房地产开发商销售合同

PAGE房地产开发商销售合同合同编号：[具体编号]甲方（房地产开发商）：名称：[开发商全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方（购房者）：姓名：[购房者姓名]身份证号码：[身份证号]地址：[常住地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方系依法设立并具有房地产开发资质的企业，拥有位于[项目名称及地址]的房地产项目（以下简称“该项目”）；乙方有意愿购买该项目中的房产。经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方开发的房产事宜，达成如下合同：第一条房产基本信息1.1乙方所购房产位于该项目中的[具体楼号、单元号、房号]，建筑面积为[具体面积]平方米，其中套内建筑面积为[套内面积]平方米，公摊建筑面积为[公摊面积]平方米。该房产的户型为[户型名称]，房屋用途为[居住/商业等具体用途]。1.2该房产的建筑结构为[结构类型]，建筑层数为[层数]层，所在楼层为[具体楼层]。第二条房产价格及付款方式2.1该房产的单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：2.2.1一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方一次性支付全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2.2分期付款（1）第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；（2）第二期：在[具体时间节点]，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；（3）第三期：在房屋交付前[X]日内，支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2.3银行贷款（1）乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款的[X]%作为首付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（2）乙方应在本合同签订后[X]日内向指定银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。（3）若乙方的贷款申请获得银行批准，甲方应协助乙方办理相关贷款手续。乙方应按照与银行签订的借款合同约定按时足额偿还贷款本息。如乙方未能按时足额偿还贷款本息，导致甲方承担担保责任或遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。第三条交房时间及条件3.1甲方应在[预计交房日期]前，将符合下列条件的房产交付给乙方：3.1.1该房产已通过竣工验收备案；3.1.2该房产已取得房屋所有权初始登记证明；3.1.3该房产达到合同约定的装修及设施标准（如有）；3.1.4提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.2如遇不可抗力或政府行为等特殊原因导致交房延迟的，交房日期相应顺延，但甲方应及时通知乙方，并提供相关证明文件。第四条房屋交付及验收4.1甲方应在交房前[X]日，书面通知乙方办理交房手续。乙方应在接到通知之日起[X]日内，携带有效身份证件及相关资料到指定地点办理交房手续。4.2乙方在办理交房手续时，应按照合同约定对房产进行验收。如发现房产存在质量问题或不符合合同约定的，应在验收时当场提出书面异议。甲方应在接到乙方异议后[X]日内负责修复或整改，直至符合合同约定。4.3如乙方在验收时未提出异议或在交房后发现房产存在质量问题，甲方仍应按照合同约定承担保修责任。第五条产权登记5.1甲方应在该房产交付后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。办理产权登记所需的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。5.2如因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书的，甲方应按照合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。如因乙方原因导致未能按时取得产权证书的，责任由乙方自行承担。第六条保修责任6.1甲方应按照《住宅质量保证书》的约定，承担该房产的保修责任。保修期限自该房产交付之日起计算，其中地基基础和主体结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为[X]年；供热与供冷系统为[X]个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为[X]年。6.2在保修期限内，甲方应在接到乙方保修通知后[X]日内派人维修。如甲方未及时履行保修义务，乙方有权自行或委托他人维修，维修费用由甲方承担。第七条违约责任7.1若乙方未按照本合同约定按时足额支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。如乙方已支付的购房款不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。7.2若甲方未按照本合同约定按时交付房产，每逾期一日，应按照合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，甲方应继续履行，并承担逾期交房的违约责任。7.3若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，甲方应继续履行，并承担逾期办理产权登记的违约责任。7.4若一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。