石家庄商品房销售合同

PAGE石家庄商品房销售合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[联系电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[联系电话]鉴于甲方拥有位于石家庄市[具体位置]的商品房（以下简称“该商品房”），并愿意出售给乙方；乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该商品房的买卖事宜达成如下协议：一、商品房基本情况1.1该商品房位于石家庄市[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋抵押、租赁等情况见本合同附件二。1.2该商品房的规划用途为[具体用途]。1.3该商品房所在建筑物的建筑结构为[建筑结构类型]，建筑层数为[X]层，该商品房位于第[X]层。1.4该商品房的土地使用权取得方式为[出让/划拨等具体方式]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。二、计价方式与价款2.1该商品房的单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额][小写金额]元整。2.2上述价款不包括在该商品房交付前发生的物业管理费、供暖费、水电费等应由买受人承担的费用。三、付款方式及期限3.1乙方选择以下第[具体方式]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在[具体日期]前将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额][小写金额]元整。第二期：乙方应在[具体日期]前支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额][小写金额]元整。第三期：乙方应在该商品房交付前[X]日内支付剩余购房款，即人民币[大写金额][小写金额]元整。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向[贷款银行名称]提交贷款申请资料，并办理贷款相关手续。乙方应在接到银行通知后[X]日内，将首付款支付至甲方指定的银行账户，首付款金额为购房款的[X]%，即人民币[大写金额][小写金额]元整。剩余购房款由贷款银行直接支付至甲方指定的银行账户。如乙方未能按时足额获得银行贷款或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后[X]日内以现金或转账方式补足差额部分。3.2乙方未按照本合同约定的时间付款的，按照下列第[具体方式]种方式处理：（1）逾期在[X]日之内，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过[X]日，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。四、面积确认及面积差异处理4.1合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。4.2商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起[X]日内将买受人已付款退还给买受人，并按[同期银行贷款利率]付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%五、交付期限5.1甲方应当在[具体日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体条件]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：（1）该商品房经验收合格。（2）该商品房经综合验收合格。（3）该商品房经分期综合验收合格。（4）该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。（5）[其他具体条件]5.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的。（2）因政府相关部门的政策调整、市政配套设施建设等原因导致工程延误的。（3）[其他特殊原因及约定]六、交付条件与交付手续6.1该商品房交付时应当符合下列条件：（1）该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件。（2）该商品房已取得房屋测绘报告。（3）该商品房的供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施和公共设施已具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施的交付使用条件按照国家及地方相关规定执行。（4）本合同约定的其他交付条件：[具体条件]6.2甲方应当在交付日期届满前[X]日，书面通知乙方办理交付手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同约定的证明文件，并满足本合同约定的其他条件。甲方不出示证明文件或出示的证明文件不齐全，或未满足本合同约定的其他条件，乙方有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由甲方承担，并按照本合同关于逾期交付的约定处理。6.3乙方应在收到书面通知之日起[X]日内，前来办理交付手续。如乙方在规定期限内未办理交付手续，视为乙方认可该商品房符合交付条件，甲方不承担逾期交付的责任。6.4交付时，甲乙双方应签署商品房交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示上述文件或出示不齐全的，乙方有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由甲方承担。6.5商品房交付后，乙方认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，乙方有权退房；给乙方造成损失的，甲方应当依法承担赔偿责任。七、装饰、设备标准承诺7.1甲方交付的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第[具体方式]种方式处理：（1）甲方赔偿双倍的装饰、设备差价。（2）[其他处理方式]7.2乙方擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构或拆改水、电、暖、燃气、通讯等配套设施设备的，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担由此造成的一切损失。八、产权登记8.1甲方应当在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[具体方式]种方式处理：（1）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%赔偿乙方损失。（2）乙方不退房，甲方自逾期之日起每日按已付房价款的万分之[X]向乙方支付违约金。8.2因乙方的原因未能在规定期限内办理产权登记的，由乙方承担相应的责任。九、保修责任9.1该商品房自交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。9.2该商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（建设部令第88号）中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的最低保修期限。9.3在保修期内甲方拒绝履行保修义务的，乙方可以自行或委托他人维修，维修费用及维修期间造成的其他损失由甲方承担。十、物业管理10.1该商品房交付后，乙方应遵守小区物业管理规定，按时缴纳物业管理费等相关费用。物业管理费标准为每月每平方米人民币[X]元，自交付之日起计算。10.2物业管理公司由甲方指定，名称为[物业管理公司名称]，甲方应确保物业管理公司按照相关规定提供物业服务。十一、房屋使用承诺11.1乙方应按照规划用途使用该商品房，不得擅自改变其用途。11.2乙方应遵守法律法规及小区管理规约，不得从事违法违规活动，不得损害其他业主的合法权益。十二、违约责任12.1除本合同另有约定外，甲方未按照本合同约定的期限和条件将该商品房交付乙方的，按照本合同关于逾期交付的约定承担违约责任。12.2乙方未按照本合同约定的时间付款的，按照本合同关于逾期付款的约定承担违约责任。12.3甲方违反本合同约定，擅自变更该商品房的规划、设计的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自解除合同通知送达之日起[X]日内退还乙方已付全部房款（含已付贷款部分），并按照乙方已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应承担违约责任，违约责任的承担方式由双方协商确定，但赔偿金额不得低于乙方因此遭受的损失。12.4乙方违反本合同约定，擅自改变该商品房的规划、设计的，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照乙方已付购房款的[X]%向甲方支付违约金。给甲方造成损失的，乙方应当承担赔偿责任。12.5如因一方违约导致对方遭受损失的，违约方应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定，赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。十三、争议解决13.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[具体方式]种方式解决：（1）提交石家庄市[具体仲裁委员会名称]仲裁。（2）依法向