永州市商品房销售合同

PAGE永州市商品房销售合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方具体姓名/名称]身份证件号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码/代码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方具体姓名/名称]身份证件号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码/代码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方开发建设的商品房事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方所售房屋位于永州市[具体区域][具体楼盘名称][具体栋号][具体房号]，该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。1.2该房屋的规划用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。1.3该房屋所在建筑物的主体结构为[结构类型，如框架结构等]，建筑层数为[X]层，该房屋位于第[X]层。1.4该房屋的装修情况为[毛坯/精装修/部分装修，如有装修明细可在此详细说明]。第二条房屋权属情况2.1甲方保证该房屋没有产权纠纷或债权债务纠纷。因甲方原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任。2.2如该房屋为共有产权的，甲方应在签订本合同前向乙方如实告知，并提供共有权人同意出售的证明文件。第三条计价方式与价款3.1该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额][小写金额]元。3.2乙方选择以下第[具体付款方式，如一次性付款/分期付款/银行贷款等]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在[具体日期]前将全部购房款支付至甲方指定账户。（2）分期付款乙方应在签订本合同之日支付购房款人民币[X]元作为定金，剩余购房款分[X]期支付，具体付款时间及金额如下：第[X]期：在[具体日期1]前支付人民币[X]元；第[X]期：在[具体日期2]前支付人民币[X]元；……第[X]期：在[具体日期X]前支付人民币[X]元。（3）银行贷款乙方应在签订本合同之日支付购房款人民币[X]元作为首付款，剩余购房款人民币[X]元申请银行贷款支付。乙方应在接到甲方通知后[具体期限]内，向银行提交完整的贷款申请资料，并办理相关贷款手续。如因乙方原因未能按时足额获得银行贷款，导致购房款不能按时支付的，乙方应按照本合同约定承担违约责任。第四条付款时间及方式4.1乙方应按照本合同第三条约定的付款方式和时间，将购房款支付至甲方指定的以下账户：开户银行：[银行名称]账号：[银行账号]户名：[账户名称]4.2甲方应在收到乙方支付的每一笔款项后[具体期限]内向乙方出具收款凭证。第五条交付期限及条件5.1甲方应当在[具体交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体交付条件，如该商品房经验收合格等]种条件，并符合本合同约定的房屋交付给乙方：（1）该商品房经验收合格。（2）该商品房经综合验收合格。（3）该商品房经分期综合验收合格。（4）该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。（5）[其他具体交付条件]5.2房屋交付时，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》应当约定房屋建筑工程的质量保修范围、保修期限和保修责任等。《住宅使用说明书》应当对房屋的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。5.3甲方应在房屋交付前[具体期限]内，以书面形式通知乙方办理交付手续的时间、地点以及应携带的证件。乙方应在收到通知后[具体期限]内，按照通知要求办理房屋交付手续。如乙方在规定期限内未办理交付手续的，自通知规定的交付期限届满之日起，视为甲方已将该房屋交付给乙方，由此产生的风险及相关责任由乙方承担。第六条面积差异处理6.1该房屋交付时，房屋建筑面积与合同约定面积发生差异的，按照以下方式处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[具体期限]内将乙方已付款退还给乙方，并按照[中国人民银行同期活期存款利率/其他约定利率]付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%6.2因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第七条房屋质量及保修责任7.1甲方交付的房屋应当符合国家和地方规定的质量标准以及本合同约定的质量要求。房屋质量问题由甲方负责保修，保修期限和范围按照《住宅质量保证书》的约定执行。7.2在房屋保修期限内，甲方应履行保修义务。因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任；乙方应承担维修费用，并赔偿甲方因此造成的损失。7.3如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。第八条装饰、设备标准承诺8.1甲方交付的房屋的装饰、设备标准应符合本合同附件[装饰、设备标准附件]的约定。如甲方交付的房屋的装饰、设备标准不符合本合同附件约定的，乙方有权要求甲方按照本合同附件约定进行整改，整改费用由甲方承担。8.2乙方对甲方交付的房屋的装饰、设备标准有特殊要求的，双方可另行协商并签订补充协议。第九条产权登记9.1甲方应当在房屋交付后[具体期限]内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照下列第[具体处理方式，如甲方按已付房价款的一定比例向乙方支付违约金等]项处理：（1）甲方按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。乙方不退房的，甲方应在乙方提出退房要求之日起[具体期限]内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。（2）[其他处理方式]9.2因乙方的原因未能在规定期限内办理产权登记的，甲方不承担责任。第十条物业管理10.1该房屋交付后，由[具体物业公司名称]提供前期物业管理服务。10.2乙方应按照国家和地方有关规定及本合同约定，按时足额缴纳物业服务费用。物业服务费用标准为每月每平方米人民币[X]元，自房屋交付之日起开始计算。10.3物业服务内容包括但不限于房屋共用部位的维修、养护和管理，房屋共用设施设备的运行、维修、养护和管理，环境卫生管理，绿化养护管理，公共秩序维护管理等。具体服务内容和标准按照《前期物业服务合同》的约定执行。第十一条房屋使用承诺11.1乙方应按照房屋规划用途使用该房屋，不得擅自改变房屋用途。如因特殊情况需要改变房屋用途的，应当书面征得甲方同意，并按照有关规定办理相关手续。11.2乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施设备，不得擅自拆改、损坏房屋结构和设施设备。因乙方使用不当或擅自改动造成房屋及设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。11.3乙方在使用房屋过程中，应遵守国家和地方有关法律法规及物业管理规定，不得从事违法违规活动。第十二条违约责任12.1甲方违约责任（1）甲方未按照本合同约定的期限和条件将房屋交付给乙方的，应按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[具体期限]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[具体期限]内退还全部已付款，并按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。（2）甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或装饰、设备标准的，应负责整改或修复，并按照本合同约定承担违约责任。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。（3）甲方未按照本合同约定履行产权登记义务的，应按照本合同第九条的约定承担违约责任。（4）甲方违反本合同约定的其他义务的，应承担因此给乙方造成的损失。12.2乙方违约责任（1）乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款的，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[具体期限]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方已付定金不予退还，乙方应按照已付房价款的[X]%向甲方支付违约金。（2）乙方擅自改变房屋用途、拆改房屋结构或损坏房屋及附属设施设备的，应负责恢复原状或赔偿损失。（3）乙方未按照本合同约定履行其他义务的，应承担因此给甲方造成的损失。第十三条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[具体争议解决方式，如向有管辖权的人民法院提起诉讼/向永州仲裁委员会申请仲裁等]种方式解决：（1）向有管辖权的人民法院提起诉讼。（2）向永州仲裁委员会申请仲裁。第十四条