特价房产商品销售合同

PAGE特价房产商品销售合同合同编号：[具体编号]卖方：姓名/名称：[卖方姓名/公司名称]法定代表人：[卖方法定代表人姓名]地址：[卖方地址]联系电话：[卖方联系电话]买方：姓名/名称：[买方姓名/公司名称]法定代表人：[买方法定代表人姓名]地址：[买方地址]联系电话：[买方联系电话]鉴于卖方拥有位于[房产地址]的特价房产（以下简称“该房产”），愿意出售给买方；买方愿意购买该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就该特价房产的买卖事宜达成如下协议：一、房产基本情况1.1该房产位于[房产地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋结构为[结构类型]，房屋性质为[性质说明]。1.2该房产附带的相关设施设备（包括但不限于装修、家具、电器等）清单详见附件一。二、房产价格及付款方式2.1该房产的特价销售价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因任何因素调整（包括但不限于市场价格波动、政策变化等）。2.2付款方式：买方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款买方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至卖方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：在本合同签订之日，买方向卖方支付购房款的[X]%，即人民币[X]元整；第二期：在[具体日期1]前，买方向卖方支付购房款的[X]%，即人民币[X]元整；第三期：在[具体日期2]前，买方向卖方支付剩余购房款，即人民币[X]元整。（3）银行贷款买方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若贷款申请获批，买方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至卖方指定的银行账户；若贷款申请未获批或获批金额不足，买方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金方式补足购房款差额。三、定金3.1买方应在本合同签订之日向卖方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。定金支付方式为[具体支付方式]。3.2若买方未能按照本合同约定履行付款义务，卖方有权没收定金；若卖方未能按照本合同约定履行房产交付义务，应双倍返还定金给买方。四、房产交付4.1卖方应在收到全部购房款或买方按照银行贷款方式支付的足额款项后[X]日内，将该房产及相关附属设施设备交付给买方。4.2交付时，双方应共同对房产及附属设施设备进行验收，并签署《房产交付确认书》。如发现房产存在质量问题或附属设施设备缺失、损坏等情况，卖方应负责在交付后[X]日内进行修复或更换，直至符合交付标准。五、产权过户5.1卖方应协助买方办理该房产的产权过户手续，确保在本合同签订之日起[X]日内完成产权过户登记。办理产权过户所需的各项税费，由[双方各自承担的税费明细]承担。5.2若因卖方原因导致产权过户手续延迟办理或无法办理，卖方应承担违约责任，按照本合同约定向买方支付违约金，并赔偿买方因此遭受的全部损失（包括但不限于房价上涨损失、贷款利息损失、中介费损失等）。六、违约责任6.1若买方未按照本合同约定的付款方式和时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向卖方支付违约金。逾期超过[X]日的，卖方有权解除本合同，并没收买方已支付的定金，同时买方应按照房产特价销售价格的[X]%向卖方支付违约金。若违约金不足以弥补卖方损失的，买方还应赔偿卖方的全部损失。6.2若卖方未按照本合同约定的时间交付房产或协助办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房产特价销售价格的[X]%向买方支付违约金。逾期超过[X]日的，买方有权解除本合同，卖方应双倍返还定金给买方，并按照房产特价销售价格的[X]%向买方支付违约金。若违约金不足以弥补买方损失的，卖方还应赔偿买方的全部损失。6.3任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。若补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。8.3本合同附件（包括但不限于附件一房产附带设施设备清单）为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。卖方（签字/盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：签订日期：年月日买方（签