青岛市工业楼宇销售合同

PAGE青岛市工业楼宇销售合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名/名称：[甲方具体姓名/名称]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名/名称：[乙方具体姓名/名称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于青岛市[具体地址]的工业楼宇（以下简称“该楼宇”），愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该楼宇，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该工业楼宇的销售事宜达成如下协议：第一条楼宇基本情况1.1楼宇位置该工业楼宇位于青岛市[具体地址]，其四至范围为：东至[东边界描述]，南至[南边界描述]，西至[西边界描述]，北至[北边界描述]。1.2楼宇面积该楼宇的建筑面积为[X]平方米，土地面积为[X]平方米。具体面积以具有资质的测绘机构出具的测绘报告为准。1.3楼宇用途该楼宇用途为工业用途，乙方应按照该用途使用该楼宇，未经相关部门批准，不得擅自改变用途。第二条销售价格及付款方式2.1销售价格双方商定，该工业楼宇的销售总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2付款方式2.2.1定金乙方应在本合同签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。该定金在乙方履行完本合同约定的义务后，可抵作购房款。2.2.2首付款乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]），首付款金额为销售总价的[X]%。2.2.3剩余款项乙方应通过银行贷款或其他双方认可的方式支付剩余款项人民币[X]元（大写：[大写剩余款项金额]）。如乙方选择银行贷款支付，应在本合同签订后[X]日内，向贷款银行提交完整的贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若因乙方原因导致贷款未能获批或未能足额获批，乙方应在接到银行通知或甲方通知后[X]日内，以现金方式补足购房款差额。第三条楼宇交付3.1交付时间甲方应在收到乙方全部购房款后[X]日内，将该工业楼宇交付给乙方。3.2交付条件3.2.1楼宇应具备正常使用功能，包括但不限于建筑物结构安全、水电设施正常运行、消防设施符合规定等。3.2.2甲方应向乙方提供该楼宇的相关产权证书、建设工程规划许可证、竣工验收备案表等文件原件及复印件。3.3交付手续3.3.1双方应在交付现场共同对楼宇进行验收，如发现楼宇存在质量问题或不符合交付条件的情况，乙方应在验收当日书面通知甲方，甲方应在接到通知后[X]日内负责整改，直至符合交付条件。3.3.2验收合格后，双方应签署楼宇交接清单，明确交接时间、交接内容等事项。第四条产权转移登记4.1办理时间甲方应在楼宇交付后[X]日内，协助乙方办理该楼宇的产权转移登记手续，将该楼宇的产权过户至乙方名下。4.2费用承担办理产权转移登记手续所需缴纳的各项税费，按照国家法律法规及青岛市相关规定由双方各自承担。但因甲方原因导致税费增加的部分，由甲方承担。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.1.1甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。5.1.2甲方应保证对该楼宇拥有合法的所有权，有权出售该楼宇，且该楼宇不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。5.1.3甲方应按照本合同约定的时间、条件将楼宇交付给乙方，并协助乙方办理产权转移登记手续。5.1.4甲方应在楼宇交付前，负责处理该楼宇的所有欠费事项，包括但不限于水电费、物业费、供暖费等，确保乙方接收楼宇后无额外费用负担。5.2乙方权利与义务5.2.1乙方有权按照本合同约定的时间、方式支付购房款，并在楼宇交付后取得该楼宇的所有权。5.2.2乙方应按照本合同约定的用途使用该楼宇，不得擅自改变用途或进行违法违规活动。第509条【合同履行原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。乙方应积极配合甲方办理产权转移登记手续及其他相关事项。5.2.3乙方应按时支付购房款，如逾期支付，应按照本合同约定承担违约责任。第六条违约责任6.1甲方违约责任6.1.1若甲方未按照本合同约定的时间将楼宇交付给乙方，每逾期一日，应按照销售总价的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照销售总价的[X]%向乙方支付违约金。6.1.2若甲方未能协助乙方办理产权转移登记手续，每逾期一日，应按照销售总价的[X]%向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方无法取得产权证书的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照销售总价的[X]%向乙方支付违约金。6.1.3若甲方交付的楼宇不符合本合同约定的交付条件，甲方应负责整改，整改期间不计入交付时间。如因整改导致乙方逾期使用楼宇的，甲方应按照本合同约定承担相应的违约责任。6.2乙方违约责任6.2.1若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照销售总价的[X]%向甲方支付违约金。6.2.2若乙方擅自改变楼宇用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照销售总价的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方改变用途导致楼宇受损或产生其他法律责任的，乙方应承担全部赔偿责任。第七条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式[X]份，甲乙