太原商品房销售合同

PAGE太原商品房销售合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证号/统一社会信用代码：[乙方证件号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于太原市[具体位置]的商品房（以下简称“该商品房”），愿意出售给乙方；乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该商品房的买卖事宜达成如下协议：一、商品房基本情况1.1该商品房的具体位置为太原市[具体小区名称及门牌号]。1.2该商品房所在楼栋建筑总层数为[X]层，该商品房位于第[X]层。1.3该商品房的建筑面积为[具体面积]平方米，其中套内建筑面积为[具体套内面积]平方米，分摊的共有建筑面积为[具体分摊面积]平方米。1.4该商品房的用途为[居住/商业等具体用途]。二、商品房销售价格及付款方式2.1该商品房的销售单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。2.2乙方应按照以下方式付款：2.2.1签订本合同之日，乙方向甲方支付定金人民币[具体定金金额]元（大写：[大写定金金额]）。2.2.2[具体付款时间节点1]，乙方向甲方支付购房款人民币[具体金额1]元（大写：[大写金额1]）。2.2.3[具体付款时间节点2]，乙方向甲方支付剩余购房款人民币[具体金额2]元（大写：[大写金额2]）。三、交付期限及条件3.1甲方应在[预计交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体交付条件选项]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：3.1.1该商品房经验收合格。3.1.2该商品房经综合验收合格。3.1.3该商品房经分期综合验收合格。3.1.4该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。3.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：3.2.1遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的。3.2.2因政府相关部门的政策调整、规划变更等原因导致工程延误的，甲方应在知悉该情况后[X]日内告知乙方。3.2.3其他非甲方所能控制的客观原因导致工程延误的，甲方应提供相关证明材料。四、配套设施及相关约定4.1该商品房所在小区规划范围内的配套设施（包括但不限于绿化、道路、停车位、物业服务用房等）应按照规划设计要求建设完成，并在交付时达到使用条件。4.2关于停车位的约定：4.2.1该商品房所在小区的停车位分为地下停车位和地上停车位。4.2.2乙方有权按照相关规定及本合同约定使用停车位。具体使用方式及费用标准按照小区物业管理规定执行。4.3关于物业服务的约定：4.3.1该商品房交付后，由甲方选聘的[物业服务公司名称]提供物业服务。4.3.2物业服务内容包括但不限于房屋及配套设施设备的维修、养护与管理，环境卫生清扫，安全保卫等。4.3.3乙方应按照物业服务合同的约定按时缴纳物业服务费用。物业服务费用标准为每月每平方米人民币[X]元。五、产权登记5.1甲方应在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[具体处理方式选项]项处理：5.1.1乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%赔偿乙方损失。5.1.2乙方不退房，甲方应按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。5.2乙方应在接到甲方办理产权登记通知后[X]日内，提供办理产权登记所需的相关资料，并配合甲方办理产权登记手续。六、质量及保修责任6.1甲方交付的商品房质量应符合国家和地方现行的有关工程质量标准及本合同约定。6.2在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。6.3该商品房的保修期限自交付之日起计算，具体保修期限按照国家和地方相关规定执行。其中，地基基础和主体结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为[X]年；供热与供冷系统为[X]个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装为[X]年；装修工程为[X]年。七、违约责任7.1甲方违约责任：7.1.1甲方如未按照本合同约定的期限将商品房交付乙方使用，逾期在[X]日之内，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方应按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]的违约金，并于该商品房实际交付之日起[X]日内向乙方支付违约金；逾期超过[X]日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方应按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。7.1.2甲方交付的商品房质量不符合本合同约定的，乙方有权要求甲方按照国家和地方相关规定及本合同约定进行修复或承担赔偿责任。如因质量问题给乙方造成损失的，甲方应按照第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。7.1.3甲方未按照本合同约定履行其他义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如因甲方违约给乙方造成损失的，甲方应按照第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。7.2乙方违约责任：7.2.1乙方如未按照本合同约定的时间付款，逾期在[X]日之内，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，乙方应按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金，并于实际全额支付应付款之日起[X]日内向甲方支付违约金；逾期超过[X]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自甲方解除合同通知到达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金，甲方退还乙方全部已付款。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意后，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，乙方应按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。7.2.2乙方未按照本合同约定履行其他义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如因乙方违约给甲方造成损失的，乙方应按照第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。八争议解决8.1本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议