北京房屋代理销售合同

PAGE北京房屋代理销售合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于北京市[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），欲委托乙方代理销售该房屋；乙方具备房屋代理销售的专业资质和能力，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方代理销售该房屋事宜达成如下协议：一、委托事项1.甲方委托乙方作为独家代理人，负责代理销售该房屋。乙方应按照本合同约定，积极开展房屋销售工作，寻找潜在买家，促成房屋交易。2.乙方代理销售的具体工作包括但不限于：制作房屋销售宣传资料，发布房屋销售信息，带客户看房，协助甲方与买家洽谈交易条款，促成甲方与买家签订房屋买卖合同等。二、房屋基本情况1.该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[具体结构]，房屋用途为[住宅/商业等]。2.房屋所有权证号为[具体证号]，产权状况为[清晰/存在抵押等情况]。3.该房屋附属设施设备情况包括但不限于：[列举附属设施设备，如空调、热水器等]。三、委托期限1.本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。四、销售价格及佣金1.甲方同意该房屋的销售底价为人民币[X]元整。乙方有权在销售底价基础上根据市场行情适当上浮销售价格，但上浮幅度不得超过[X]%。若乙方以高于销售底价的价格成功促成房屋交易，超出销售底价部分的收益归乙方所有。2.乙方促成甲方与买家签订房屋买卖合同后，甲方应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付佣金。佣金支付方式为：在房屋买卖合同生效且甲方收到买家支付的首付款后[X]个工作日内，甲方向乙方支付佣金的[X]%；在房屋产权过户手续办理完毕且甲方收到全部购房款后[X]个工作日内，甲方向乙方支付剩余佣金。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权要求乙方按照本合同约定履行代理销售义务，及时向乙方了解房屋销售进展情况。2.甲方应向乙方提供真实、准确、完整的房屋相关资料，包括但不限于房屋所有权证、身份证等证件复印件，房屋现状照片，房屋附属设施设备清单等，协助乙方开展销售工作。3.甲方应积极配合乙方与买家的洽谈工作，按照乙方的要求提供必要的文件和信息，签署相关合同和文件。4.甲方在委托期限内不得自行销售该房屋或委托第三方代理销售该房屋，否则应按照本合同约定的佣金标准向乙方支付佣金，并承担乙方因此遭受的损失。5.甲方应按照本合同约定及时支付乙方佣金及其他相关费用。（二）乙方权利义务1.乙方有权按照本合同约定收取佣金及其他相关费用。2.乙方应按照诚实信用原则，勤勉尽责地履行代理销售义务，为甲方寻找合适的买家，促成房屋交易。3.乙方应保守甲方的商业秘密和房屋相关信息，不得向任何第三方泄露。未经甲方书面同意，乙方不得擅自使用甲方的房屋相关资料用于非本合同目的。4.乙方应及时向甲方反馈房屋销售进展情况，定期向甲方提交销售报告，包括但不限于潜在买家信息、洽谈情况、意向价格等。5.乙方在代理销售过程中，应如实向买家介绍房屋情况，不得隐瞒或夸大房屋相关信息。如因乙方故意或重大过失导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。6.乙方应协助甲方与买家签订房屋买卖合同，并在合同签订后协助甲方办理房屋产权过户手续及其他相关手续。六、房屋销售程序1.乙方在接受委托后，应立即开展房屋销售工作，通过各种渠道发布房屋销售信息，寻找潜在买家。2.乙方带客户看房前，应提前与甲方沟通确定看房时间，并告知甲方客户的基本情况。看房过程中，乙方应向客户如实介绍房屋情况，解答客户疑问。3.若客户对房屋有购买意向，乙方应及时与甲方沟通，协助甲方与客户洽谈交易条款，并促成双方签订房屋买卖合同草签协议。4.房屋买卖合同草签协议签订后，乙方应协助甲方与买家办理房屋产权过户手续及其他相关手续。办理手续过程中，乙方应按照法律法规及相关政策要求，协助甲方准备相关文件和资料，确保手续顺利办理。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定向乙方支付佣金或其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已完成工作对应的佣金及违约金，同时承担乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本合同约定履行代理销售义务，导致房屋未能在委托期限内成功销售或给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿金额包括但不限于甲方因此遭受的直接经济损失、预期利益损失等。3.若甲方违反本合同约定自行销售该房屋或委托第三方代理销售该房屋，除应按照本合同约定的佣金标准向乙方支付佣金外，还应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于乙方为销售该房屋所投入的人力、物力、财力等费用。4.若一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元整，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如因违约行为给第三方造成损失的，违约方应承担连带责任。八、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。书面协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在委托期限内，若一方提出解除本合同，需提前[X]日书面通知对方。经对方书面同意后，本合同方可解除。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。3.若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经对方书面通知后在合理期限内仍未改正的；本合同约定的解除条件成就的。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双