房地产公司期房销售合同

PAGE房地产公司期房销售合同甲方（房地产公司）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（购房者）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[项目名称]的房地产开发项目（以下简称“该项目”），并已依法取得相关开发建设手续；乙方愿意购买甲方开发建设的该项目中的期房。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方期房事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1乙方所购房屋位于[具体楼号][单元号][房号]，该房屋建筑面积为[建筑面积数值]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积数值]平方米，公摊建筑面积为[公摊建筑面积数值]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋分层分户图见附件二。1.2该房屋的用途为[住宅/商业/办公等具体用途]，属[框架/砖混等结构类型]结构。1.3该房屋建筑层数为[总层数数值]层，乙方所购房屋位于第[所在层数数值]层。二、计价方式与价款2.1该房屋单价为每平方米人民币[单价数值]元，总金额为人民币[总价款数值]元（大写：[大写金额]）。2.2上述房价款不包括在该房屋交付时，由政府有关部门代收的[具体代收费用项目，如契税、维修基金等]费用。三、付款方式及期限3.1乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在[具体付款日期]前，将全部房价款人民币[总价款数值]元支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付房价款的[X]%，即人民币[首付款数值]元（大写：[大写首付款金额]）。第二期：在[具体工程进度节点，如基础完工、主体结构完工等]，乙方应支付房价款的[X]%，即人民币[第二期付款数值]元（大写：[大写第二期付款金额]）。第三期：在房屋竣工验收合格后[X]日内，乙方应支付剩余房价款，即人民币[尾款数值]元（大写：[大写尾款金额]）。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方指定的银行提交贷款申请资料，并办理贷款手续。乙方应积极配合银行及甲方的工作，确保贷款手续顺利办理。若乙方未能在规定时间内提交完整的贷款申请资料或因乙方自身原因导致贷款申请未获批准，乙方应在接到甲方通知后[X]日内，以其他付款方式支付剩余房价款。3.2乙方支付房价款的银行账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：甲方指定的收款银行账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：四、房屋交付期限及条件4.1甲方应在[预计交付日期]前将符合下列条件的房屋交付乙方使用：（1）该房屋已通过竣工验收备案；（2）该房屋的配套设施，包括但不限于供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等，已达到使用条件；（3）该房屋所在小区内的道路、绿化、停车场等公共设施已按规划设计要求建设完成。4.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的；（2）因政府部门的政策调整、规划变更等原因导致工程延误的；（3）其他非甲方所能控制的客观原因导致工程延误的。五、房屋交接5.1房屋达到交付使用条件后，甲方应书面通知乙方办理交付手续。乙方应在收到通知之日起[X]日内，到甲方指定的地点办理房屋交接手续。5.2乙方在办理房屋交接手续时，应向甲方提交以下文件和资料：（1）本人身份证原件及复印件；（2）已支付房价款的凭证原件及复印件；（3）其他甲方要求提供的文件和资料。5.3甲方交付房屋时，应向乙方提供以下文件和资料：（1）《住宅质量保证书》；（2）《住宅使用说明书》；（3）房屋竣工验收备案表；（4）实测面积的相关资料。5.4甲乙双方交接房屋时，应共同对房屋及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续。如发现问题，双方应在交接记录中注明，并协商解决。六、产权登记6.1甲方应在房屋交付使用后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。办理产权登记手续所需的费用，按照国家和地方有关规定，由[双方各自承担的费用项目]承担。6.2因甲方的原因，导致乙方不能在规定期限内取得房屋产权证书的，甲方应按照乙方已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。如因乙方自身原因导致不能按时取得产权证书的，甲方不承担责任。七、保修责任7.1甲方应按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在保修期内，甲方应负责免费维修或更换因质量问题而损坏的房屋及附属设施设备。7.2保修期自房屋交付之日起计算，具体保修期限和范围按照国家和地方有关规定执行。7.3乙方在使用房屋过程中发现质量问题，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[X]日内派人进行维修。如甲方未在规定时间内进行维修，乙方可自行或委托他人维修，维修费用由甲方承担。八、违约责任8.1甲方违约责任（1）若甲方未能按照本合同约定的期限将房屋交付乙方使用，每逾期一日，甲方应按照乙方已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。甲方应在乙方解除合同后[X]日内，退还乙方已付房价款，并按照乙方已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。（2）若甲方交付的房屋不符合本合同约定的交付条件，乙方有权拒绝接收。甲方应在[X]日内整改完毕，并重新通知乙方交付。如逾期未整改或整改后仍不符合交付条件的，甲方应按照乙方已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。乙方有权解除合同的，甲方应按照前款规定承担违约责任。（3）若甲方未能按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，甲方应按照乙方已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。甲方应在乙方解除合同后[X]日内，退还乙方已付房价款，并按照乙方已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。8.2乙方违约责任（1）若乙方未能按照本合同约定的付款方式及期限支付房价款，每逾期一日，乙方应按照未付房价款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。乙方已支付的房价款不予退还，甲方有权另行处置该房屋。（2）若乙方在办理房屋交接手续时，拒绝接收房屋或逾期不办理交接手续，每逾期一日，乙方应按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。（3）若乙方擅自改变该房屋用途或损坏房屋及附属设施设备，乙方应负责修复或赔偿，并承担由此给甲方造成的损失。九、争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[具体争议解决方式序号]种方式解决：（1）提交[具体仲裁机构名称]仲裁；（2）依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十、其他约定事项10.1本合同未尽事项，可由双方协商后签订补充协议，补充协议与本合同具有同