日照市商品房销售合同

PAGE日照市商品房销售合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[联系电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[联系电话]鉴于甲方拥有位于日照市[具体位置]的商品房（以下简称“该商品房”），并愿意出售给乙方；乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、商品房基本情况1.1该商品房位于日照市[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。1.2该商品房的用途为[住宅/商业/办公等]，属[砖混/框架/剪力墙等]结构。1.3该商品房所在楼栋的建筑层数为[X]层，该商品房位于第[X]层。二、计价方式与价款2.1该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。2.2上述价款为甲方净得价，不包括交易过程中乙方应向政府缴纳的任何税费，乙方应按照国家及地方相关规定自行缴纳该等税费。三、付款方式及期限3.1乙方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款乙方应在[具体日期]前将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。分期付款第一期：乙方应在合同签订之日起[X]日内支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。第二期：在[具体工程进度节点，如主体结构完工]时，乙方支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。第三期：在该商品房竣工验收合格后[X]日内，乙方支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。银行贷款乙方应在合同签订之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内将首付款支付至甲方指定账户，剩余购房款由银行直接支付至甲方指定账户。若乙方贷款申请未获批或获批额度不足，乙方应在接到甲方通知后[X]日内以现金或转账方式补足购房款差额。四、面积确认及面积差异处理4.1合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。4.2商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下原则处理：面积误差比绝对值在[X]%以内（含本数）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出[X]%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按[银行同期活期存款利率/约定利率]付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在[X]%以内（含本数）部分的房价款由乙方补足；超出[X]%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在[X]%以内（含本数）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出[X]%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。前款所称面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%。五、交付期限及条件5.1甲方应在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：该商品房经验收合格。该商品房经综合验收合格。该商品房经分期综合验收合格。该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的；因政府相关政策调整导致工期延误的；因市政配套设施建设延误的；其他非甲方所能控制的客观原因导致延误的。六、交接6.1商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第五条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。6.2由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：[具体处理方式，如自合同约定的交付期限届满次日起至实际交付之日止，乙方应按日向甲方支付已交付房价款万分之一的违约金]。6.3乙方在接到甲方书面通知后，应在[X]日内前来办理交接手续。如乙方在规定期限内未办理交接手续，视为乙方自动接受该商品房。6.4商品房交付时，乙方对房屋及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并在交接单上签字确认。6.5甲方应在交房时向乙方提供该商品房的实测面积报告，实测面积与合同约定面积的差异按照本合同第四条约定处理。七、产权登记7.1甲方负责办理该商品房的产权登记手续，并在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[X]项处理：乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%赔偿乙方损失。乙方不退房，甲方按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。7.2因乙方的原因，导致不能在规定期限内取得房地产权属证书的，甲方不承担责任。八、保修责任8.1该商品房自交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。8.2该商品房的保修期限为：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[X]年；供热与供冷系统，为[X]个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[X]年；其他项目的保修期限按照国家和地方有关规定执行。8.3保修期自该商品房交付之日起计算。甲方应在接到乙方保修通知后[X]日内派人保修。发生紧急抢修事故的，甲方在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。8.4在保修期内，乙方应配合甲方履行保修义务，因乙方拒绝配合导致无法完成保修的，乙方应承担相应的责任。九、违约责任9.1甲方违约责任除本合同另有约定外，甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，逾期不超过[X]日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。甲方如未按本合同约定的条件将该商品房交付乙方使用，应当承担违约责任，违约金为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。如因甲方原因导致乙方不能正常使用该商品房的，甲方应负责修复或采取其他补救措施，并赔偿乙方因此遭受的损失。甲方擅自变更该商品房的建筑设计（包括但不限于户型、朝向、面积等），乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应承担违约责任，违约金为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。9.2乙方违约责任乙方如未按本合同规定的时间付款，逾期不超过[X]日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自甲方解除合同通知到达之日起[X]日内按照累计的逾期应付款[X]%向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意后，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。前款所称逾期应付款是指依照本合同约定乙方应当按时足额支付的款项。乙方如中途悔约，不得向甲方索还定金。如乙方逾期超过[X]日仍未履行合同付款义务的，甲方有权解除合同，并有权将该商品房另行出售给他人，乙方应按照已付房价款的[X]%向甲方支付违约金；如乙方已付房价款不足以弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿甲方因此遭受的损失。乙方未经甲方同意，擅自改变该商品房的使用性质或用途的，甲方有权解除合同，并有权要求乙方按照已付房价款的[X]%向甲方支付违约金；如乙方已付房价款不足以弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿甲方因此遭受的损失；乙方应在接到甲方通知后[X]日内恢复该商品房的原状。十、争议解决10.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第[X]种方式解决：提交日照市仲裁委员会仲裁。依法向有管辖权的人民法院起诉。10.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十一、其他约定事项11.1[具体约定