中介无证房屋销售合同

PAGE中介无证房屋销售合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：丙方（中介方）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方欲出售其所有的房屋，乙方有意购买该房屋，丙方作为中介方为甲乙双方提供房屋买卖中介服务，但丙方未取得房地产经纪相关资质证书。甲乙丙三方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1甲方所售房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋所有权证号为[具体证号]。1.2该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等详细情况见附件一。第二条房屋价格及付款方式2.1甲乙双方商定该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2乙方付款方式及时间安排如下：[具体付款方式及时间节点，如签订本合同之日支付定金人民币[X]元；过户前[X]天支付首付款人民币[X]元；剩余房款人民币[X]元通过银行贷款方式支付，贷款审批通过后[X]天内支付至甲方指定账户等]第三条中介服务费用及支付方式3.1丙方促成甲乙双方签订本房屋买卖合同，乙方应向丙方支付中介服务费用人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.2乙方支付中介服务费用的方式及时间为[具体支付方式及时间，如签订本合同之日一次性支付]。第四条权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1甲方有权按照本合同约定收取房屋价款。4.1.2甲方应保证所售房屋权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，保证该房屋未被查封、抵押等限制交易的情况，并如实向乙方告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、相邻关系等。如因甲方隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。4.1.3甲方应按照本合同约定的时间和条件协助乙方办理房屋过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并积极配合乙方及相关部门完成房屋产权变更登记。4.1.4甲方应在交房前结清该房屋的物业费、水电费、燃气费等所有费用，保证房屋交付时不存在欠费情况。4.1.5甲方应按照本合同约定的时间将房屋交付给乙方，交付时应保证房屋及附属设施设备完好无损，符合正常使用状态。4.2乙方权利与义务4.2.1乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋并协助办理过户手续。4.2.2乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房屋价款及中介服务费用。4.2.3乙方应如实向甲方及丙方提供个人身份信息、购房资格证明等相关资料，如因乙方提供虚假资料导致本合同无法履行或给甲方、丙方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。4.2.4乙方应在房屋交付后及时办理房屋验收手续，如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时通知甲方并协商解决。4.3丙方权利与义务4.3.1丙方有权按照本合同约定收取中介服务费用。4.3.2丙方应勤勉尽责地为甲乙双方提供房屋买卖中介服务，如实向甲乙双方告知房屋交易的相关信息，协助甲乙双方协商房屋买卖事宜，促成甲乙双方签订本合同。4.3.3丙方应在甲乙双方签订本合同后，积极协助甲乙双方办理房屋过户手续及相关事宜，提供必要的协助和指导，但丙方对房屋过户手续及交易结果不承担任何保证责任。4.3.4丙方应妥善保管甲乙双方提供的相关资料，不得泄露或擅自使用，如因丙方原因导致资料泄露或被不当使用给甲乙双方造成损失的，丙方应承担赔偿责任。第五条房屋过户及产权登记5.1甲乙双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋过户手续。办理过户手续所需的税费按照国家法律法规及当地政策规定由甲乙双方各自承担。5.2甲方应在收到乙方支付的首付款后[X]日内，将办理房屋过户所需的相关资料提交给乙方或相关部门，并积极配合乙方完成房屋产权变更登记手续。乙方应按照相关部门的要求及时提供所需资料并缴纳相关费用。5.3如因政策调整、不可抗力等原因导致房屋过户手续无法在约定时间内办理完毕的，甲乙双方应协商解决，互不承担违约责任。但因一方原因导致过户延迟的，责任方应承担相应的违约责任。第六条房屋交付6.1甲方应在收到乙方全部房款后[X]日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题应及时协商解决并记录在案。6.2房屋交付时，甲方应向乙方提供房屋的钥匙、房产证原件、购房发票等相关资料，并协助乙方办理房屋交接手续。6.3房屋交付后，该房屋的风险责任由乙方承担，但在交付前因甲方原因导致的房屋质量问题、损坏等仍由甲方负责修复或赔偿。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的全部损失。7.2若乙方未按照本合同约定履行义务，逾期支付房屋价款或中介服务费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方或丙方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方或丙方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方还应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方或丙方造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任。7.3若丙方未按照本合同约定履行义务，导致甲乙双方的房屋买卖交易无法顺利进行或给甲乙双方造成损失的，丙方应承担违约责任，退还乙方已支付的中介服务费用，并按照中介服务费用的[X%]向乙方支付违约金。如违约金不足以弥补乙方损失的，丙方还应继续赔偿乙方的全部损失。7.4如一方违反本合同约定，应承担对方为实现债权而支付的所有费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。第八条争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，甲乙丙三方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，甲乙丙三方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同未尽事宜，甲乙丙三方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，自三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字）：日期：年月日乙方（签字）：日期：年月日丙方（盖章）：法定代表人（签字）：日期：年月日附件一：房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单[详细列出房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品等具体情况]