整栋商品房委托销售合同

PAGE整栋商品房委托销售合同委托人（以下简称“甲方”）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：受托人（以下简称“乙方”）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有整栋商品房（以下简称“该商品房”），并有意委托乙方进行销售；乙方具备专业的房地产销售能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方销售该商品房事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方独家代理销售位于[具体地址]的整栋商品房，该商品房建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，包括但不限于[列举房屋具体情况，如户型、楼层等]。1.2乙方应按照本合同约定，以合法、专业、勤勉尽责的态度为甲方提供销售服务，包括但不限于制定销售方案、寻找潜在客户、组织看房、洽谈交易条款、签订销售合同等。第二条委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。2.2在委托期限内，乙方应积极履行销售义务，不得无故拖延或终止委托事项。第三条销售价格及方式3.1双方约定该商品房的销售底价为每平方米人民币[X]元，销售总价为人民币[X]元。乙方有权根据市场情况在销售底价基础上进行适当上浮，但上浮幅度不得超过[X]%。如遇特殊情况需要低于销售底价销售的，须经甲方书面同意。3.2乙方可以采取以下销售方式：〔1〕自行销售：乙方通过自身的销售渠道和团队进行该商品房的销售推广。〔2〕合作销售：乙方可与其他房地产中介机构或相关单位合作，共同推广销售该商品房。合作销售的具体方式及分成比例等事项由乙方与合作方自行协商确定，但应事先告知甲方。第四条销售款项的收取与结算4.1乙方应确保购房款直接支付至甲方指定的银行账户。甲方指定账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：4.2在签订购房合同后，乙方应及时通知甲方，并协助甲方办理相关收款手续。甲方收到购房款后，应向乙方出具收款凭证。4.3销售过程中产生的各项费用，包括但不限于广告宣传费、销售人员佣金、交易手续费等，均由乙方承担。但如因甲方原因导致额外费用产生的，由甲方承担。4.4乙方应定期与甲方进行销售款项的结算，结算周期为[结算周期时长]。结算时，乙方应向甲方提供详细的销售报表，包括已售房屋信息、收款情况、费用支出等。第五条双方的权利与义务5.1甲方权利义务〔1〕甲方有权对乙方的销售工作进行监督和检查，提出意见和建议。〔2〕甲方应向乙方提供该商品房的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、规划许可证、建筑图纸等，并保证所提供资料的真实性、合法性和完整性。〔3〕甲方应按照本合同约定及时收取销售款项，并配合乙方办理相关手续。〔4〕甲方未经乙方书面同意，不得自行销售该商品房或委托第三方销售该商品房。否则，甲方应向乙方支付违约金人民币[X]元，并承担乙方因此遭受的全部损失。5.2乙方权利义务〔1〕乙方有权按照本合同约定收取销售佣金。〔2〕乙方应按照诚实信用原则，以专业的态度履行销售义务，积极推广该商品房，为甲方寻找合适的买家，并促成交易。〔3〕乙方应保守甲方的商业秘密和该商品房的相关信息，不得向任何第三方泄露。〔4〕乙方在销售过程中应如实向客户介绍该商品房的情况，不得隐瞒或夸大房屋的真实情况。如因乙方故意或重大过失导致客户与甲方发生纠纷的，乙方应承担全部责任。〔5〕乙方应定期向甲方汇报销售进展情况，及时反馈客户意见和市场动态。第六条销售佣金6.1乙方完成本合同约定的销售任务后，甲方应按照以下方式向乙方支付销售佣金：〔1〕若销售价格高于销售底价，甲方按照超出底价部分的[X]%向乙方支付佣金。〔2〕若销售价格等于销售底价，甲方按照销售总价的[X]%向乙方支付佣金。6.2销售佣金支付时间：在甲方收到全部购房款且房屋完成过户登记手续后[X]个工作日内，甲方将销售佣金支付至乙方指定的银行账户。乙方指定账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定支付销售佣金或其他款项的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已完成销售部分对应的佣金及违约金，同时承担乙方因此遭受的全部损失。7.2若乙方未按照本合同约定履行销售义务，或因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。包括但不限于退还已收取的佣金、赔偿甲方的经济损失等。乙方的违约行为给甲方造成恶劣影响的，甲方有权要求乙方公开道歉，并采取措施消除影响。7.3任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如因违约行为给对方造成重大损失或导致对方商业信誉受损的，违约方应承担更严厉的法律责任。第八条合同变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2在委托期限内，如发生以下情形之一，一方有权解除本合同：〔1〕因不可抗力导致本合同无法继续履行的。〔2〕一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。〔3〕本合同约定的解除条件成就的。8.3合同解除后，双方应按照法律规定和本合同约定进行结算和清理。乙方应将已收取的购房款及相关资料返还给甲方，甲方应按照乙方已完成的销售工作支付相应的佣金及费用。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.