吉首市商品房销售合同

PAGE吉首市商品房销售合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方系吉首市[具体楼盘名称]商品房的开发商，乙方有意购买甲方开发的商品房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方购买甲方商品房事宜达成如下协议：一、商品房基本情况1.1甲方所售商品房位于吉首市[具体地址]，该商品房所在楼栋建筑总层数为[X]层，乙方所购商品房位于第[X]层[X]号房。1.2该商品房的规划用途为[具体用途，如住宅、商业等]，建筑面积共[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。二、计价方式与价款2.1该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2上述房价款包含但不限于房价款、配套设施费、公共维修基金等一切与该商品房相关的费用，但不包括依法应当由乙方缴纳的契税、印花税等税费以及办理产权登记的费用。三、付款方式及期限3.1乙方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款：乙方应在[具体日期]前将全部房价款支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在[具体日期1]前支付总房价款的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额1]）；第二期：乙方应在[具体日期2]前支付总房价款的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额2]）；第三期：乙方应在[具体日期3]前支付剩余房价款，即人民币[X]元整（大写：[大写金额3]）。银行贷款：乙方应在签订本合同之日起[X]日内向甲方指定的银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。乙方应自银行放款之日起[X]日内将首期房价款支付给甲方，剩余房价款由银行直接支付给甲方。若乙方未能获得银行贷款或获得的贷款金额不足申请贷款金额，乙方应在接到甲方通知后[X]日内以现金或转账方式补足差额部分。3.2乙方逾期付款的违约责任：若乙方未按照本合同约定的时间付款，逾期在[X]日之内，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不低于前款中的比率）的违约金。四、交付期限及条件4.1甲方应当在[具体交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：该商品房经验收合格。该商品房经综合验收合格。该商品房经分期综合验收合格。该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。4.2除本合同约定的特殊情况外，甲方如未按照本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，逾期在[X]日之内，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[X]天内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不低于前款中的比率）以上的违约金。五、交接5.1商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。双方应在签署房屋交接单之日对该商品房附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续。5.2乙方在接到甲方书面通知后，应在通知确定的交付期限内办理房屋交接手续。若乙方未在通知确定的交付期限内办理房屋交接手续，视为甲方已按照本合同约定交付该商品房，从视为交付之日起，该商品房的风险责任由乙方承担，乙方应按照本合同约定支付物业管理费等相关费用。5.3甲方交付的商品房应当符合本合同约定的交付条件及标准。如该商品房存在质量问题或其他不符合本合同约定的情况，乙方有权要求甲方按照本合同约定进行整改或承担相应的违约责任。甲方应在乙方提出要求后的[X]日内完成整改，并承担整改期间给乙方造成的损失。六、产权登记6.1甲方应当在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[X]项处理：乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%赔偿乙方损失。乙方不退房，甲方按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。6.2乙方应当在接到甲方办理产权登记通知后的[X]日内，向甲方提供办理产权登记所需的资料，并按照国家和地方有关规定缴纳相关税费。如因乙方的原因导致未能在规定期限内取得房地产权属证书，乙方应承担相应的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。七、保修责任7.1甲方自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。7.2乙方购买的商品房为非住宅的，双方应当签订补充协议详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。7.3在保修期内，乙方应及时通知甲方履行保修义务。甲方应在接到乙方通知后的[X]日内派人维修。如甲方未在规定时间内维修，乙方可自行或委托他人维修，维修费用由甲方承担。因维修给乙方造成其他损失的，甲方应承担赔偿责任。八、物业管理8.1该商品房交付后，乙方应按照吉首市相关规定及甲方与物业管理公司签订的《前期物业管理服务协议》的约定，按时缴纳物业管理费等相关费用。8.2物业管理公司应按照《前期物业管理服务协议》的约定提供物业服务，包括但不限于房屋及配套设施设备的维修、养护、管理，环境卫生、绿化管理，安全防范等服务。九、争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[X]种方式解决：提交吉首市仲裁委员会仲裁。依法向有管辖权的人民法院起诉。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本