房开与建筑签订销售合同

PAGE房开与建筑签订销售合同甲方（房开公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（建筑公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方为房地产开发企业，拥有[具体项目名称]的开发权，乙方为具备建筑施工资质与能力的企业，双方经友好协商，就甲方将该项目中的[具体建筑部分]销售给乙方事宜，依据《中华人民共和国民法典》及民法典合同编相关规定，达成如下合同：一、合同标的1.甲方同意将位于[项目具体地址]的[建筑名称及具体范围]销售给乙方。该建筑为[建筑结构类型，如框架结构等]，建筑面积为[X]平方米，具体面积以实际测量为准。2.该建筑的配套设施包括但不限于[列举相关配套设施，如停车位、绿化设施等]，均包含在本次销售范围内。二、销售价格及付款方式1.销售价格双方经协商确定，本次销售价格为人民币[X]元/平方米，总价为人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，但因本合同约定的面积差异导致的价格调整除外。2.付款方式乙方应按照以下方式支付款项：（1）本合同签订之日起[X]日内，乙方向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。（2）在甲方取得该建筑的预售许可证后[X]日内，乙方支付购房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。（3）该建筑主体结构完工并经相关部门验收合格后[X]日内，乙方支付购房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。（4）该建筑竣工验收备案后[X]日内，乙方支付剩余购房款，即人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。三、交付时间及条件1.交付时间甲方应在[预计交付日期]前将符合本合同约定的建筑交付给乙方。如因不可抗力或政府行为等原因导致交付延迟，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付条件（1）该建筑已通过竣工验收备案，取得《竣工验收备案表》。（2）该建筑的配套设施已按照规划设计要求建设完成，且达到正常使用标准。（3）该建筑已取得房屋所有权证，并办理完毕房屋产权转移登记手续所需的相关文件。（4）该建筑的质量符合国家及地方现行的建筑工程质量标准，不存在质量瑕疵。四、产权办理1.甲方负责办理该建筑的房屋产权登记手续，确保乙方在交付后[X]日内取得房屋所有权证。办理产权登记所需的费用，按照国家及地方相关规定，由双方各自承担应承担的部分。2.乙方应积极配合甲方办理产权登记手续，提供所需的相关资料，并按照甲方的要求签署相关文件。如因乙方原因导致产权登记延迟或无法办理，乙方应承担相应的法律责任及由此给甲方造成的损失。五、质量标准及保修责任1.质量标准该建筑的建设应符合国家及地方现行的建筑工程质量标准，包括但不限于建筑结构安全、建筑材料质量、防水、保温、电气、给排水等方面的标准。甲方应按照经审查合格的设计文件和施工技术标准进行施工，并对施工质量负责。2.保修责任（1）甲方对该建筑承担质量保修责任，保修期限按照国家及地方相关规定执行。在保修期限内，如出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后[X]日内派人进行维修。如甲方未及时履行保修义务，乙方有权自行维修或委托第三方维修，维修费用由甲方承担。（2）因乙方使用不当或擅自改动建筑结构、设备位置等原因导致的质量问题，甲方不承担保修责任，但甲方应协助乙方进行维修，费用由乙方承担。六、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定的时间交付建筑，每逾期一日，应按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照合同总价的[X]%向乙方支付违约金。（2）若甲方交付的建筑不符合本合同约定的质量标准或交付条件，甲方应负责整改直至符合要求，并承担因此给乙方造成的损失。如因质量问题导致乙方无法正常使用该建筑，甲方应按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的其他损失。（3）若甲方未按照本合同约定办理房屋产权登记手续，导致乙方无法按时取得房屋所有权证，每逾期一日，甲方应按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照合同总价的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照合同总价的[X]%向甲方支付违约金。（2）若乙方擅自改变该建筑的用途或结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此给甲方造的损失。如乙方拒绝恢复原状或无法恢复原状，甲方有权解除合同，乙方应按照合同总价的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的其他损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行