江苏汇川商品房销售合同

PAGE江苏汇川商品房销售合同合同编号：[具体编号]出卖人：江苏汇川房地产开发有限公司法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]买受人：[姓名]身份证号码：[身份证号]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就江苏汇川商品房买卖事宜达成如下协议：一、商品房基本情况1.1该商品房位于江苏省[具体城市][具体区域][详细地址]，房屋用途为[住宅/商业/办公等]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊共有建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，有关面积差异的处理约定见本合同附件二。1.2该商品房所在建筑物的建筑结构为[结构类型]，建筑层数为[X]层，该商品房位于[具体楼层]。1.3该商品房的土地使用权取得方式为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。二、商品房价款及付款方式2.1该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[大写金额][小写金额]元。2.2买受人采取以下第[具体方式]种付款方式：一次性付款买受人应在[具体日期]前将全部房价款支付给出卖人。分期付款买受人应按照以下时间节点支付房价款：第一期：在[具体日期1]前支付总房价款的[X]%，即人民币[大写金额1][小写金额1]元；第二期：在[具体日期2]前支付总房价款的[X]%，即人民币[大写金额2][小写金额2]元；第三期：在[具体日期3]前支付总房价款的[X]%，即人民币[大写金额3][小写金额3]元。银行贷款买受人应在签订本合同之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。买受人应自银行审批通过之日起[X]日内，将首付款人民币[大写金额首付][小写金额首付]元支付给出卖人，剩余房价款人民币[大写金额贷款][小写金额贷款]元由银行贷款支付给出卖人。如因买受人原因导致银行贷款未能按时足额发放至出卖人账户，买受人应在银行通知的期限内以自有资金补足差额部分，并按照本合同约定承担违约责任。三、面积确认及面积差异处理3.1根据当事人选择的计价方式，本条规定以[建筑面积/套内建筑面积]（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。3.2当事人选择按套计价的，不适用本条约定。3.3合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按照第[具体方式]种方式进行处理：双方自行约定：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起[X]天内将买受人已付款退还给买受人，并按[具体利率]付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%按照《江苏省商品房销售管理条例》有关规定执行：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。四、交付条件与交付手续4.1出卖人应当在[交付日期]前向买受人交付该商品房。该商品房交付时应当符合下列条件：该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；该商品房已取得房屋测绘报告；[其他具体交付条件，如供水、供电、供气等基础设施达到使用条件等]。4.2出卖人应当在交付日期届满前[X]日将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。4.3交付该商品房时，出卖人应当出示满足本合同约定交付条件的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足本合同约定交付条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照本合同关于逾期交付的约定处理。4.4买受人查验房屋后，认为存在不符合合同约定交付条件的，有权要求出卖人限期整改。出卖人应当在整改期限届满前，将整改情况书面通知买受人。整改后仍不符合合同约定交付条件的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照[具体利率]计算给付利息；同时，出卖人应当按照全部房价款的[X]%向买受人支付违约金。给买受人造成损失的，由出卖人承担赔偿责任。五、商品房质量及保修责任5.1商品房质量出卖人承诺该商品房已按照国家有关工程建设规范和标准以及设计文件的要求进行施工，质量符合有关法律、法规的规定。5.2保修责任该商品房自交付之日起，在保修范围和保修期限内发生质量问题的，出卖人应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。具体保修范围、保修期限和保修责任按照《建设工程质量管理条例》及相关规定执行。5.3保修期限的起算保修期限自商品房交付之日起计算。六、装饰装修及设备标准6.1该商品房的装饰装修及设备标准见本合同附件三。出卖人交付的商品房应当符合附件三约定的标准。6.2出卖人未经买受人同意擅自变更装饰装修及设备标准的，买受人有权要求出卖人恢复原状或者赔偿损失。七、房屋登记7.1双方同意共同向房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记。7.2因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起[X]日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照以下方式处理：买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照[具体利率]计算给付利息；同时，出卖人应当按照全部房价款的[X]%向买受人支付违约金。买受人不解除合同的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之[X]的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起[X]日内由出卖人支付。八、物业管理8.1该商品房交付后，买受人同意由出卖人依法选聘的[物业管理公司名称]提供前期物业管理服务，物业服务内容和质量标准按照《江苏省物业管理条例》及相关规定执行。8.2前期物业管理期间，物业服务费用由买受人按照[具体标准]向物业管理公司支付。九、违约责任9.1出卖人违约责任出卖人未按照本合同约定的时间交付商品房的，按照逾期时间，分别处理（不作累加）：逾期在[X]日之内，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之[X]的违约金，并于实际交付之日起[X]日内向买受人支付违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照[具体利率]计算给付利息；同时，出卖人应当按照全部房价款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之[X]的违约金，并于实际交付之日起[X]日内向买受人支付违约金。出卖人交付的商品房不符合本合同约定的质量标准的，买受人有权要求出卖人按照本合同约定承担违约责任，或根据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定要求出卖人赔偿损失。出卖人擅自变更本合同约定的装饰装修及设备标准的，应当按照本合同约定承担违约责任，或根据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定要求出卖人赔偿损失。出卖人未按照本合同约定的时间为买受人办理房屋所有权转移登记的，按照本合同关于房屋登记的约定承担违约责任。9.2买受人违约责任买受人未按照本合同约定的时间付款的，按照逾期时间，分别处理（不作累加）：逾期在[X]日之内，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之[X]的违约金，并于实际支付应付款之日起[X]日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向出卖人支付违约金，出卖人退还买受人已付房价款（含已付贷款部分）。出卖人不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之[X]的违约金，并于实际支付应付款之日起[X]日内向出卖人支付违约金。买受人不履行本合同约定的其他义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。十、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按照下列第[具体方式]种方式解决：提交[具体仲裁委员会名称]仲裁；依法向有管辖权的人民法院起诉。十一、其他事项11.1本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。补充协议与本合同具有同等