恒大商品房销售合同

PAGE恒大商品房销售合同甲方（出卖人）：名称：[恒大房地产开发有限公司具体名称]法定代表人：[具体姓名]地址：[公司注册地址]联系电话：[联系电话]乙方（买受人）：姓名：[买受人姓名]性别：[买受人性别]国籍：[买受人国籍]身份证号码：[身份证号码]地址：[常住地址]联系电话：[联系电话]鉴于甲方是具有合法房地产开发资质的企业，开发建设了位于[楼盘具体地址]的[楼盘名称]项目；乙方愿意购买甲方开发的该项目中的商品房。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方商品房事宜达成如下协议：一、商品房基本情况1.1乙方所购商品房位于[楼盘具体地址]的[栋号及房号]，该商品房为[住宅/商业/办公等具体用途]，建筑面积共[建筑面积具体数值]平方米，其中，套内建筑面积[套内建筑面积具体数值]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[分摊建筑面积具体数值]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件一）。1.2该商品房的用途为[具体用途]，属[建筑结构类型，如框架结构等]结构，建筑层数为[层数]层，该商品房所在建筑总层数为[总层数]层。1.3该商品房的平面图见本合同附件二，该房屋内部附着设施设备、装饰装修、相关物品清单等见附件三。二、计价方式与价款2.1该商品房按建筑面积计算，单价为每平方米[单价具体数值]元，总金额为人民币[总价款大写及小写具体数值]元整。2.2上述房价款不包括在房价款外另行收取的契税、公共维修基金及房屋产权登记费等应由乙方承担的费用。三、付款方式及期限乙方按下列第[付款方式序号]种方式付款：3.1一次性付款乙方应在[具体日期]前将全部房价款支付至甲方指定的银行账户。3.2分期付款3.2.1第一期：乙方应在[具体日期1]前支付房价款的[X1]%，即人民币[金额1]元整。3.2.2第二期：乙方应在[具体日期2]前支付房价款的[X2]%，即人民币[金额2]元整。……3.2.N期：乙方应在[具体日期N]前支付房价款的[XN]%，即人民币[金额N]元整。3.3银行按揭贷款3.3.1乙方应在签订本合同之日起[具体天数]日内向甲方支付房价款的[首付比例]%作为首付款，即人民币[首付款金额]元整，并同时提供办理银行按揭贷款所需的全部资料。3.3.2乙方应在本合同签订后[具体天数]日内，与甲方指定的银行签订《个人住房借款合同》等相关贷款文件，并办理完毕银行按揭贷款手续。如因乙方原因未能按时办理完毕贷款手续，导致甲方未能按时收到全部房价款的，乙方应按逾期付款承担违约责任（具体违约责任见本合同第七条）。3.3.3若银行批准的贷款金额少于乙方申请的贷款金额，乙方应在接到甲方通知后[具体天数]日内，以现金或其他方式补足差额部分。若乙方未能按时补足差额部分，导致甲方未能按时收到全部房价款的，乙方应按逾期付款承担违约责任。四、面积确认及面积差异处理4.1根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。4.2当事人选择按套计价的，不适用本条约定。4.3合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下原则处理：4.3.1面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；4.3.2面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[具体天数]日内将乙方已付款退还给乙方，并按[银行同期活期存款利率]付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=（产权登记面积－合同约定面积）÷合同约定面积×100%五、交付期限5.1甲方应当在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[交付条件序号]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：5.1.1该商品房经验收合格。5.1.2该商品房经综合验收合格。5.1.3该商品房经分期综合验收合格。5.1.4该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：5.2.1遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[具体天数]日内告知乙方的；5.2.2因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工程延误的；5.2.3其他非甲方所能控制的客观原因导致工程延误的。六、交付条件6.1该商品房交付时应当符合下列条件：6.1.1该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；6.1.2该商品房已取得房屋测绘报告；6.1.3该商品房的供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施和公共设施已具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施的交付使用条件（如小区道路、绿化等）按照本合同附件四的约定执行；6.1.4该商品房的质量符合国家和地方现行的有关工程质量验收规范、标准及本合同约定。6.2甲方应在交付前[具体天数]日书面通知乙方办理交付手续的时间、地点及应携带的证件。乙方应在收到通知之日起[具体天数]日内，按照通知要求办理交付手续。如乙方在规定期限内未办理交付手续，视为甲方已按照本合同约定交付该商品房，乙方应承担自交付期限届满之日起的相关费用及风险责任。七、违约责任7.1乙方如未按本合同规定的时间付款，按下列方式处理：7.1.1逾期在[具体天数1]日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；7.1.2逾期超过[具体天数1]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按累计应付款的[X]%向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。前款所述逾期应付款是指依照本合同第三条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。7.2甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，按下列方式处理：7.2.1逾期在[具体天数2]日之内，自本合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行；7.2.2逾期超过[具体天数2]日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应自乙方解除合同通知到达之日起[具体天数]日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。7.3甲方交付的商品房质量不符合本合同约定的，乙方有权要求甲方按照国家和地方现行的有关工程质量验收规范、标准及本合同约定进行整改，整改费用由甲方承担。如因质量问题给乙方造成损失的，甲方应按照第577条【违约责任】、第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。7.4乙方购买的商品房为住宅的，甲方还应当自该商品房交付之日起[具体年限]日内，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任；在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但甲方可协助维修，维修费用由乙方承担。八、保修责任8.1甲方自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。8.2该商品房的保修期限按照国家和地方有关规定执行，但不得低于以下期限：8.2.1地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；8.2.2屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[具体年限]年；8.2.3供热与供冷系统，为[具体年限]个采暖期、供冷期；8.2.4电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[具体年限]年。8.3其他部位、部件的保修期限由甲乙双方在本合同附件五中约定，但不得低于国家和地方有关规定的最低保修期限。8.4在保修期内，乙方应及时向甲方提出保修要求，甲方应在接到乙方保修通知后[具体天数]日内派人保修。如甲方未按约定及时保修，乙方可自行或委托他人维修，维修费用由甲方承担。因乙方原因造成的损坏，甲方不承担保修责任，但甲方可协助维修，维修费用由乙方承担。九、房屋登记9.1双方同意在本合同签订后[具体天数]日内，共同向房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记。9.2因甲方的原因，未能在规定期限内将该商品房交付乙方办理房屋所有权转移登记手续的，按下列约定处理：9.2.1逾期在[具体天数3]日之内，自约定日期至实际交付办理房屋所有权转移登记手续之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行；9.2.2逾期超过[具体天数3]日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应自乙方解除合同通知到达之日起[具体天数]日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定日期至实际交付办理房屋所有权转移登记手续之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之[X]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。9.3因乙方的原因，未能在规定期限内办理房屋所有权转移登记手续的，每逾期一日，乙方应按已付房价款的万分之[X]向甲方支付违约金。如因乙方原因导致甲方承担赔偿责任的，乙方应承担全部赔偿责任。十、物业管理10.1该商品房交付后，乙方应遵守小区物业管理规定，按时缴纳物业管理费用。物业管理费用的标准、缴纳方式等按照本小区的《物业管理服务合同》执行。10.2甲方应协助乙方与物业管理企业签订《物业管理服务合同》，并督促物业管理企业按照合同约定提供物业服务。十一、争议解决11.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第[争议解决方式序号]种方式解决：11.1.1提交[具体仲裁委员会名称]仲裁；11.1.2依法向有管辖权的人民法院起诉。11.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十二