个人二手住宅销售合同

PAGE个人二手住宅销售合同合同编号：[具体编号]卖方（以下简称“甲方”）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]买方（以下简称“乙方”）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其个人二手住宅出售给乙方事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方所售房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为住宅，房屋所有权证号为[房产证号]。1.2该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一《房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单》。第二条房屋价格及付款方式2.1经甲乙双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2乙方应按照以下方式付款：2.2.1定金乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。该定金在乙方履行付款义务后，抵作购房款。2.2.2首付款乙方应在[具体日期]前，将首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]）支付至甲方指定的银行账户。首付款金额为房屋成交价格减去银行贷款金额（如有）。2.2.3银行贷款（如有）乙方应在签订本合同后[X]日内，向银行申请贷款，并按照银行要求提供相关资料。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款后[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户。如乙方贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。2.2.4尾款在房屋产权过户手续办理完毕且房屋交付给乙方后，乙方应在[具体日期]前，将尾款人民币[X]元整（大写：[大写尾款金额]）支付至甲方指定的银行账户。第三条房屋交付及相关事宜3.1甲方应在[具体日期]前，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋及附属设施设备、装饰装修等符合本合同约定，并向乙方提供相关物品清单。3.2甲方应在房屋交付前，结清该房屋的物业管理费、水电费、燃气费、暖气费等所有费用。3.3乙方应在房屋交付时，对房屋及附属设施设备、装饰装修等进行验收。如发现问题，应及时向甲方提出。甲方应在接到乙方通知后[X]日内进行整改，直至符合本合同约定。第四条房屋产权过户4.1甲乙双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的费用，由[双方约定分担方式]承担。4.2甲方应协助乙方办理产权过户手续，并提供相关资料和文件。如因甲方原因导致产权过户手续无法办理或延迟办理，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。4.3乙方应按照房地产管理部门的要求，及时提供办理产权过户手续所需的资料和文件。如因乙方原因导致产权过户手续无法办理或延迟办理，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。第五条税费承担5.1本合同履行过程中，因房屋买卖产生的税费，按照国家及地方相关法律法规的规定，由[双方约定分担方式]承担。5.2如因政策调整或其他原因导致税费分担方式发生变化，双方应协商解决。协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条违约责任6.1甲方违约责任6.1.1甲方未按照本合同约定的时间和条件将房屋交付给乙方的，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。6.1.2甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续的，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。6.1.3甲方保证所售房屋权属清晰，无产权纠纷或债权债务纠纷。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。6.1.4甲方违反本合同约定的其他条款，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接损失、间接损失、可得利益损失等。6.2乙方违约责任6.2.1乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款的，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。6.2.2乙方未按照本合同约定协助甲方办理房屋产权过户手续的，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。6.2.3乙方违反本合同约定的其他条款，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方的直接损失、间接损失、可得利益损失等。第七条争议解决7.1本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有