株洲市商品房预销售合同

PAGE株洲市商品房预销售合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方已依法取得位于株洲市[具体项目名称及地址]的商品房预售许可证明，乙方愿意购买甲方预售的商品房，经双方协商一致，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方预售的商品房事宜，达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1该商品房的项目名称为[具体项目名称]。1.2该商品房的具体坐落位置为株洲市[详细地址]，所在楼幢为[楼幢号]，单元为[单元号]，房号为[房号]。1.3该商品房的建筑面积为[建筑面积具体数值]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积具体数值]平方米，分摊的共有建筑面积为[分摊的共有建筑面积具体数值]平方米。该商品房的用途为[房屋用途，如住宅、商业等]。第二条计价方式与价款2.1该商品房的计价方式为[计价方式，如按建筑面积计算、按套内建筑面积计算等]。2.2该商品房的单价为每平方米[单价具体数值]元，总价款为人民币[总价款具体数值]元（大写：[大写金额]）。第三条付款方式及期限3.1乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在[具体付款时间]前，将全部购房款人民币[总价款具体数值]元支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款乙方应在[首次付款时间]前，支付购房款人民币[首次付款金额]元（大写：[大写首次付款金额]），占总价款的[首次付款比例]；在[第二次付款时间]前，支付购房款人民币[第二次付款金额]元（大写：[大写第二次付款金额]），占总价款的[第二次付款比例]；在[第三次付款时间]前，支付购房款人民币[第三次付款金额]元（大写：[大写第三次付款金额]），占总价款的[第三次付款比例]。（3）银行贷款乙方应在签订本合同之日起[规定时间]内，向[贷款银行名称]申请贷款，并提交相关资料。甲方应协助乙方办理贷款手续。若乙方贷款申请获批，乙方应在[贷款到账时间]前，将首付款人民币[首付款金额]元支付至甲方指定的银行账户，剩余购房款人民币[贷款金额]元由贷款银行直接支付至甲方指定的银行账户。若乙方贷款申请未获批或获批额度不足，乙方应在接到甲方通知之日起[规定时间]内，以现金或转账方式补足差额部分。3.2乙方未按照本合同约定的时间付款的，按照下列第[违约处理方式序号]种方式处理：（1）逾期在[逾期天数1]日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[违约比例1]的违约金，合同继续履行；逾期超过[逾期天数1]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按照累计应付款的[解除合同违约金比例]向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[违约比例2]（该比例应不低于前款中的违约比例）的违约金。（2）按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率，向甲方支付逾期应付款的利息，并承担甲方因此遭受的损失，包括但不限于诉讼费、律师费等。逾期超过[逾期天数2]日的，甲方有权解除合同，乙方应按照累计应付款的[解除合同违约金比例]向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[违约比例3]（该比例应不低于前款中的违约比例）的违约金。第四条面积差异处理4.1该商品房交付时，房屋建筑面积与合同约定面积发生差异的，按照以下方式处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[规定时间]内将乙方已付款退还给乙方，并按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%4.2因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第五条交付条件与期限5.1该商品房交付时应当符合下列条件：（1）该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；（2）该商品房已取得房屋测绘报告；（3）[其他可能的交付条件，如供水、供电、供气等达到使用条件等]。5.2甲方应当在[交付时间]前向乙方交付该商品房。5.3甲方未按照本合同约定的时间交付商品房的，按照下列第[违约处理方式序号]种方式处理：（1）逾期在[逾期天数3]日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[违约比例4]的违约金，合同继续履行；逾期超过[逾期天数3]日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应按照乙方已付款的[解除合同违约金比例]向乙方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经乙方同意后，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[违约比例5]（该比例应不低于前款中的违约比例）的违约金。（2）按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率，向乙方支付逾期交付期间的利息，并承担乙方因此遭受的损失，包括但不限于诉讼费、律师费等。逾期超过[逾期天数4]日的，乙方有权解除合同，甲方应按照乙方已付款的[解除合同违约金比例]向乙方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经乙方同意后，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[违约比例6]（该比例应不低于前款中的违约比例）的违约金。第六条质量及保修责任6.1甲方承诺该商品房的建筑材料、构配件和设备等符合国家和地方的强制性标准及合同约定，不存在质量问题。6.2在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务。因乙方使用不当造成的损坏除外。6.3该商品房的保修范围、保修期限和保修责任等按照《建设工程质量管理条例》及相关法律法规的规定执行。具体保修事项由双方在附件[保修附件名称]中约定。第七条装饰装修及设备标准7.1该商品房的装饰装修及设备标准等按照双方约定执行，具体内容见附件[装饰装修及设备附件名称]。7.2乙方不得擅自变动该商品房的建筑主体和承重结构，不得损坏房屋原有节能设施，降低节能效果。否则，乙方应承担恢复原状及赔偿损失的责任。第八条产权登记8.1甲方应当在该商品房交付之日起[规定时间]内，向房屋登记机构申请办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由甲方提供的资料报送房屋登记机构。如因甲方的原因，未能在规定时间内办理房屋所有权初始登记的，甲方应承担违约责任。8.2甲方办理初始登记后，应协助乙方办理房屋所有权转移登记。乙方应在接到甲方通知之日起[规定时间]内，向甲方提供办理房屋所有权转移登记所需的资料。因乙方的原因未能在规定时间内办理房屋所有权转移登记的，乙方应承担违约责任。8.3如因政策原因或不可抗力等非甲方原因导致无法按时办理产权登记的，双方互不承担违约责任，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。第九条物业管理9.1该商品房所在小区的物业管理由[物业管理公司名称]负责。9.2乙方应按照物业管理服务合同的约定，按时缴纳物业管理费用。第十条争议解决方式10.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按照下列第[争议解决方式序号]种方式解决：（1）提交株洲市仲裁委员