房屋委托管理销售合同

PAGE房屋委托管理销售合同甲方（委托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（受托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有房屋（以下简称“该房屋”），并希望委托乙方进行管理及销售，乙方具备相关专业能力和经验，愿意接受甲方委托，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方管理销售该房屋事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方负责该房屋的日常管理，包括但不限于房屋的维护、保养、安全防范等工作，以确保房屋处于良好的使用状态。1.2乙方接受甲方委托，负责寻找潜在购买客户，推广该房屋，协助甲方与购买方进行洽谈、协商，促成房屋的成功销售。第二条房屋基本信息2.1房屋位置：2.2房屋建筑面积：平方米2.3房屋户型：2.4房屋权属情况：甲方保证对该房屋拥有合法、完整的所有权，不存在任何产权纠纷或权利瑕疵，且未被查封、抵押等限制交易的情形。第三条委托期限3.1本合同委托期限自年月日起至年月日止。委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。3.2若在委托期限内，房屋成功售出，则本合同自房屋买卖合同生效之日起终止。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1甲方有权了解房屋管理销售的进展情况，乙方应定期向甲方汇报。4.1.2甲方应向乙方提供真实、准确、完整的房屋相关资料，包括但不限于房屋产权证书、房屋现状照片、户型图等，协助乙方开展工作。4.1.3甲方应按照本合同约定支付乙方管理销售费用。4.1.4甲方应配合乙方与潜在购买方的沟通、看房等活动，根据乙方要求提供必要的协助。4.1.5甲方保证该房屋符合法律法规规定的交易条件，不存在任何影响交易的不利因素。若因甲方原因导致房屋无法正常交易，甲方应承担相应的法律责任和给乙方造成的损失。4.2乙方权利与义务4.2.1乙方有权按照本合同约定收取管理销售费用。4.2.2乙方应勤勉尽责地履行管理销售职责，以专业的态度和技能为甲方寻找合适的购买客户，促成房屋交易。4.2.3乙方应妥善保管甲方提供的房屋资料，不得泄露给任何第三方。4.2.4乙方应定期对房屋进行检查，发现问题及时通知甲方并采取合理措施进行处理。4.2.5乙方在与潜在购买方洽谈过程中，应如实介绍房屋情况，不得隐瞒或夸大房屋的优点和缺点。4.2.6乙方应按照法律法规及相关政策规定，办理房屋销售过程中的各项手续，确保交易合法合规。4.2.7乙方应及时向甲方反馈房屋销售的进展情况，包括潜在客户信息、洽谈情况、合同签订情况等。第五条管理销售费用及支付方式5.1甲方应向乙方支付的管理销售费用包括：5.1.1房屋管理费：每月元，用于房屋的日常维护、保养、安全防范等工作。该费用自本合同生效之日起，每月日前支付。5.1.2销售佣金：按照房屋实际成交价格的%计算。在房屋买卖合同签订且购买方支付首付款后日内，甲方应向乙方支付销售佣金。5.2支付方式：甲方应将管理销售费用支付至乙方指定的银行账户：开户银行：银行账号：户名：第六条房屋销售价格及相关约定6.1甲方同意乙方根据市场行情及房屋实际情况，制定合理的销售价格。销售价格不得低于元/平方米（大写：元/平方米）。6.2在房屋销售过程中，若乙方与购买方达成的成交价格高于上述约定价格，高出部分归乙方所有；若成交价格低于上述约定价格，乙方应取得甲方书面同意，否则乙方应补足差价。6.3乙方应在与购买方签订房屋买卖合同前，将合同条款告知甲方，经甲方书面同意后，方可签订合同。第七条房屋交付及相关事宜7.1在房屋成功售出后，甲方应按照房屋买卖合同约定的时间和条件，将房屋交付给购买方。7.2房屋交付前，乙方应协助甲方完成房屋的清理、维修等工作，确保房屋符合交付条件。7.3房屋交付时，甲方应向购买方提供房屋产权证书、房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关资料。第八条违约责任8.1若甲方未按照本合同约定支付管理销售费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停房屋管理销售工作，并要求甲方支付已发生的管理销售费用及违约金。8.2若乙方未按照本合同约定履行管理销售职责，导致房屋未能在委托期限内成功售出，乙方应承担相应的违约责任，退还已收取的房屋管理费，并按照已收取管理销售费用总额的%向甲方支付违约金。8.3若因一方原因违反本合同约定，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。8.4若甲方违反本合同约定，擅自与乙方介绍的潜在购买方私下交易，甲方应按照房屋实际成交价格的%向乙方支付违约金，并支付已发生的管理销售费用。第九条合同变更与解除9.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。9.2在委托期限内，若一方提出解除本合同，需提前日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除方应承担赔偿责任。9.3若因不可抗力或法律法规政策变化等原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决合同履行问题，如无法协商一致，可按照法律法规规定处理。第十条争议解决10.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十一条其他条款11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。11.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准