中铁建房产销售合同

PAGE中铁建房产销售合同甲方（卖方）：名称：中铁建房地产集团有限公司法定代表人：地址：联系方式：乙方（买方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系方式：鉴于甲方为中铁建房地产集团有限公司，具有合法开发和销售房地产项目的资质，乙方有意购买甲方开发的房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就房产买卖事宜达成如下协议：一、房产基本信息1.房产位置：甲方开发的位于[具体项目名称及详细地址]的房产，具体房号为[房号]。2.房产面积：该房产建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应当在乙方提出退房之日起[X]天内将乙方已付款退还给乙方，并按[同期银行贷款利率]付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。3.房产用途：该房产用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋结构：[描述房屋结构，如框架结构等]。二、房价款及付款方式1.房价款：该房产单价为每平方米人民币[X]元，总房价款为人民币[大写金额][小写金额]元。2.付款方式：一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部房价款支付至甲方指定账户。分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付房价款的[X]%，即人民币[大写金额][小写金额]元。第二期：在[具体时间节点]前，支付房价款的[X]%，即人民币[大写金额][小写金额]元。第三期：在房屋交付前，支付剩余房价款，即人民币[大写金额][小写金额]元。银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方指定银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。乙方应自银行审批通过之日起[X]日内，将首付款支付至甲方指定账户，首付款金额为总房价款的[X]%，即人民币[大写金额][小写金额]元。剩余房价款由银行直接发放至甲方指定账户。如乙方未能在规定时间内获得银行贷款或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分。三、房屋交付1.交付时间：甲方应在[预计交付时间]前将符合本合同约定的房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付条件：该房屋已取得建筑工程竣工验收备案表。该房屋已取得房屋测绘报告。该房屋达到合同约定的装修标准（如有）。3.交付手续：甲方应在交付前[X]日书面通知乙方办理交付手续。乙方应在接到通知之日起[X]日内，携带有效身份证件及相关资料到甲方指定地点办理房屋交付手续。双方进行房屋验收交接时，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并由双方签署房屋交接单。乙方验收合格后，应在房屋交接单上签字确认。如乙方在规定时间内未办理验收交接手续，视为甲方已按合同约定交付房屋，由此产生的风险和责任由乙方承担。四、产权登记1.产权登记办理：甲方负责办理该房屋的产权登记手续，并在房屋交付后[X]日内，将办理产权登记需由乙方提供的资料报送产权登记机关备案。如因甲方原因未能在规定时间内办理产权登记手续，导致乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，甲方应承担违约责任。2.违约责任：如因甲方原因未能在房屋交付后[X]日内为乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，甲方应按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已付房价款及利息，同时甲方应按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。如因乙方原因导致未能按时办理产权登记手续，责任由乙方自行承担。五、房屋质量及保修责任1.房屋质量：甲方应保证所售房屋质量符合国家及地方相关标准和规范，符合本合同约定的交付条件。该房屋自交付之日起，在质量保修范围和保修期限内发生质量问题的，甲方应履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。2.保修责任：保修范围和期限按照《住宅质量保证书》的约定执行。在保修期内，甲方应在接到乙方通知后[X]日内派人维修。如甲方未能在规定时间内履行保修义务，乙方可自行或委托他人维修，维修费用由甲方承担。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担保修责任，但可协助乙方维修，维修费用由乙方承担。六、物业管理1.物业管理公司：该房屋交付后，由甲方选聘的[物业管理公司名称]提供物业管理服务。2.物业管理费用：乙方应按照物业管理公司规定的收费标准，按时缴纳物业管理费用。物业管理费用标准为每月每平方米人民币[X]元，自房屋交付之日起开始计算。3.物业服务内容：物业管理公司应按照《前期物业服务合同》的约定，提供包括但不限于房屋共用部位和共用设施设备的维修、养护和管理，环境卫生管理，安全防范管理等服务。七、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，甲方应按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已付房价款及利息，同时甲方应按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。如甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或交付条件，乙方有权要求甲方按照合同约定进行整改，整改期限不得超过[X]日。如甲方未能在规定期限内完成整改，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已付房价款及利息，同时甲方应按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。如甲方违反本合同约定，擅自变更房屋结构、户型、朝向、面积等规划设计，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已付房价款及利息，同时甲方应按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。如甲方未按照本合同约定履行产权登记办理义务，应按照本合同第四条第2款的约定承担违约责任。2.乙方违约责任：如乙方未按照本合同约定的时间支付房价款，每逾期一日，乙方应按未付房价款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按未付房价款的[X]%向甲方支付违约金。如乙方中途退房（除因甲方原因导致乙方有权退房外），乙方已支付的房价款不予退还，同时乙方应按总房价款的[X]%向甲方支付违约金。如乙方违反本合同约定使用房屋，导致房屋损坏或给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼〔第509条【合同履行原则】、第577条【违约责任】、第584条【损害赔偿范围】等〕。九、其他条款1.本合同未尽