小区物业楼对外销售合同

PAGE小区物业楼对外销售合同甲方（出售方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[小区名称]的物业楼（以下简称“该物业楼”），并有意将其对外销售，乙方愿意购买该物业楼，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该物业楼的买卖事宜达成如下协议：一、物业楼基本信息1.物业楼位置：该物业楼位于[小区具体地址]，具体房号为[房号]。2.建筑面积：经双方确认，该物业楼的建筑面积为[X]平方米（最终以产权登记面积为准）。3.用途：该物业楼的用途为[具体用途，如物业管理用房等]。4.现状：甲方保证该物业楼现状良好，无任何质量问题或权属纠纷，且符合国家及地方关于该类物业的相关规定和标准。二、价格及付款方式1.物业楼价格：双方商定该物业楼的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因任何因素调整（包括但不限于市场价格波动、政策变化等）。2.付款方式定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。定金支付后，若乙方违约，无权要求甲方返还定金；若甲方违约，应双倍返还乙方定金。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]）。首付款支付后，双方应共同办理相关购房手续。尾款：剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写尾款金额]），乙方应在该物业楼产权过户至乙方名下之日起[X]日内支付给甲方。甲方应在收到尾款后[X]日内将该物业楼交付给乙方。三、产权过户1.过户时间：甲方应在收到乙方首付款后[X]日内，积极协助乙方办理该物业楼的产权过户手续，将该物业楼的产权登记至乙方名下。2.过户费用：办理产权过户手续所需的一切费用，按照国家及地方相关规定，由双方各自承担。即甲方承担[甲方应承担的费用项目]，乙方承担[乙方应承担的费用项目]。但因一方原因导致增加的费用，由该方自行承担。四、物业楼交付1.交付时间：如前所述，甲方应在收到乙方尾款后[X]日内将该物业楼交付给乙方。2.交付标准：甲方应保证该物业楼交付时保持现状，门窗、水电、消防等设施设备能正常使用。交付时，双方应共同对物业楼进行验收，如发现问题，甲方应负责在[X]日内整改完毕，直至符合交付标准。3.交接手续：物业楼交付时，双方应签署物业楼交接清单，明确交接的各项事项。交接清单作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取购房款。有权要求乙方按照本合同约定履行各项义务。2.义务保证对该物业楼拥有合法的处分权，不存在任何权属纠纷或权利受限的情况。如因甲方原因导致乙方无法取得该物业楼的完整产权，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失（包括但不限于购房款损失、利息损失、律师费、诉讼费等）。按照本合同约定的时间和标准，协助乙方办理产权过户手续和物业楼交付手续。在物业楼交付前，负责对该物业楼进行妥善管理和维护，确保其安全和正常使用。因甲方管理不善导致物业楼损坏或出现其他问题，甲方应负责修复或承担相应赔偿责任。向乙方如实告知该物业楼的真实情况，包括但不限于物业楼的历史使用情况、存在的质量问题等。如甲方故意隐瞒或虚假陈述，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定履行各项义务。在产权过户手续办理完毕后，依法享有该物业楼的所有权。2.义务按照本合同约定的时间和方式支付购房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。配合甲方办理产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照国家及地方相关规定缴纳应由乙方承担的费用。在物业楼交付后，按照法律法规及小区物业管理规定使用该物业楼，不得擅自改变其用途或进行违法违规行为。六、违约责任1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写违约金金额]）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等）。2.若甲方未按照本合同约定的时间协助乙方办理产权过户手续或交付物业楼，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。3.若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款或配合办理相关手续，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该物业楼所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充