南宁市商品房销售合同

PAGE南宁市商品房销售合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于南宁市[具体楼盘名称及地址]的商品房（以下简称“该商品房”），并有意向乙方出售；乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1该商品房坐落于南宁市[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋抵押、租赁等情况见本合同附件二。1.2该商品房的用途为[住宅/商业/办公等具体用途]，属[建筑结构类型，如钢筋混凝土结构]结构，建筑层数为[X]层，该商品房所在建筑总层数为[X]层。1.3该商品房的土地使用权取得方式为[出让/划拨等具体方式]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。第二条商品房价款及付款方式2.1该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2乙方采取以下第[具体付款方式序号]种方式付款：（1）一次性付款乙方应在[付款日期]前将全部房价款支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款乙方应在签订本合同之日支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。[具体分期时间及金额，如：在[分期1时间]前支付人民币[X]元整（大写：[大写分期1金额]）；在[分期2时间]前支付人民币[X]元整（大写：[大写分期2金额]）……]（3）银行贷款乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]），并在[申请贷款日期]前向银行提交贷款申请资料，办理贷款手续。如因乙方原因未能获得银行贷款或贷款额度不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[X]日内以现金或转账方式补足差额部分。第三条面积确认及面积差异处理3.1根据当事人选择的计价方式，本条规定以[建筑面积/套内建筑面积]（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。3.2当事人选择按套计价的，不适用本条约定。3.3合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]天内将乙方已付款退还给乙方，并按[同期银行贷款利率/约定利率]付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=（产权登记面积－合同约定面积）÷合同约定面积×100%第四条交房期限及条件4.1甲方应当在[交房日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体交房条件序号]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：（1）该商品房经验收合格。（2）该商品房经综合验收合格。（3）该商品房经分期综合验收合格。（4）该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。（5）[其他具体交房条件]4.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的；（2）因政府相关部门的政策法规调整导致工程延误的；（3）[其他特殊原因及说明]第五条交房手续5.1商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第四条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。5.2由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：[具体处理方式，如：自约定交付期限届满之日起至实际交付之日止，乙方应承担该商品房的物业管理费等相关费用]第六条产权登记6.1甲方应当在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[具体处理方式序号]项处理：（1）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%赔偿乙方损失。（2）乙方不退房，甲方按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。（3）[其他处理方式]6.2因乙方的原因，未能在规定期限内办理产权登记的，由乙方承担相应责任。第七条保修责任7.1该商品房自交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。7.2保修期内，甲方应在接到乙方通知后的[X]日内派人保修。发生紧急抢修事故的，甲方在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。7.3保修期内，因甲方未及时履行保修义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因房屋质量问题而遭受的直接经济损失、修复费用、因房屋不能正常使用而产生的间接损失等。具体赔偿金额根据实际损失情况确定，但不得低于因甲方违约行为给乙方造成损失的合理估计。第八条物业管理8.1该商品房交付后，乙方应遵守小区物业管理规定，按时缴纳物业管理费用。物业管理费用标准为每月每平方米人民币[X]元，具体费用标准如有调整，应以物业管理公司书面通知为准。8.2物业管理公司应按照相关法律法规及物业服务合同的约定，提供相应的物业服务。物业服务内容包括但不限于房屋及配套设施设备的维修、养护、管理，环境卫生清洁，绿化养护，安全保卫等。8.3如乙方认为物业管理公司提供的服务不符合合同约定或法律法规规定，有权向物业管理公司提出书面意见，要求其改进。物业管理公司应在接到乙方意见后的[X]日内予以书面答复，并采取有效措施改进服务质量。如乙方对物业管理公司的答复不满意，可向业主委员会或相关主管部门反映，寻求解决方案。第九条装饰、设备标准承诺9.1甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第[具体处理方式序号]种方式处理：（1）甲方赔偿双倍的装饰、设备差价。（2）[其他处理方式]9.2乙方在使用过程中不得擅自改变房屋的建筑主体结构、承重结构及用途。如因乙方擅自改变房屋结构或用途，导致房屋质量问题或安全隐患的，乙方应承担全部责任，并负责恢复原状或赔偿由此给甲方及其他业主造成的损失。第十条房屋使用承诺10.1乙方应按照合同约定的用途使用该商品房，不得擅自改变其用途。如需改变用途，应事先征得甲方书面同意，并按规定办理相关手续。10.2乙方应合理使用并爱护房屋及附属设施设备，不得故意损坏或破坏。如因乙方使用不当或故意损坏导致房屋及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。10.3乙方在使用房屋过程中，应遵守国家和地方有关法律法规及小区管理规定，不得从事违法违规活动，不得影响其他业主的正常生活。第十一条违约责任11.1甲方违约责任（1）甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，逾期不超过[X]日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[X]天内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。（2）甲方如因故意或重大过失导致该商品房质量不符合本合同约定，乙方有权要求甲方按照本合同第九条的约定承担违约责任。如因甲方的质量问题给乙方造成人身伤害或财产损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方的医疗费、误工费、财产损失等。具体赔偿金额根据实际损失情况确定，但不得低于因甲方违约行为给乙方造成损失的合理估计。（3）甲方如未按本合同约定履行产权登记义务，导致乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，应按照本合同第六条的约定承担违约责任。（4）甲方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给乙方造成的损失。损失赔偿额应相当于因甲方违约行为给乙方造成的直接损失与可得利益损失之和，但不得超过甲方在订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。11.2乙方违约责任（1）乙方如未按本合同规定的时间付款，逾期不超过[X]日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自甲方解除合同通知到达之日起[X]天内按照累计的逾期应付款的[X]%向甲方支付违约金，并由甲方退还乙方全部已付款。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。（2）乙方如因擅自改变房屋用途、结构或故意损坏房屋及附属设施设备等原因，给甲方或其他业主造成损失的，应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方或其他业主的直接经济损失、修复费用、因房屋不能正常使用而产生的间接损失等。具体赔偿金额根据实际损失情况确定，但不得低于因乙方违约行为给对方造成损失的合理估计。（3）乙方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的损失。损失赔偿额应相当于因乙方违约行为给甲方造成的直接损失与可得利益损失之和，但不得超过乙方在订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第十二条争议解决12.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第[具体争议解决方式序号]种方式解决：（1）提交南宁市仲裁委员会仲裁。（2）依法向有管辖权的人民法院起诉。12.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十三条其