二手房交易限时销售合同

PAGE二手房交易限时销售合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处二手房源（以下简称“该房屋”），乙方有意愿购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该二手房交易事宜达成如下限时销售合同：一、房屋基本信息1.1房屋地址：1.2房屋建筑面积：平方米1.3房屋用途：1.4房屋所有权证号：二、房屋价格及付款方式2.1房屋成交价格为人民币元整（大写：元整）。此价格为固定价格，除本合同约定的调整情况外，不因任何因素变动。2.2付款方式：乙方选择以下第种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起日内，将全部购房款人民币元整支付至甲方指定账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起日内，支付购房款人民币元整作为定金。第二期：在甲方办理完房屋产权变更登记手续并通知乙方后日内，乙方支付购房款人民币元整。第三期：在房屋交付之日，乙方支付剩余购房款人民币元整。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起日内向银行申请贷款，并提交相关资料。如贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起日内将扣除贷款金额后的剩余购房款支付至甲方指定账户。若贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到通知之日起日内以现金或转账方式补足差额。三、房屋交付3.1甲方应在收到全部购房款（如为分期付款，则在满足各期付款条件后）之日起日内，将房屋及相关钥匙、证件等交付给乙方。3.2交付房屋时，双方应共同对房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续。甲方应保证交付的房屋及附属设施设备能正常使用，无质量问题。3.3房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、供暖费等一切费用由甲方承担；房屋交付后，上述费用由乙方承担。四、房屋产权变更登记4.1甲方应在本合同签订后日内，积极协助乙方办理房屋产权变更登记手续。办理产权变更登记所需的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。4.2若因甲方原因导致房屋产权变更登记手续延迟办理或无法办理，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款利息损失、因房屋无法及时交易而产生的机会成本损失等。4.3若因乙方原因导致房屋产权变更登记手续延迟办理或无法办理，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于甲方为配合办理手续而产生的费用损失、房屋未能及时出售的经济损失等。五、限时销售条款5.1本合同约定的房屋销售期限为自合同签订之日起日。在该期限内，甲方不得将该房屋另行出售给第三方，否则甲方应向乙方双倍返还定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。5.2若乙方未能在销售期限内按照本合同约定完成付款或办理相关手续，导致合同无法继续履行，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋成交价格的%向甲方支付违约金。5.3如遇不可抗力因素（如自然灾害、政府征收等）导致本合同无法按时履行或需变更相关条款，双方应协商解决，互不承担违约责任。但应及时通知对方，并提供相关证明文件。六、双方的权利与义务6.1甲方权利与义务（1）甲方有权按照本合同约定收取购房款。（2）甲方应保证对该房屋拥有合法的所有权，有权处分该房屋，且该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵。若因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。（3）甲方应如实告知乙方该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、是否存在抵押、查封等权利受限情况。如甲方故意隐瞒或提供虚假信息，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。（4）甲方应按照本合同约定的时间和方式履行房屋交付及协助办理产权变更登记手续的义务，勤勉尽责地配合乙方完成相关事宜。6.2乙方权利与义务（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋并协助办理产权变更登记手续。（2）乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款，如因乙方原因导致付款延迟，每逾期一日，应按照未付款金额的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付定金不予退还，并应按照房屋成交价格的%向甲方支付违约金。（3）乙方应在签订本合同前，对房屋的现状、产权情况等进行充分了解和核实。乙方在签订本合同后，不得以任何理由拒绝履行合同义务。（4）乙方应积极配合甲方办理房屋交付及产权变更登记手续，提供必要的协助和资料。七、违约责任7.1若甲方未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。损失赔偿范围包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等实现债权的费用。7.2若乙方未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。损失赔偿范围包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等实现债权的费用。7.3如一方违反本合同约定，另一方有权要求违约方继续履行合同义务，并采取补救措施。若违约方的违约行为给对方造成损失的，违约方应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议