开发商住宅销售合同

PAGE开发商住宅销售合同甲方（开发商）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（购房者）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的住宅项目（以下简称“该住宅”），乙方有意购买该住宅，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下合同：一、房屋基本情况1.1该住宅位于[详细地址]，具体房号为幢单元层号。1.2该住宅建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，公摊建筑面积为平方米。房屋面积以产权登记机关实际测定面积为准。二、房屋价格及付款方式2.1该住宅单价为人民币元/平方米，总价款为人民币元（大写：元整）。2.2付款方式及时间安排如下：首付款：乙方应在签订本合同之日起日内，向甲方支付首付款人民币元（大写：元整）。银行贷款：乙方应在签订本合同后日内向银行申请办理购房贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。如乙方未能在规定时间内办理完毕贷款手续或贷款申请未获批准，乙方应在接到甲方通知后日内以现金方式补足购房款差额。尾款：在房屋交付并办理完产权登记手续后日内，乙方应向甲方支付尾款人民币元（大写：元整）。三、房屋交付3.1甲方应在年月日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的该住宅交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起日内告知乙方的；因政府相关部门的政策法规调整导致工程延误的；其他非甲方所能控制的合理原因导致工程延误的。3.2房屋交付时，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.3乙方应在接到甲方书面交房通知后日内，前来办理房屋交接手续。如乙方在规定时间内未办理交接手续，视为乙方已认可该房屋符合交付条件，甲方不承担逾期交房的违约责任。四、产权登记4.1甲方应在该住宅交付使用后日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第项处理：乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的%赔偿乙方损失。乙方不退房，甲方应按已付房价款的%向乙方支付违约金。4.2乙方应在房屋交付后日内，积极配合甲方办理产权登记手续，并按照产权登记机关的要求提供相关资料。如因乙方原因导致产权登记延迟或无法办理，乙方应承担相应责任。五、房屋质量及保修责任5.1甲方承诺该住宅通过竣工验收备案，符合国家和地方规定的住宅质量标准。5.2在保修期限内，甲方应按照《住宅质量保证书》的约定，承担该住宅的保修责任。5.3乙方应合理使用该住宅及其附属设施、设备。因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任；乙方应承担相应的维修费用，并赔偿由此给甲方或第三方造成的损失。六、物业管理6.1该住宅交付后，由甲方依法选聘的物业管理企业进行管理。6.2乙方应遵守物业管理企业制定的物业管理规定，按时缴纳物业管理费用。七、违约责任7.1若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照已付房价款的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权解除合同。甲方应在乙方解除合同后日内将已付房价款退还给乙方，并按照已付房价款的%向乙方支付违约金。7.2若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付购房款的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除合同。乙方已支付的房价款不予退还，同时乙方应按照已付房价款的%向甲方支付违约金。7.3若甲方违反本合同关于房屋质量及保修责任的约定，应承担相应的维修责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。7.4若乙方违反本合同关于房屋使用及产权登记的约定，应承担由此给甲方造成的损失。八、争议解决8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款9.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。