枣庄市商品房销售合同

PAGE枣庄市商品房销售合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[联系电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[联系电话]鉴于甲方拥有位于枣庄市[具体地址]的商品房（以下简称“该商品房”），并愿意出售给乙方；乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该商品房的销售事宜达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1该商品房的具体位置为枣庄市[具体楼栋号、单元号、房号]。1.2该商品房建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。（最终面积以产权登记面积为准）第二条商品房销售价格及付款方式2.1该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2乙方付款方式选择如下（可多选）：一次性付款乙方应在[具体日期]前将全部购房款支付至甲方指定账户。分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内支付总价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；第二期：在[具体工程进度节点或日期]，支付总价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；第三期：在房屋交付前，支付剩余价款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放至甲方账户，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内以现金或转账方式补足购房款差额。若乙方未能在规定时间内补足差额，甲方有权解除本合同，并按照本合同约定追究乙方违约责任。第三条面积确认及面积差异处理[根据实际情况填写]3.1双方同意以产权登记机关实际测定的面积作为该商品房最终面积。3.2该商品房交付时，产权登记面积与合同约定面积发生差异的，以合同约定价格多退少补。面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按同期银行贷款利率付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。第四条交付期限及条件4.1甲方应在[具体交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：该商品房经验收合格。该商品房经综合验收合格。该商品房经分期综合验收合格。该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。4.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的；因政府相关部门的政策法规调整导致工程延误的；其他非甲方所能控制的客观原因导致工程延误的。第五条交付手续5.1商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第四条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。5.2乙方在接到书面通知之日起[X]日内未办理交接手续的，视为甲方已按照本合同约定交付该商品房。第六条产权登记6.1甲方应在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。若因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[X]项处理：乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%赔偿乙方损失。乙方不退房，甲方按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。6.2因乙方原因未能在规定期限内办理产权登记手续的，甲方不承担责任。第七条保修责任7.1该商品房自交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。7.2甲方违反上述约定的，乙方有权要求甲方承担违约责任，具体违约责任按照本合同约定执行。第八条物业管理8.1该商品房交付后，乙方同意由甲方指定的物业管理公司进行管理，物业管理费用按照物业管理公司的规定执行。8.2乙方应遵守物业管理公司制定的各项规章制度，按时缴纳物业管理费用及其他相关费用。第九条装饰、设备标准承诺9.1甲方交付的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第[X]种方式处理：甲方赔偿双倍的装饰、设备差价。经双方协商，甲方采取其他补救措施，使商品房达到约定标准，所需费用由甲方承担。9.2乙方不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构及外立面等，否则应承担由此造成的一切损失，并按照本合同约定承担违约责任。第十条房屋使用承诺10.1乙方应按照规划用途使用该商品房，不得擅自改变用途。10.2乙方应合理使用并爱护该商品房及其附属设施、设备，不得从事任何损害公共利益或他人合法权益的行为。第十一条违约责任11.1甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定的期限交付商品房，每逾期一日，应按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自解除合同通知送达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照乙方累计已付款的[X]%向乙方支付违约金。若甲方交付的商品房不符合本合同约定的质量标准，乙方有权要求甲方按照本合同约定承担违约责任，包括但不限于维修、赔偿损失等。若甲方违反本合同约定的其他条款，应按照本合同约定承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。11.2乙方违约责任若乙方未能按照本合同约定的期限支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自解除合同通知送达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。若乙方擅自改变该商品房的用途、结构或从事其他损害公共利益或他人合法权益的行为，应承担由此造成的一切损失，并按照本合同约定承担违约责任。若乙方违反本合同约定的其他条款，应按照本合同约定承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。第十二条争议解决12.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。12.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十