开发商包租商铺销售合同

PAGE开发商包租商铺销售合同合同编号：[具体编号]甲方（开发商）：名称：[开发商全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]乙方（商铺购买方）：姓名/名称：[购买方姓名/全称]身份证号/统一社会信用代码：[证件号码]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方拥有[项目名称]商铺的开发权，乙方有意购买该商铺并由甲方进行包租，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方包租乙方所购商铺事宜达成如下协议：第一条商铺基本信息1.1乙方所购商铺位于[具体位置]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。该商铺的具体位置、面积等信息以政府相关部门最终核准及实测为准，如实测面积与本合同约定面积存在差异，双方同意按照多退少补的原则进行结算。1.2该商铺的用途为[商业用途具体描述]，乙方应按照该用途使用商铺，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺用途。第二条商铺价格及付款方式2.1乙方购买该商铺的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，除非本合同另有约定。2.2付款方式：首付：乙方应在本合同签订之日起[X]日内支付总价款的[X]%作为首付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。余款：乙方应通过银行贷款或其他双方认可的方式支付剩余款项，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在签订本合同后[X]日内，向银行或其他融资机构提交完整的贷款申请资料，并积极配合办理贷款手续。如因乙方原因导致贷款申请未能获批或未能按时足额发放，乙方应在接到通知后[X]日内以现金方式补足余款。第三条包租条款3.1包租期限甲方包租乙方所购商铺的期限为自商铺交付之日起[X]年。3.2租金标准及支付方式租金标准：在包租期限内，甲方按照每月每平方米人民币[X]元的标准向乙方支付租金。每月租金金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。支付方式：甲方应在每月的[具体日期]前将当月租金支付至乙方指定的银行账户。甲方支付租金前，乙方应向甲方提供合法有效的租金发票。3.3租金递增自包租期限届满后的第[X]年起，租金在上一年度租金标准的基础上每年递增[X]%。租金递增的计算方式为：递增后租金=上一年度租金标准×（1+递增比例）。第四条商铺交付4.1交付条件该商铺已通过政府相关部门的竣工验收，并取得《竣工验收备案表》。商铺达到合同约定的装修标准，具体装修标准见附件[装修标准明细]。甲方应向乙方提供《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》。4.2交付时间甲方应在[预计交付日期]前将商铺交付给乙方。如因不可抗力或政府原因导致交付延迟，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。4.3交付手续甲方交付商铺时，应提前[X]日书面通知乙方。乙方应在接到通知后的[X]日内到指定地点办理商铺交付手续。乙方办理交付手续时，应携带有效身份证件及本合同。如乙方委托他人办理交付手续，受托人应携带乙方出具的授权委托书及本人有效身份证件。双方在办理交付手续时，应共同对商铺的现状进行查验，并签署《商铺交付确认书》。如发现商铺存在质量问题或不符合合同约定的情况，乙方有权要求甲方在规定的期限内进行整改，整改合格后再办理交付手续。第五条产权办理5.1甲方负责在商铺交付后的[X]个工作日内协助乙方办理房屋产权登记手续，办理产权登记所需的费用按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。5.2乙方应按照甲方的要求及时提供办理产权登记所需的资料，并积极配合甲方办理相关手续。如因乙方原因导致产权登记手续延迟办理或无法办理，乙方应承担由此给甲方及第三方造成的全部损失。第六条双方权利义务6.1甲方权利义务甲方有权按照本合同约定使用和管理商铺。甲方应按照本合同约定按时足额支付租金。甲方应按照本合同约定履行商铺的交付及产权办理义务。甲方应保证所提供的商铺不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。甲方应按照法律法规及当地政策的要求，对商铺进行经营管理，并承担相应的管理费用。6.2乙方权利义务乙方有权按照本合同约定收取租金。乙方应按照本合同约定按时足额支付购房款。乙方应按照本合同约定使用商铺，不得擅自改变商铺用途或进行违法违规经营活动。乙方应配合甲方办理商铺的交付及产权登记手续。乙方应遵守甲方制定的商铺管理制度，如因乙方违反管理制度给甲方或第三方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已到期租金及违约金，同时甲方应按照商铺总价款的[X]%向乙方支付赔偿金。7.2若乙方未按照本合同约定按时足额支付购房款，每逾期一日，应按照未支付购房款金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的首付款，同时乙方应按照商铺总价款的[X]%向甲方支付赔偿金。7.3若甲方未按照本合同约定履行商铺交付义务或产权办理义务，每逾期一日，应按照商铺总价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照商铺总价款的[X]%向乙方支付赔偿金。7.4若乙方擅自改变商铺用途或进行违法违规经营活动，甲方有权解除本合同，并要求乙方恢复商铺原状，同时乙方应按照商铺总价款的[X]%向甲方支付赔偿金。如因乙方的行为给甲方或第三方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任。7.5任何一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照商铺总价款的[X]%向对方支付违约金。第八条合同变更与解除8.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。8.2若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；本合同约定的解除条件成就的。8.3合同解除后，双方应按照法律法规及本合同的约定办理相关手续，结清各自的债权债务。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生