房地产中介销售合同

PAGE房地产中介销售合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：丙方（房地产中介方）：名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方欲出售其名下房产，乙方有购买意向，丙方作为专业房地产中介机构，为甲乙双方提供居间服务，经三方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下房地产中介销售合同：一、房产基本信息1.1房产位置甲方所售房产位于[具体地址]，该房产建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业/办公等]，房屋所有权证号为[权证号码]。1.2房产现状该房产现状为[毛坯房/精装修房/部分装修等]，附属设施包括但不限于[列举附属设施，如家具、家电、车位等]。二、房产价格及付款方式2.1房产价格甲方同意以人民币[X]元的价格将上述房产出售给乙方，此价格为固定总价，不因任何因素调整（包括但不限于市场波动、政策变化等）。2.2付款方式乙方选择以下第[具体方式]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元作为定金。第二期：在[具体时间节点]，乙方支付购房款人民币[X]元。第三期：在房产过户手续办理完毕之日起[X]日内，乙方支付剩余购房款人民币[X]元。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行及丙方办理贷款审批手续。如贷款获批，乙方应在房产过户手续办理完毕之日起[X]日内，将首付款人民币[X]元支付至甲方指定账户，剩余购房款人民币[X]元由银行直接发放至甲方指定账户。如贷款未获批或获批额度不足，乙方应在接到通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、中介服务费用及支付方式3.1中介服务费用乙方应向丙方支付中介服务费用人民币[X]元。此费用涵盖丙方为甲乙双方提供的房产信息咨询、看房安排、合同起草、协助办理过户及贷款手续等全部居间服务内容。3.2支付方式乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将中介服务费用支付至丙方指定的银行账户。四、三方权利与义务4.1甲方权利与义务（1）甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。（2）甲方应保证所售房产的合法性、真实性及完整性，不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他瑕疵。如因甲方原因导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。甲方应如实告知乙方房产的真实情况，包括但不限于房屋质量、抵押情况、租赁情况等。（3）甲方应积极配合乙方及丙方办理房产过户手续，提供相关证件及资料，并按照法律法规及房地产管理部门的要求履行相应义务。（4）在房产交付前，甲方应负责处理与该房产相关的一切费用及纠纷，确保乙方接收房产时不存在任何遗留问题。4.2乙方权利与义务（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房产，并协助办理房产过户手续。（2）乙方应按照本合同约定的付款方式及时间节点支付购房款及中介服务费用。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照本合同中介服务费用的[X%]向丙方支付违约金。（3）乙方应在签订本合同前，对所购房产进行充分了解和实地查看，自行承担因购房决策产生的风险。乙方应按照法律法规及房地产管理部门的要求，积极配合办理房产过户及贷款手续，提供相关证件及资料。4.3丙方权利与义务（1）丙方有权按照本合同约定收取中介服务费用。（2）丙方应勤勉尽责地为甲乙双方提供居间服务，如实向甲乙双方告知房产交易相关信息，协助甲乙双方签订合同，并按照法律法规及房地产管理部门的要求，协助办理房产过户及贷款手续。（3）丙方应保守甲乙双方提供的商业秘密及个人隐私，不得向任何第三方泄露。如因丙方原因导致甲乙双方遭受损失，丙方应承担全部赔偿责任。五、房产过户及交付5.1房产过户甲乙双方应在本合同签订并满足付款条件后，按照房地产管理部门的要求，共同向房地产管理部门申请办理房产过户手续。办理过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。如因政策调整或其他不可抗力因素导致过户手续延迟办理，三方应协商解决，互不承担违约责任。5.2房产交付甲方应在房产过户手续办理完毕之日起[X]日内，将房产及附属设施交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对房产及附属设施进行查验，如发现问题，甲方应负责及时修复或承担相应的赔偿责任。房产交付后，该房产的风险及相关权益即转移至乙方。六、违约责任6.1甲方违约责任如甲方违反本合同约定，未按时交付房产或存在产权纠纷等问题，导致乙方无法正常取得房产所有权，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照本合同购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如乙方因甲方违约行为遭受其他损失（包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等），甲方应承担全部赔偿责任。根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。6.2乙方违约责任如乙方违反本合同约定，未按时支付购房款或拒绝购买房产，甲方有权没收乙方已支付的定金，并按照本合同购房款总额的[X%]向乙方主张违约金。如甲方因乙方违约行为遭受其他损失（包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等），乙方应承担全部赔偿责任。乙方逾期支付购房款的，除按照上述约定支付违约金外，还应继续履行付款义务。6.3丙方违约责任如丙方违反本合同约定，未履行居间服务义务或提供虚假信息，导致甲乙双方遭受损失，丙方应退还已收取的中介服务费用，并按照本合同中介服务费用总额的[X%]向甲乙双方支付违约金。如甲乙双方因丙方违约行为遭受其他损失（包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等），丙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，三方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，三方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款8.1本合同自三方签字（或盖章）之日