BIM工程师1.0-1.2万元/人·月，高级BIM工程师1.2-1.5万元/人·月。第五章BIM技术服务费用构成BIM技术服务费用包含：（一）人工费：项目团队人员工资、福利、差旅、现场办公等费用；（二）软硬件费：BIM软件许可费、硬件设备摊销费、云服务租赁费、BIM平台开发或使用费；（三）成果制作费：模型创建修改、汇报材料制作、可视化成果输出等费用；（四）企业管理费、利润、税金。本指南基准费用未包含的服务内容，发承包双方需另行协商计费，包括但不限于：BIM专项硬件设备采购、第三方软件定制开发、VR/AR硬件租赁、实体3D打印、额外增加的成果汇报制作等。第六章费用支付与调整第一条发承包双方应当在BIM技术服务合同中明确服务内容、深度要求、计费方式、总费用、调整条件、支付节点、质量保证金比例等内容。第二条费用支付参照以下节点执行：（一）合同签订后10日内，发包人支付不低于总费用20%的预付款；（二）各阶段BIM成果交付并通过验收后10日内，支付至该阶段应付费用的80%；（三）施工阶段BIM服务按进度支付，每季度或半年度结算一次，支付至已完成服务对应费用的80%；（四）全部BIM成果交付，最终验收合格后30日内，支付至总费用的97%，预留3%作为质量保证金