产权分割商铺销售合同

PAGE产权分割商铺销售合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]国籍：[出卖人国籍]身份证号码：[出卖人身份证号]地址：[出卖人地址]联系电话：[出卖人电话]买受人：姓名：[买受人姓名]国籍：[买受人国籍]身份证号码：[买受人身份证号]地址：[买受人地址]联系电话：[买受人电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就产权分割商铺的销售事宜达成如下协议：一、商铺基本情况1.商铺位置：该商铺位于[商铺具体地址]，具体楼层为[楼层号]，房号为[房号]。2.建筑面积：该商铺建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。具体面积以产权登记机关最终核定的面积为准。3.商铺用途：该商铺用途为[商业用途，如零售、餐饮等]。4.土地性质：该商铺所在土地性质为[出让/划拨等具体性质]。二、商铺产权情况1.产权状况：出卖人保证该商铺产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或受到其他权利限制。该商铺产权证书编号为[产权证书号]，登记所有权人为[出卖人姓名]。2.产权分割情况：出卖人已按照相关规定完成该商铺的产权分割手续，本次销售的商铺为已分割后的独立产权部分，具有独立的产权证书办理条件。出卖人应积极协助买受人办理该商铺的产权登记手续，因办理产权登记产生的相关税费，按照国家法律法规及当地政策规定由双方各自承担。三、商铺销售价格及付款方式1.销售价格：该商铺销售单价为每平方米人民币[X]元，总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式：一次性付款：买受人应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元支付给出卖人。分期付款：买受人应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%作为定金，即人民币[X]元。买受人应在[具体日期1]前，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元。买受人应在[具体日期2]前，支付剩余购房款人民币[X]元。银行贷款：买受人应在本合同签订之日起[X]日内，向出卖人支付购房款的[X]%作为首付款，即人民币[X]元，并向银行申请办理购房贷款手续。如因买受人原因导致银行贷款申请未获批准或贷款金额不足，买受人应在接到银行通知或出卖人通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。四、交付时间及条件1.交付时间：出卖人应在[具体交付日期]前，将符合本合同约定的商铺交付给买受人。2.交付条件：该商铺已通过竣工验收备案，具备交付使用条件。该商铺的基础设施、公共配套设施达到合同约定的标准，包括但不限于供水、供电、供气、排水、通讯等设施已正常接通并能正常使用。出卖人应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。五、违约责任1.出卖人违约责任：若出卖人未按照本合同约定的时间交付商铺，每逾期一日，出卖人应按照已收购房款的万分之[X]向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。出卖人应在买受人解除合同通知到达之日起[X]日内，退还已收购房款，并按照合同总价款的[X]%向买受人支付违约金。若违约金不足以弥补买受人损失的，出卖人还应承担赔偿责任。若出卖人交付的商铺不符合本合同约定的交付条件，买受人有权要求出卖人按照合同约定的标准进行整改，直至符合交付条件。出卖人应承担整改费用，并按照已收购房款的万分之[X]向买受人支付违约金。整改期限超过[X]日的，买受人有权解除合同。出卖人应在买受人解除合同通知到达之日起[X]日内，退还已收购房款，并按照合同总价款的[X]%向买受人支付违约金。若违约金不足以弥补买受人损失的，出卖人还应承担赔偿责任。若出卖人隐瞒该商铺存在产权纠纷或债权债务纠纷等重大瑕疵，导致买受人无法取得该商铺产权或遭受其他损失的，出卖人应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还已收购房款、按照合同总价款的[X]%向买受人支付违约金以及赔偿买受人因此遭受的全部经济损失。2.买受人违约责任：若买受人未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，买受人应按照未付购房款的万分之[X]向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同。买受人已支付的购房款作为违约金不予退还，若违约金不足以弥补出卖人损失的，买受人还应承担赔偿责任。若买受人中途悔约，出卖人有权没收买受人已支付的定金，并要求买受人按照合同总价款的[X]%向出卖人支付违约金。若违约金不足以弥补出卖人损失的，买受人还应承担赔偿责任。六、产权登记及办理1.出卖人应在本合同签订之日起[X]日内，向当地房地产管理部门申请办理该商铺的产权转移登记手续，并提供办理产权登记所需的全部资料。2.买受人应积极配合出卖人办理产权登记手续，按照要求提供相关资料并缴纳办理产权登记所需的税费。因买受人原因导致产权登记手续延迟办理或无法办理的，买受人应承担全部责任，并赔偿出卖人因此遭受的损失。3.如因政策原因或其他不可抗力因素导致产权登记手续无法按照本合同约定时间办理的，双方应协商解决，互不承担违约责任。七、商铺质量及保修责任1.出卖人应按照国家和地方有关规定及本合同约定，承担该商铺的质量保修责任。在质量保修期内，若该商铺出现质量问题，出卖人应在接到买受人通知之日起[X]日内派人进行维修。若因出卖人原因未能及时维修，导致买受人损失的，出卖人应承担赔偿责任。2.质量保修范围和期限按照《建设工程质量管理条例》及相关法律法规的规定执行。其中，地基基础工程和主体结构工程的保修期限为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期限为[X]年；供热与供冷系统保修期限为[X]个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程保修期限为[X]年。八、物业管理1.该商铺交付后，将由[物业管理公司名称]进行物业管理。买受人应按照物业管理公司制定的物业管理规定，按时缴纳物业管理费用。物业管理费用标准为每月每平方米人民币[X]元。2.物业管理公司应按照法律法规及合同约定，履行物业管理职责，提供相应的物业服务，包括但不限于房屋及配套设施设备的维修、养护、管理，环境卫生清洁，绿化养护，安全保卫等服务。九、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协