委托商品房销售合同

PAGE委托商品房销售合同甲方（委托人）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有[具体房产地址]的商品房（以下简称“该商品房”），有意委托乙方进行销售；乙方具备专业的商品房销售能力和经验，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方销售该商品房事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方作为独家销售代理人，负责该商品房的销售事宜，包括但不限于寻找潜在客户、与客户洽谈、促成交易、签订商品房买卖合同等。1.2乙方应按照本合同约定的销售条件、销售价格、销售方式等，积极开展销售工作，努力促成该商品房的销售。二、商品房基本情况2.1该商品房位于[具体房产地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业/办公等]，房屋性质为[商品房/经济适用房等]。2.2该商品房的具体户型、楼层、朝向等情况以房屋所有权证书及相关文件记载为准。三、销售条件3.1销售价格该商品房的销售单价为人民币[X]元/平方米，总价为人民币[X]元。乙方应按照此价格进行销售，但在实际销售过程中，乙方有权根据市场情况和客户需求，在不低于甲方授权的最低销售价格的前提下，与客户协商确定具体的成交价格。3.2付款方式甲方同意该商品房的付款方式为[一次性付款/分期付款/银行贷款等]，具体付款方式及期限以甲乙双方与购房客户签订的商品房买卖合同约定为准。3.3交房时间该商品房预计于[预计交房时间]交付使用，具体交房时间以甲方与购房客户签订的商品房买卖合同约定为准。四、销售期限4.1本合同的销售期限自[合同生效日期]起至[销售截止日期]止。4.2在销售期限内，乙方应尽最大努力促成该商品房的销售。若销售期限届满，乙方未能完成全部销售任务，经双方协商一致，可以延长销售期限，但延长后的销售期限最长不得超过[X]个月。五、双方权利义务（一）甲方权利义务5.1甲方有权了解乙方的销售进展情况，要求乙方定期汇报销售工作。5.2甲方应向乙方提供该商品房的相关资料，包括但不限于房屋所有权证书、土地使用权证书、规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证等，以及与该商品房有关的其他必要文件和信息。5.3甲方应保证该商品房不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，如因甲方原因导致该商品房存在产权纠纷或其他权利瑕疵，给乙方或购房客户造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。5.4甲方应按照本合同约定的销售条件和销售价格，与购房客户签订商品房买卖合同，并协助乙方办理相关手续。（二）乙方权利义务5.5乙方有权按照本合同约定收取销售代理费用。5.6乙方应按照《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，勤勉尽责地履行销售代理职责，为甲方寻找潜在客户，积极促成该商品房的销售。5.7乙方应定期向甲方汇报销售进展情况，包括但不限于客户信息、销售意向、成交情况等。5.8乙方应保守甲方的商业秘密和该商品房的相关信息，不得向任何第三方泄露。5.9乙方在销售过程中，应如实向购房客户介绍该商品房的情况，不得隐瞒或夸大该商品房的相关信息。如因乙方原因导致购房客户与甲方发生纠纷，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。5.10乙方应按照本合同约定的销售条件和销售价格，与购房客户签订商品房买卖合同，并协助甲方办理相关手续。六、销售代理费用及支付方式6.1销售代理费用甲方按照该商品房实际成交总价的[X]%向乙方支付销售代理费用。6.2支付方式6.2.1在甲乙双方与购房客户签订商品房买卖合同，并办理完毕首付款交付手续后，甲方按照该商品房首付款金额的[X]%向乙方支付销售代理费用。6.2.2在购房客户的银行贷款发放至甲方指定账户后，甲方按照该商品房贷款金额的[X]%向乙方支付销售代理费用。6.2.3在该商品房交付使用后，甲方按照该商品房实际成交总价的剩余部分的[X]%向乙方支付销售代理费用。七、违约责任7.1若甲方未按照本合同约定向乙方支付销售代理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已完成销售任务对应的销售代理费用及违约金。7.2若乙方未按照本合同约定履行销售代理职责，导致该商品房未能在销售期限内完成销售，乙方应按照该商品房预计销售总价的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方原因给甲方造成其他损失的，乙方还应承担全部赔偿责任。7.3若乙方违反本合同约定，将该商品房的相关信息泄露给第三方，乙方应向甲方支付违约金人民币[X]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。7.4若一方违反本合同约定，应承担对方为实现债权而支付的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。八、合同变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。8.2在销售期限内，若一方提出解除本合同，需提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。8.3若出现不可抗力或其他不可预见、不可避免的情形，导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决合同履行问题，或按照法律规定解除本合同。九、争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同一式两份，甲乙