商业中心商铺销售合同

PAGE商业中心商铺销售合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名/名称：[出卖人姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[出卖人地址]联系电话：[联系电话]买受人：姓名/名称：[买受人姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[买受人地址]联系电话：[联系电话]鉴于出卖人拥有位于[商业中心具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），并有意向买受人出售；买受人愿意购买该商铺，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：第一条商铺基本情况1.1该商铺位于[商业中心具体地址]，具体位置为[详细楼层及房号]。1.2该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。上述面积为暂测面积，最终以产权登记面积为准。产权登记面积与暂测面积的差异不影响本合同的效力，双方同意按照本合同约定的方式处理面积差异问题。第二条商铺用途该商铺用途为[具体用途，如商业经营、办公等]，买受人应按照该用途使用商铺。买受人如需改变商铺用途，应事先征得出卖人书面同意，并按规定办理相关手续。因改变商铺用途而产生的一切费用由买受人承担。第三条商铺价格及付款方式3.1该商铺单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.2付款方式：买受人选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：一次性付款：买受人应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款支付给出卖人。分期付款：买受人应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；在[具体时间节点1]前，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；在[具体时间节点2]前，支付剩余购房款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。银行贷款：买受人应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并支付购房款的[X]%作为首付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）由买受人通过银行贷款方式支付给出卖人。买受人应积极配合银行办理贷款手续，如因买受人原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，买受人应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或其他方式补足差额部分。3.3买受人未按照上述约定的时间付款的，按照下列方式处理：逾期在[X]日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向出卖人支付违约金，并承担出卖人因此遭受的损失。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]（该比例应不低于前款中的比例）的违约金。第四条交付时间及条件4.1出卖人应在[具体交付日期]前，将符合下列条件的商铺交付给买受人：该商铺已通过竣工验收备案；该商铺达到合同约定的装修标准（如有）；该商铺已取得房屋所有权证。4.2交付时，出卖人应向买受人提供下列文件：房屋质量合格证明；房屋使用说明书；房屋所有权证。4.3买受人应在接到出卖人交付通知之日起[X]日内，对商铺进行验收。如发现商铺存在质量问题或其他不符合合同约定的情况，买受人应在验收期限届满之日起[X]日内书面通知出卖人。出卖人应在接到买受人通知之日起[X]日内负责修复或采取其他补救措施，直至达到合同约定的标准。因出卖人原因导致逾期交付的，出卖人应按照本合同约定承担违约责任。因买受人原因导致未能按时验收的，不影响出卖人按照本合同约定交付商铺的效力，由此产生的一切后果由买受人承担。第五条产权登记5.1出卖人应在商铺交付后[X]日内，协助买受人办理房屋产权登记手续。因出卖人原因导致买受人未能在规定时间内取得房屋所有权证的，出卖人应按照下列方式承担违约责任：逾期在[X]日之内，自约定的办理产权登记期限届满之次日起至实际办理产权登记之日止，出卖人按日向买受人支付已付购房款万分之[X]的违约金；逾期超过[X]日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内按照累计已付购房款的[X]%向买受人支付违约金，并退还买受人已付购房款。买受人愿意继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应自约定的办理产权登记期限届满之次日起至实际办理产权登记之日止，按日向买受人支付已付购房款万分之[X]（该比例应不低于前款中的比例）的违约金。5.2因买受人原因导致未能按时办理产权登记手续的，出卖人不承担违约责任。但买受人应按照法律规定及合同约定承担相应的责任和费用。第六条税费承担6.1本合同履行过程中，因该商铺买卖产生的税费，按照国家及地方相关法律法规的规定，由双方各自承担。6.2如因政策调整或其他原因导致税费承担发生变化的，双方应按照新的规定执行。一方因承担额外税费而遭受损失的，另一方应给予合理补偿。第七条物业管理7.1该商铺所在商业中心由[物业管理公司名称]提供物业管理服务。买受人应自商铺交付之日起，按照物业管理合同的约定，向物业管理公司支付物业管理费。物业管理费标准为每月每平方米人民币[X]元。7.2物业管理公司应按照法律法规及物业管理合同的约定，履行物业管理职责，为商铺的正常使用提供必要的服务和保障。买受人有权对物业管理公司的服务质量进行监督，如发现物业管理公司存在服务不到位的情况，有权向物业管理公司提出整改意见。物业管理公司应及时处理买受人的意见，并不断改进服务质量。第八条商铺维修及保养8.1出卖人应按照国家及地方相关法律法规的规定，承担该商铺的保修责任。在保修期内，如商铺出现质量问题，出卖人应负责免费维修。保修期限按照相关法律法规的规定执行。8.2买受人应合理使用商铺，不得擅自改变商铺的结构、用途或进行其他损害商铺安全及正常使用的行为。因买受人原因导致商铺损坏的，买受人应负责修复或承担相应的赔偿责任。8.3商铺的日常维修及保养费用由买受人承担，但因出卖人原因导致的维修及保养费用除外。第九条违约责任9.1除本合同另有约定外，一方违反本合同约定的，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。9.2如出卖人未按照本合同约定的时间交付商铺、办理产权登记手续或履行其他义务的，应按照本合同相关条款的约定承担违约责任。9.3如买受人未按照本合同约定的时间付款、验收商铺或履行其他义务的，应按照本合同相关条款的约定承担违约责任。9.4双方违反本合同约定的行为构成根本违约的，另一方有权解除本合同，并要求违约方按照本合同约定承担违约责任。第十条争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，双方各执[X]份，具有同等法律效力。11.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议