商品房代理销售合同

PAGE商品房代理销售合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有[具体楼盘名称]商品房的销售权，乙方具备专业的房地产代理销售能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方代理销售商品房事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方独家代理销售位于[楼盘具体地址]的[楼盘名称]商品房（以下简称“该商品房”），包括但不限于向潜在客户介绍房屋情况、促成房屋买卖交易等相关事宜。1.2乙方应按照本合同约定，勤勉尽责地履行代理销售义务，积极拓展客户资源，努力促成该商品房的销售。二、销售范围及目标2.1乙方代理销售的范围为该楼盘内甲方指定的所有可售商品房，具体房号及户型等信息以甲方提供的房源清单为准。2.2双方约定在本合同有效期内，乙方的销售目标为促成[X]套商品房的成功销售，具体销售进度要求如下：第一个月促成[X]套销售；第二个月促成[X]套销售；……（根据实际情况分阶段设定目标）三、销售价格及付款方式3.1该商品房的销售基价为每平方米人民币[X]元，乙方可根据市场情况在甲方确定的价格浮动范围内进行适当调整，但不得低于销售基价。具体每套房屋的销售价格以甲方最终书面确认的价格为准。3.2付款方式包括但不限于一次性付款、银行按揭贷款、公积金贷款等。乙方应向客户详细介绍各种付款方式，并协助甲方及客户办理相关手续。四、代理期限4.1本合同代理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。代理期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。4.2在代理期限内，乙方应按照本合同约定全面履行代理销售义务。如乙方在代理期限内未能完成销售目标，甲方有权根据本合同约定追究乙方的违约责任。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务5.1甲方有权对乙方的代理销售工作进行监督、检查，提出意见和建议。5.2甲方应向乙方提供该商品房的详细资料，包括但不限于房屋户型图、面积、产权证书、销售许可证等相关文件，并保证所提供资料的真实性、合法性和完整性。5.3甲方负责与客户签订商品房买卖合同，并办理房屋产权过户等相关手续。5.4甲方应按照本合同约定向乙方支付代理费用。（二）乙方权利与义务5.5乙方有权按照本合同约定获取代理费用。5.6乙方应组建专业的销售团队，配备具备房地产销售经验和专业知识的销售人员，并确保销售人员遵守法律法规及本合同约定。5.7乙方应制定详细的销售计划和营销策略，积极开展销售活动，定期向甲方汇报销售进展情况。5.8乙方应如实向客户介绍该商品房的情况，不得隐瞒或夸大房屋信息。在销售过程中，乙方应妥善处理客户提出的问题和投诉，维护甲方的良好形象。5.9乙方应协助甲方与客户签订商品房买卖合同，并提供必要的协助和支持，包括但不限于陪同客户看房、解答客户疑问、协助办理相关手续等。5.10未经甲方书面同意，乙方不得擅自将本合同项下的代理销售权转让给第三方。六、代理费用及支付方式6.1甲方按照以下方式向乙方支付代理费用：每套房屋成功销售后，甲方在收到客户支付的首付款后[X]个工作日内，按照该套房屋销售总价的[X%]向乙方支付代理费用。对于通过银行按揭贷款或公积金贷款方式购买的房屋，在银行放款至甲方账户后[X]个工作日内，甲方按照该套房屋销售总价扣除首付款后的余额的[X%]向乙方支付剩余代理费用。6.2乙方应在每次申请代理费用时向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝支付相应款项。七、违约责任7.1若甲方未按照本合同约定向乙方支付代理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已完成销售房屋对应的代理费用及违约金。7.2若乙方未按照本合同约定履行代理销售义务，包括但不限于未完成销售目标、擅自转让代理销售权、隐瞒房屋信息等，乙方应按照未完成销售房屋预计销售总价的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方违约行为给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。7.3任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。八共条款8.1合同变更：本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2合同解除：在本合同履行期间，若一方提出解除合同，需提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。8.3不可抗力：因不可抗力因素导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后，双方应协商决定是否继续履行本合同或变更合同内容。8.4争议解决：本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提