南京商茂房地产销售合同

PAGE南京商茂房地产销售合同合同编号：[具体编号]甲方（卖方）：姓名/名称：[甲方具体姓名/名称]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买方）：姓名/名称：[乙方具体姓名/名称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于南京市[具体地址]的房地产（以下简称“该房产”），并有意出售给乙方，乙方愿意购买该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房地产销售合同：第一条房产基本信息1.1该房产位于南京市[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]。1.2该房产附带的土地使用权性质为[土地性质]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。第二条房产价格及付款方式2.1该房产的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2乙方应按照以下方式支付购房款：2.2.1定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行付款义务后，抵作购房款。2.2.2首付款：乙方应在[具体日期]前，支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]）。2.2.3剩余房款：乙方应通过银行贷款的方式支付剩余房款人民币[X]元整（大写：[大写剩余房款金额]）。乙方应在签订本合同后[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因未能按时获得银行贷款或贷款金额不足，乙方应在银行通知的期限内以现金或其他合法方式补足差额部分。第三条房产交付3.1甲方应在收到乙方全部购房款后的[X]日内，将该房产交付给乙方。3.2交付时，甲方应保证该房产及其附属设施设备完好无损，能够正常使用。甲方应向乙方提供该房产的相关产权证书、购房发票、物业维修基金缴纳凭证等资料。3.3甲方应协助乙方办理该房产的交接手续，包括但不限于水、电、气、有线电视、物业等相关费用的结算及更名手续。第四条产权过户4.1甲方应在本合同签订后[X]日内，负责办理该房产的产权过户手续，将该房产的产权登记至乙方名下。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。4.2乙方应积极配合甲方办理产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照甲方的要求签署相关文件。第五条税费承担5.1与本次房产交易相关的税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税、营业税（如有）、土地增值税（如有）等，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。5.2因一方未按照法律法规的规定履行纳税义务，导致另一方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。第六条双方的权利义务6.1甲方的权利义务6.1.1甲方有权按照本合同的约定收取乙方支付的购房款。6.1.2甲方应保证该房产的产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷。如因甲方原因导致该房产存在产权纠纷或债权债务纠纷，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。6.1.3甲方应按照本合同的约定履行房产交付及产权过户义务，协助乙方办理相关手续，并提供必要的文件和资料。6.1.4甲方应如实告知乙方该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量、装修情况、周边环境等。如甲方故意隐瞒或提供虚假信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。6.2乙方的权利义务6.2.1乙方有权按照本合同的约定取得该房产的所有权。6.2.2乙方应按照本合同的约定按时支付购房款，如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照该房产成交价格的[X%]向甲方支付违约金。6.2.3乙方应积极配合甲方办理房产交付及产权过户手续，提供办理手续所需的相关资料，并按照甲方的要求签署相关文件。6.2.4乙方应在房产交付后，按照法律法规的规定及物业服务合同的约定，履行对该房产的使用、维护和管理义务。第七条违约责任7.1如甲方未按照本合同的约定履行房产交付或产权过户义务，每逾期一日，应按照该房产成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照该房产成交价格的[X%]向乙方支付违约金。7.2如乙方未按照本合同的约定按时支付购房款，每逾期一日，应按照未付款金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照该房产成交价格的[X%]向甲方支付违约金。7.3如因一方违约导致另一方遭受损失的，违约方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。7.4如一方违反本合同的其他条款约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.2本合同未尽事宜，双方可另行