商品房委托销售合同

PAGE商品房委托销售合同甲方（委托人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有[具体商品房项目名称]的商品房待销售，乙方具有专业的房地产销售能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方销售商品房事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方负责销售位于[具体地址]的商品房，该商品房建筑面积为[X]平方米，共计[X]套，具体房号及户型等详细信息见附件一。1.2乙方应按照本合同约定，以甲方名义或乙方名义采取合法、有效的销售方式，积极推广并促成商品房的销售交易。二、委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。三、销售价格及方式3.1甲方确定该商品房的销售底价为每平方米[X]元，乙方可根据市场情况在不低于底价的前提下自行制定销售价格，但调整幅度超过[X]%时应书面通知甲方并经甲方书面同意。3.2乙方销售方式包括但不限于：现场销售、网络营销、电话营销、参加房展会等。乙方应尽勤勉尽责义务，积极拓展销售渠道，提高销售成功率。四、销售代理费用及支付方式4.1乙方按照成功销售的商品房成交金额的[X]%收取销售代理费用。4.2销售代理费用支付方式：在每笔商品房销售合同签订且购房款到账后[X]个工作日内，甲方按照该笔销售金额对应的代理费比例向乙方支付代理费。五、双方权利与义务甲方权利与义务5.1甲方有权对乙方的销售行为进行监督，提出意见和建议。5.2甲方应向乙方提供商品房的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、户型图、面积测绘报告等，确保资料真实、准确、完整。5.3甲方应协助乙方办理与销售相关的手续，如提供授权委托书等。5.4甲方按照本合同约定及时支付乙方销售代理费用。乙方权利与义务5.5乙方有权按照本合同约定收取销售代理费用。5.6乙方应按照诚实信用原则，以专业、高效的态度开展销售工作，向客户如实介绍商品房的情况，不得隐瞒或夸大相关信息。5.7乙方应妥善保管与销售相关的文件、资料、客户信息等，不得泄露给任何第三方。5.8乙方在销售过程中应遵守法律法规及房地产市场管理规定，不得从事违法违规行为。5.9乙方应定期向甲方汇报销售进展情况，提交销售报表等资料。六、商品房销售合同的签订与履行6.1乙方促成购房人与甲方签订商品房销售合同后，应及时将合同副本提交给甲方。6.2甲方应按照与购房人签订的商品房销售合同约定履行义务，包括但不限于交付房屋、办理产权登记等。6.3若因甲方原因导致商品房销售合同无法履行或解除，给乙方及购房人造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。七、违约责任7.1若甲方未按照本合同约定支付销售代理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停销售工作，并要求甲方支付已完成销售对应的代理费及违约金。7.2若乙方未按照本合同约定履行销售义务，如未达到约定的销售目标等，乙方应承担违约责任，具体违约责任由双方另行协商确定。7.3若一方违反本合同其他条款约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等（依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】）。八、合同变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。8.2在委托期限内，若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：8.2.1因不可抗力致使本合同无法继续履行的；8.2.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；8.2.3本合同约定的解除条件成就的。8.3合同解除后，双方应按照法律规定及本合同约定进行清算，结清相关费用及款项。九、争议解决9.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十、其他条款10.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合