太原市商铺销售合同

PAGE太原市商铺销售合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于太原市[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该商铺，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就商铺买卖事宜达成如下协议：一、商铺基本信息1.该商铺位于太原市[具体区域][具体街道][门牌号]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，公摊面积为[X]平方米。2.该商铺规划用途为[商业用途具体类型]，土地性质为[国有出让/划拨等具体性质]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。二、商铺价格及付款方式1.商铺成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素调整。2.付款方式：乙方应在本合同签订之日起[X]日内支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在[具体过户日期或交付日期等关键节点前]，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应通过银行贷款方式支付。乙方应在本合同签订后[X]日内向银行提交贷款申请资料，并配合银行及甲方办理相关贷款手续。如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放至甲方指定账户，乙方应在贷款未能发放之日起[X]日内以现金或转账方式补足差额款项。三、商铺交付1.甲方应在收到全部购房款（或满足合同约定的付款条件）之日起[X]日内，将该商铺交付给乙方。2.交付时，甲方应确保商铺符合以下条件：商铺主体结构质量合格，无明显质量瑕疵。商铺内的水、电、气、暖等设施能够正常使用。向乙方提供该商铺的相关产权证书、购房发票等资料原件及复印件。3.乙方应在商铺交付之日对商铺进行验收。如发现商铺存在不符合交付条件的情况，乙方应在验收当日书面通知甲方，甲方应在接到通知之日起[X]日内负责整改，直至符合交付条件。整改期间不计入交付期限，但因乙方原因导致无法按时交付的除外。四、产权过户1.甲方应积极协助乙方办理该商铺的产权过户手续。双方应在本合同签订后[X]日内，共同向太原市不动产登记部门申请办理产权过户登记手续。2.办理产权过户手续所需的税费，按照国家及地方相关法律法规的规定由双方各自承担。即：甲方应承担的税费包括但不限于[列举甲方应承担的税费项目]。乙方应承担的税费包括但不限于[列举乙方应承担的税费项目]。3.如因政策调整或不可抗力等原因导致产权过户手续无法在本合同约定的时间内办理完成，双方应协商解决。如因甲方原因导致无法按时办理过户手续，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金；如因乙方原因导致无法按时办理过户手续，每逾期一日，乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，守约方有权解除本合同，并要求违约方按照购房款总额的[X%]支付违约金。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。2.甲方应保证对该商铺拥有合法的处分权，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，保证该商铺未被查封、抵押、出租或存在其他权利受限的情况。如因甲方原因导致乙方无法取得该商铺的完整产权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部款项、赔偿乙方因此遭受的直接损失和间接损失（间接损失包括但不限于乙方因购买该商铺而放弃的其他投资机会损失、因商铺无法正常使用而产生的经营损失等）。3.甲方应按照本合同约定的时间和条件交付商铺，并协助乙方办理产权过户手续，履行相关通知、协助、保密等义务。甲方应勤勉尽责地履行上述义务，如因甲方故意或重大过失导致乙方遭受损失，则甲方应承担相应的赔偿责任。4.甲方应在交付商铺前结清该商铺所产生的物业费、水电费、燃气费、暖气费等所有费用。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定交付商铺并协助办理产权过户手续。2.乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。3.乙方应在商铺交付及产权过户过程中积极配合甲方，提供必要的资料和信息，履行相关通知、协助、保密等义务。乙方应勤勉尽责地履行上述义务，如因乙方故意或重大过失导致甲方遭受损失，则乙方应承担相应的赔偿责任。4.乙方应按照法律法规及相关规定合理使用该商铺，不得擅自改变商铺的用途、结构等。如因乙方原因导致商铺受损或产生其他纠纷，乙方应承担全部责任。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付商铺，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。3.若甲方违反本合同约定，保证该商铺不存在产权纠纷或债权债务纠纷等义务，导致乙方无法取得该商铺的完整产权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部款项、赔偿乙方因此遭受的直接损失和间接损失（间接损失包括但不限于乙方因购买该商铺而放弃的其他投资机会损失、因商铺无法正常使用而产生的经营损失等）。4.若乙方违反本合同约定，擅自改变商铺的用途、结构等，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。损失赔偿范围包括但不限于修复费用、因商铺无法正常使用而产生的租金损失等。5.如一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，损失赔偿范围按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向