广物滨海御景销售合同

PAGE广物滨海御景销售合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：名称：[公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方（买受人）：姓名：[姓名]性别：[性别]身份证号码：[身份证号]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方为广物滨海御景项目的开发商，拥有该项目房屋的销售权；乙方有意购买广物滨海御景项目中的房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方开发的广物滨海御景房屋事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1乙方所购房屋位于广物滨海御景[具体栋号][具体单元][具体楼层][房号]，该房屋建筑面积为[建筑面积数值]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积数值]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[分摊建筑面积数值]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋建筑结构、装修及设备标准见本合同附件二。1.2上述房屋的用途为[住宅/商业/其他]，属[毛坯房/精装修房]。第二条计价方式与价款2.1双方约定按下述第[具体方式]种方式计算该房屋价款：（1）按建筑面积计算，该房屋单价为每平方米[单价数值]元，总金额为人民币[大写金额]元整（小写：[小写金额]元）。（2）按套内建筑面积计算，该房屋单价为每平方米[单价数值]元，总金额为人民币[大写金额]元整（小写：[小写金额]元）。（3）按套计算，该房屋总金额为人民币[大写金额]元整（小写：[小写金额]元）。2.2乙方支付的房价款为甲方开发建设该房屋的全部费用，包括但不限于土地出让金、土地开发成本、建筑安装工程费、配套设施建设费、管理费、销售费、税费等一切与该房屋建设、销售相关的费用。第三条付款方式及期限3.1乙方选择以下第[具体方式]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方一次性支付全部房价款，即人民币[大写金额]元整（小写：[小写金额]元）。（2）分期付款①乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付房价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：[小写金额]元）；②在[具体日期1]前，乙方支付房价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：[小写金额]元）；③在房屋交付使用前，乙方支付剩余房价款，即人民币[大写金额]元整（小写：[小写金额]元）。（3）银行按揭贷款①乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付房价款的[X]%作为首付款，即人民币[大写金额]元整（小写：[小写金额]元）。②乙方应在本合同签订之日起[X]日内向银行提交办理按揭贷款所需的全部资料，并协助银行办理相关手续。如因乙方原因导致银行按揭贷款未能按时足额发放，乙方应在银行通知的期限内以现金方式补足差额部分。③乙方取得银行按揭贷款后，应按照贷款合同的约定按时足额偿还贷款本息，如乙方未能按时足额偿还贷款本息，导致甲方承担担保责任的，乙方应向甲方承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.2乙方未按照本合同约定的付款方式及期限支付房价款的，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方应按照房价款的[X]%向甲方支付违约金。甲方解除合同后，乙方已支付的房价款扣除违约金后，剩余部分退还给乙方。第四条面积确认及面积差异处理4.1根据当事人选择的计价方式，本条规定以[建筑面积/套内建筑面积]（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。4.2当事人选择按套计价的，不适用本条约定。4.3合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。房屋交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按照银行同期贷款利率付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%第五条交付期限及条件5.1甲方应在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体条件]种条件，并符合本合同约定的房屋交付乙方使用：（1）该房屋经验收合格。（2）该房屋经综合验收合格。（3）该房屋经分期综合验收合格。（4）该房屋取得商品住宅交付使用批准文件。5.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的；（2）因政府相关部门的政策法规调整导致工程延误的；（3）因市政配套设施（如水、电、气等）的接通延误导致房屋不能按时交付的；（4）其他非甲方所能控制的客观原因导致房屋不能按时交付的。5.3房屋交付时，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。甲方应当按照《住宅质量保证书》的约定，承担该房屋的保修责任。第六条交接6.1房屋达到交付使用条件后，甲方应书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应出示本合同第五条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购房屋为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。乙方应在收到书面通知之日起[X]日内对房屋及其附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，查验后在房屋交接单上签字确认。无正当理由不按期进行验收的，视为甲方已按照本合同约定交付房屋。6.2乙方在验收过程中，如发现房屋存在质量问题或其他不符合本合同约定的情况，应在验收期限内书面通知甲方，甲方应在接到乙方通知后[X]日内负责修复或采取其他补救措施，直至达到本合同约定的标准。如因甲方原因导致房屋未能按时交付或交付后出现质量问题，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。6.3房屋交付后，乙方应按照国家和地方人民政府的有关规定及本合同的约定使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途。如乙方因擅自改变房屋结构和用途导致房屋损坏或发生安全事故的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。第七条产权登记7.1甲方应在房屋交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[具体方式]项处理：（1）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%赔偿乙方损失。（2）乙方不退房，甲方按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。7.2因乙方的原因未能在规定期限内办理产权登记手续的，由乙方承担相应的责任。第八条保修责任8.1甲方自房屋交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在保修期内，甲方应按照国家和地方人民政府的有关规定及《住宅质量保证书》的约定，及时履行保修义务。因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任；但甲方应协助乙方维修，费用由乙方承担。8.2保修期限届满后，乙方应承担房屋及附属设施设备的维修、养护费用。但因房屋主体结构质量问题导致的维修费用，由甲方承担。第九条物业管理9.1该房屋交付后，乙方应遵守小区物业管理的相关规定，按时缴纳物业管理费用。物业管理费用的标准及缴纳方式按照小区物业管理公司与业主签订的《物业管理服务协议》执行。9.2小区物业管理公司应按照《物业管理服务协议》的约定，提供相应的物业服务，包括但不限于房屋及配套设施设备的维修、养护、环境卫生、安全保卫等服务。第十条违约责任10.1甲方违约责任（1）甲方如未按照本合同约定的期限将房屋交付乙方使用，每逾期一日，应按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应按照房价款的[X]%向乙方支付违约金，并退还乙方已付房价款。（2）甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或其他条件的，应负责修复或采取其他补救措施，如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（3）甲方如未按照本合同约定的期限办理产权登记手续，导致乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，应按照本合同第七条的约定承担违约责任。10.2乙方违约责任（1）乙方如未按照本合同约定的付款方式及期限支付房价款，应按照本合同第三条的约定承担违约责任。（2）乙方如未按照本合同约定的期限办理房屋交接手续或拒绝接收房屋的，每逾期一日，应按照房价款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方应按照房价款的[X]%向甲方支付违约金。（3）乙方如擅自改变房屋的结构和用途，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。第十一条争议解决11.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[具体方式]种方式解决：（1）