拆迁房预约销售合同

PAGE拆迁房预约销售合同合同编号：[具体编号]甲方（卖方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有即将建成的拆迁安置房[房屋具体地址及详细信息]，并有意向乙方进行预约销售，乙方对该拆迁房表示购买意向，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就拆迁房预约销售事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方预约销售给乙方的拆迁房位于[房屋具体地址]，建筑面积约为[X]平方米（最终面积以实际测绘为准）。1.2该房屋户型为[户型结构]，房屋朝向为[朝向]。1.3该房屋所在建筑物的总层数为[层数]层，乙方所购房屋位于第[具体楼层]层。二、预约销售价格及付款方式2.1该拆迁房预约销售单价为人民币[X]元/平方米，总价暂定为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为预约价格，最终价格以该房屋建成后双方签订正式房屋买卖合同为准，若因政策因素导致房价调整，双方应按照届时的市场行情协商确定最终价格。2.2乙方应按照以下方式支付预约款：签订本预约销售合同之日起[X]日内，乙方向甲方支付预约款人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为定金。甲方收到定金后，应向乙方出具收款凭证。在该拆迁房具备签订正式房屋买卖合同条件前[X]日内，乙方再向甲方支付预约款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.3乙方支付的预约款在双方签订正式房屋买卖合同后，自动转为购房款的一部分。三、房屋交付时间及条件3.1甲方应在该拆迁房竣工验收合格后[X]日内，将房屋交付给乙方。3.2房屋交付时应满足以下条件：（1）该房屋已通过相关部门的竣工验收，取得竣工验收备案表；（2）该房屋已达到合同约定的装修标准（如有）；（3）该房屋已具备通水、通电、通气等基本居住条件。四、双方权利义务4.1甲方权利义务（1）甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的预约款。（2）甲方应保证对该拆迁房拥有合法的处分权，确保该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。若因甲方原因导致乙方无法取得该房屋所有权，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照已付款项的[X]%向乙方支付违约金。（3）甲方应按照本合同约定的时间和条件将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋产权登记手续，所需费用按照法律法规的规定各自承担。（4）甲方应在房屋建设过程中，及时向乙方通报房屋建设进度情况，接受乙方的监督检查。4.2乙方权利义务（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定的时间和条件交付房屋，并协助办理房屋产权登记手续。（2）乙方应按照本合同约定的时间和金额支付预约款。若乙方未按照约定支付预约款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本预约销售合同，乙方已支付的定金不予退还。（3）乙方应在签订正式房屋买卖合同后，按照合同约定履行付款及其他相关义务。（4）乙方应遵守法律法规及相关政策规定，配合甲方办理房屋建设、交付及产权登记等相关手续。五、违约责任5.1若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已付款项的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本预约销售合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照已付款项的[X]%向乙方支付违约金。5.2若乙方未按照本合同约定支付预约款或未在签订正式房屋买卖合同后履行付款及其他相关义务，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本预约销售合同，乙方已支付的定金不予退还。5.3若因一方原因导致另一方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。六、合同变更与解除6.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本预约销售合同。6.2若因不可抗力或政府政策调整等原因导致本预约销售合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或政策调整所产生的问题，如协商不成，任何一方均有权解除本预约销售合同，已支付的款项应按照以下方式处理：（1）若乙方已支付定金，甲方应在扣除因不可抗力或政策调整导致的合理损失后，退还乙方剩余定金；（2）若乙方已支付除定金外的其他预约款，甲方应在扣除因不可抗力或政策调整导致的合理损失后，退还乙方剩余预约款。七、争议解决7.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款8.1本预约销售合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本预约销售合同一式两份，甲乙双方各执一