陕西限价商品房销售合同

PAGE陕西限价商品房销售合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方具体姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方具体姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码/代码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方开发建设的位于陕西省[具体地点]的限价商品房已具备销售条件，乙方愿意购买该限价商品房，经双方协商一致，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就限价商品房买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1乙方所购限价商品房位于陕西省[具体地点]，楼号为[楼号]，单元为[单元号]，房号为[房号]，建筑面积为[建筑面积]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[分摊建筑面积]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋抵押、租赁等情况见本合同附件二。1.2该房屋的用途为[房屋用途]，属[建筑结构类型]结构，建筑层数为[层数]层，该房屋所在建筑总层数为[总层数]层。1.3该房屋交付时为[毛坯房/精装修房，若为精装修需详细说明装修标准]。第二条计价方式与价款2.1该房屋单价为每平方米人民币[单价金额]元，总金额为人民币[总价款金额]元整。2.2乙方采取以下第[付款方式序号]种方式付款：（1）一次性付款乙方应在签订本合同之日起[X]日内，将全部购房款人民币[总价款金额]元整支付给甲方。（2）分期付款乙方应在签订本合同之日起[X]日内，支付购房款人民币[首付款金额]元整作为首付款；在[具体日期1]前，支付购房款人民币[第二期付款金额]元整；在[具体日期2]前，支付剩余购房款人民币[尾款金额]元整。（3）银行贷款乙方应在签订本合同之日起[X]日内，向甲方支付购房款人民币[首付款金额]元整作为首付款，并在[具体日期]前，向银行提交贷款申请资料办理贷款手续。如乙方贷款申请获批，贷款金额为人民币[贷款金额]元整，由贷款银行直接支付给甲方；如乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。第三条面积确认及面积差异处理3.1根据当事人选择的计价方式，本条规定以[建筑面积/套内建筑面积]（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。3.2当事人选择按套计价的，不适用本条约定。3.3合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。3.4商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起[X]天内将买受人已付款退还给买受人，并按[同期银行贷款利率/约定利率]付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%第四条付款时间及方式4.1如乙方选择一次性付款，付款时间及方式按照本合同第二条第2.2款第（1）项约定执行。4.2如乙方选择分期付款，付款时间及方式按照本合同第二条第2.2款第（2）项约定执行。乙方应按照约定的时间足额支付各期购房款，若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[逾期付款比例]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按照合同总价款的[解除合同违约金比例]向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失，甲方已收取的购房款不予退还。4.3如乙方选择银行贷款，付款时间及方式按照本合同第二条第2.2款第（3）项约定执行。乙方应积极配合办理贷款手续，如因乙方原因导致贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应按照本合同第二条第2.2款第（3）项约定补足购房款差额，否则每逾期一日，应按照未付款项的[逾期付款比例]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按照合同总价款的[解除合同违约金比例]向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失，甲方已收取的购房款不予退还。第五条交付期限5.1甲方应当在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[交付条件序号]种条件，并符合本合同约定的房屋交付乙方使用：（1）该房屋经验收合格。（2）该房屋经综合验收合格。（3）该房屋经分期综合验收合格。（4）该房屋取得商品住宅交付使用批准文件。5.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的；（2）因政府行为导致的延误，如规划变更、政策调整等，甲方应在相关情况发生之日起[X]日内告知乙方，并提供相关证明文件；（3）其他非甲方所能控制的客观原因，如施工过程中遇到重大技术难题、恶劣天气影响施工进度等，甲方应在相关情况发生之日起[X]日内告知乙方，并提供相关证明文件。第六条交付手续6.1房屋达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第五条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购房屋为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。6.2由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：[具体处理方式，如乙方应承担自通知交付之日起的物业管理费等相关费用]6.3房屋交付时，甲方应向乙方提供房屋的实测面积报告。如实测面积与合同约定面积存在差异，按照本合同第三条约定处理。第七条房屋质量及保修责任7.1甲方交付的房屋应当符合本合同约定的质量标准，房屋质量应符合国家及地方现行的建筑工程质量验收规范和标准。7.2甲方应按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在房屋保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但甲方可协助维修，维修费用由乙方承担。7.3保修期限自房屋交付之日起计算，具体保修期限按照国家和地方有关规定执行，但不得低于以下标准：（1）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[X]年；（3）供热与供冷系统，为[X]个采暖期、供冷期；（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[X]年。其他部位、部件的保修期限由甲乙双方在合同中约定，但不得低于国家和地方有关规定的最低保修期限。第八条装饰、设备标准承诺8.1甲方交付使用的房屋的装饰、设备标准应符合本合同附件三约定的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第[处理方式序号]种方式处理：（1）甲方同意按照附件三约定的标准进行整改，整改费用由甲方承担，整改期限为[X]日。整改后仍不符合约定标准的，乙方有权解除合同，甲方应按照合同总价款的[解除合同违约金比例]向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失，乙方已支付的购房款甲方应予以退还。（2）甲方按照附件三约定标准与乙方协商，给予乙方一定的经济补偿，补偿金额为人民币[补偿金额]元整。协商不成的，乙方有权解除合同，甲方应按照合同总价款的[解除合同违约金比例]向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失，乙方已支付的购房款甲方应予以退还。8.2乙方在装修过程中，不得擅自改变房屋的建筑主体结构、承重结构及其他影响房屋安全的结构部分，如因乙方擅自改动导致房屋质量问题及安全隐患，由乙方承担全部责任。第九条产权登记9.1甲方应当在房屋交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[处理方式序号]种方式处理：（1）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[违约金比例]赔偿乙方损失。（2）乙方不退房，甲方按照已付房价款的[违约金比例]向乙方支付违约金。9.2因乙方原因未能在规定期限内办理产权登记手续的，甲方不承担责任。但乙方应积极配合甲方办理相关手续，如因乙方原因导致产权登记延迟或无法办理，乙方应承担由此产生的一切责任及损失。第十条物业管理10.1该房屋交付后，乙方应遵守小区物业管理规定，按时缴纳物业管理费用。物业管理费用标准按照[具体标准]执行，物业管理公司由[物业管理公司名称]担任。10.2物业管理公司应按照国家及地方相关规定和物业服务合同的约定，提供相应的物业服务，包括但不限于房屋共用部位的维修、养护和管理，房屋共用设施设备的运行、维修、养护和管理，环境卫生管理，安全防范管理，交通秩序与车辆停放管理等。第十一条房屋使用承诺11.1乙方应按照房屋设计用途使用房屋，不得擅自改变房屋用途。如因特殊情况需要改变房屋用途的，应事先征得甲方书面同意，并按照规定办理相关审批手续。11.2乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施设备，不得擅自拆改、损坏房屋结构及设施设备。如因乙方使用不当造成房屋及设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。11.3乙方不得在房屋内从事违法违规活动，不得将房屋出租给他人从事违法违规活动。否则，甲方有权解除合同，收回房屋，乙方应按照合同总价款的[解除合同违约金比例]向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失，甲方已收取的购房款不予退还。第十二条违约责任12.1甲方违约责任（1）甲方如未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照合同总价款的[逾期交房违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应按照合同总价款的[解除合同违约金比例]向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失，包括但不限于乙方已支付的购房款利息、装修费用、搬迁费用等，甲方已收取的购房款应予以退还。（2）甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或装饰、设备标准，甲方应按照本合同第八条约定承担违约责任。（3）甲方如未按照本合同约定办理产权登记手续，导致乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书，应按照本合同第九条约定承担违约责任。12.2乙方违约责任（1）乙方如未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[逾期付款违约金比例]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按照合同总价款的[解除合同违约金比例]向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失，包括但不限于甲方为准备交房所投入的费用、房屋闲置期间的损失等，甲方已收取的购房款不予退还。（2）乙方擅自改变房屋用途、拆改房屋结构或损坏房屋及附属设施设备，应负责修复或赔偿，并按照合同总价款的[违约赔偿比例]向甲方支付违约金。如因乙方原因导致房屋质量问题及安全隐患，乙方应承担全部责任及损失。（3）乙方未按照本合同约定履行其他义务的，应承担违约责任，赔偿由此给甲方造成的损失。第十三条争议解决13.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[争议解决方式序号]种方式解决：（1）提交[具体仲裁机构名称]仲裁。（2）依法向房屋所在地人民法院起诉。13.2在争议解决期间，除争议事