公寓商品房销售合同

PAGE公寓商品房销售合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]国籍：[国籍]身份证号码：[身份证号]地址：[地址]联系电话：[联系电话]买受人：姓名：[买受人姓名]国籍：[国籍]身份证号码：[身份证号]地址：[地址]联系电话：[联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买受人购买出卖人公寓商品房事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1出卖人所售房屋位于[具体地址]，该房屋为[公寓楼名称][幢][单元][层][房号]的公寓商品房。1.2该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。（房屋面积以房地产管理部门最终实测面积为准）第二条房屋用途该房屋规划用途为[公寓用途，如居住、办公等]。第三条房屋权属情况3.1出卖人保证该房屋没有产权纠纷或债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。3.2出卖人应向买受人提供房屋的相关产权证明文件，确保买受人能够顺利办理房屋产权过户手续。第四条成交价格、付款方式及付款时间4.１该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。4.2买受人采取以下第[具体付款方式]种方式付款：4.2.1一次性付款买受人应在[具体日期]前将全部购房款支付给出卖人。4.2.2分期付款买受人应在签订本合同之日支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）作为定金；在[具体日期1]支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）；在[具体日期2]支付剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。4.2.3银行贷款买受人应在签订本合同之日支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）作为首付款；剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）由买受人向银行申请贷款支付。买受人应在签订本合同后[具体日期]内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因买受人原因未能获得银行贷款或贷款额度不足，买受人应在接到银行通知后[具体日期]内以现金或转账方式补足购房款差额。第五条交付时间及条件5.1出卖人应在[交付日期]前将符合下列条件的房屋交付给买受人：5.1.1该房屋已通过竣工验收备案；5.1.2该房屋的配套设施、设备已达到合同约定的标准；5.1.3向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。5.2出卖人未按照前款约定的时间将房屋交付给买受人的，按照下列方式处理：逾期在[X]日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]的违约金，并于实际交付房屋之日起[X]日内向买受人支付违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金，并于实际交付房屋之日起[X]日内向买受人支付违约金。第六条交接手续6.1房屋交付时，出卖人与买受人应当签订房屋交接单。出卖人应当向买受人提供房屋及其附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等内容，并满足合同约定的条件。6.2买受人应在收到出卖人交付通知后[具体日期]内办理房屋交接手续。如买受人未在规定时间内办理交接手续，视为出卖人已按照合同约定交付房屋，由此产生的风险和责任由买受人承担。6.3交接时，双方应共同对房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续。第七条产权登记7.1出卖人应在房屋交付后[具体日期]内，协助买受人办理房屋产权登记手续。因出卖人原因未能在规定时间内办理产权登记手续的，按照下列方式处理：逾期在[X]日之内，自约定的办理期限届满之次日起至实际办理之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]的违约金，并于实际办理产权登记手续之日起[X]日内向买受人支付违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的办理期限届满之次日起至实际办理之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金，并于实际办理产权登记手续之日起[X]日内向买受人支付违约金。7.2办理房屋产权登记手续所需的费用，按照国家和地方有关规定，由[双方各自承担的部分]承担。第八条物业管理8.1该房屋所在小区的物业管理由[物业管理公司名称]负责。买受人应自房屋交付之日起按照物业管理合同的约定缴纳物业管理费用。8.2物业管理公司应按照法律法规及合同约定，履行物业管理职责，提供相应的物业服务。第九条保修责任9.1出卖人按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。9.2在房屋保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。9.3房屋的保修期限自房屋交付之日起计算，具体保修期限按照国家和地方有关规定执行。第十条违约责任10.1除本合同另有约定外，出卖人未按照合同约定履行义务的，应当承担违约责任，向买受人支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。如违约金不足以弥补买受人损失的，出卖人还应当继续赔偿买受人的损失。10.2买受人未按照合同约定履行义务的，应当承担违约责任，向出卖人支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。如违约金不足以弥补出卖人损失的，买受人还应当继续赔偿出卖人的损失。10.3双方违反本合同约定，给对方造成损失的，损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及因主张权利而产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。第十一条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[具体争议解决方式]种方式解决：11.1提交[具体仲裁委员会名称]仲裁；11.2依法向有