商品房溢价销售合同

PAGE商品房溢价销售合同甲方（卖方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的商品房（以下简称“该商品房”），乙方有意购买该商品房，经双方友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该商品房溢价销售事宜达成如下协议：一、商品房基本情况1.该商品房建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]。2.该商品房所在楼栋建筑总层数为[X]层，该商品房位于第[X]层。3.该商品房附带的相关设施设备包括但不限于[列举相关设施设备]。二、溢价销售价格及支付方式1.双方确认，该商品房的成交价格为人民币[X]元/平方米，总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为溢价后的价格，较该商品房所在区域同类房屋市场价格高出人民币[X]元（大写：[大写差价金额]）。2.乙方应按照以下方式支付购房款：签订本合同之日，乙方向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。[具体付款时间节点1]，乙方向甲方支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额1]）。[具体付款时间节点2]，乙方向甲方支付剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额2]）。3.甲方应在收到每笔款项后[X]个工作日内向乙方出具收款凭证。三、房屋交付1.甲方应在[预计交付日期]前将该商品房交付给乙方。2.交付条件：该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件。该商品房已取得房屋测绘报告。该商品房相关设施设备符合合同约定的交付标准。3.甲方交付房屋时，应向乙方提供下列文件：商品房质量保证书。商品房使用说明书。房屋实测面积的有关资料。4.甲方应在交付前对该商品房进行清理和维修，使其符合交付条件。如因甲方原因导致房屋未能按时交付或交付时不符合交付条件，甲方应按照本合同约定承担违约责任。四、产权登记1.双方应在该商品房交付后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记。2.办理产权登记所需的费用，按照国家和地方相关规定由双方各自承担。如因一方原因导致未能按时办理产权登记，该方应按照本合同约定承担违约责任。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本合同约定收取购房款。2.甲方应保证该商品房的产权清晰，无权属纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。否则，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失。3.甲方应按照本合同约定的时间、条件和标准交付房屋，并承担房屋交付前的维修、保养等费用。4.甲方应协助乙方办理房屋产权登记手续，提供必要的文件和资料，并按照不动产登记机构的要求履行相关义务。5.甲方应遵守国家和地方有关房屋销售的法律法规及政策规定，如实告知乙方该商品房的相关情况，不得隐瞒或欺诈。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋，并协助办理产权登记手续。2.乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款，如逾期支付，应按照本合同约定承担违约责任。3.乙方应在房屋交付时按照合同约定对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或不符合交付条件，应及时通知甲方。4.乙方应遵守国家和地方有关房屋购买的法律法规及政策规定，配合甲方办理相关手续。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照已付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付购房款，并按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已付定金不予退还，同时乙方应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。3.若甲方交付的房屋不符合本合同约定的交付条件，甲方应负责在合理期限内整改至符合交付条件，并承担整改期间乙方因无法正常使用房屋而产生的损失；如因甲方原因导致乙方无法在合同约定的时间内取得房屋所有权证书，甲方应按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。4.若乙方中途悔约，不得要求甲方返还定金；若甲方中途悔约，应双倍返还乙方定金。5.任何一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同