买房剔除渠道销售合同

PAGE买房剔除渠道销售合同甲方（购房者）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（开发商或卖方）：名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方有意愿购买乙方开发或销售的房产，双方经友好协商，就剔除渠道销售环节，直接达成房屋买卖事宜，签订本合同，以资共同遵守。第一条房屋基本信息1.1乙方所售房屋位于[具体地址]，房屋建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米（最终面积以产权登记面积为准）。1.2该房屋用途为[住宅/商业/办公等]，房屋户型为[几室几厅几卫]。1.3该房屋所在建筑物总层数为[X]层，本房屋位于第[X]层。第二条房屋价格及付款方式2.1该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。2.2付款方式：甲方选择以下第[具体方式]种付款方式：一次性付款：甲方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至乙方指定账户。分期付款：第一期：在本合同签订之日，甲方支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。第二期：在[具体日期]前，甲方支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。第三期：在房屋交付前，甲方支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。银行贷款：甲方应在本合同签订之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如因甲方原因导致贷款未能按时足额发放至乙方账户，甲方应在接到乙方通知后[X]日内以现金或转账方式补足差额部分。乙方应协助甲方办理贷款相关手续，如因乙方原因导致甲方贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方应承担相应责任，具体责任承担方式双方另行协商确定。第三条房屋交付3.1乙方应在[预计交付日期]前将符合本合同约定的房屋交付给甲方。3.2房屋交付时，乙方应向甲方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并确保房屋质量符合国家及地方相关标准。3.3甲方应在接到乙方交付通知之日起[X]日内办理房屋交接手续。如甲方逾期未办理，视为甲方已接受房屋，房屋毁损、灭失的风险自逾期之日起由甲方承担。第四条产权登记4.1乙方负责在房屋交付后[X]日内，向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权登记手续，并协助甲方取得房屋所有权证书。4.2办理产权登记所需的各项费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。如因政策调整或其他不可抗力因素导致产权登记费用增加或减少，双方应按照公平合理的原则协商调整费用承担方式。第五条违约责任5.1若甲方未按照本合同约定的付款方式和时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照房屋总价的[X]%向乙方支付违约金。如乙方同意继续履行合同，甲方应在乙方指定的期限内支付逾期款项及违约金。5.2若乙方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方双倍返还定金，同时乙方应按照房屋总价的[X]%向甲方支付违约金。如甲方同意继续履行合同，乙方应在甲方指定的期限内交付房屋，并承担逾期交付期间给甲方造成的损失（包括但不限于租金损失、装修损失等）。5.3若乙方未按照本合同约定协助甲方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照房屋总价的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的购房款及利息（按照中国人民银行同期同类贷款利率计算），同时乙方应按照房屋总价的[X]%向甲方支付违约金。乙方应在甲方解除合同后的[X]日内完成退款及支付违约金的义务。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他条款7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.2本合同未尽