佛山市商品房销售合同

PAGE佛山市商品房销售合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于佛山市[具体地址]的商品房（以下简称“该商品房”），并愿意出售给乙方；乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、商品房基本情况1.该商品房的具体位置为佛山市[具体地址]，所属楼盘名称为[楼盘名称]，楼号为[楼号]，房号为[房号]。2.该商品房的建筑面积为[建筑面积]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[分摊建筑面积]平方米。3.该商品房的户型为[户型结构]，朝向为[房屋朝向]，层高为[房屋层高]米。二、计价方式与价款1.该商品房的单价为每平方米人民币[单价金额]元，总金额为人民币[总价款金额]元（大写：[大写金额]）。2.上述价款为固定价格，不因市场价格波动、政策调整等因素而变动。三、付款方式及期限1.乙方选择以下第[付款方式序号]种付款方式：一次性付款乙方应在[具体日期]前将全部购房款人民币[总价款金额]元支付至甲方指定的银行账户。分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[首付款金额]元（大写：[大写首付款金额]），占总价款的[首付款比例]%；第二期：乙方应在[具体日期1]前，支付购房款人民币[第二期付款金额]元（大写：[大写第二期付款金额]），占总价款的[第二期付款比例]%；第三期：乙方应在[具体日期2]前，支付购房款人民币[第三期付款金额]元（大写：[大写第三期付款金额]），占总价款的[第三期付款比例]%。银行按揭贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房首付款人民币[首付款金额]元（大写：[大写首付款金额]），占总价款的[首付款比例]%。乙方应在签订本合同后[X]日内向银行提交按揭贷款申请资料，并积极配合银行办理相关手续。如因乙方原因导致银行贷款未能按时足额发放至甲方账户，乙方应在银行通知的期限内以现金方式补足差额部分。2.乙方未按照上述约定的时间付款的，按照以下方式处理：逾期在[X]日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不低于前款中的比率）的违约金。四、交付期限及条件1.甲方应当在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[交付条件序号]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：该商品房经验收合格。该商品房经综合验收合格。该商品房经分期综合验收合格。该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。2.如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的；因政府相关部门的政策调整、市政配套设施建设等原因导致工程延误的；其他非甲方所能控制的客观原因导致工程延误的。3.甲方未按照前款约定的期限将该商品房交付乙方的，按照以下方式处理：逾期在[X]日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不低于前款中的比率）的违约金。五、交接1.商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。2.由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：[具体处理方式]3.房屋交付后，乙方应按照国家和地方的有关规定缴纳相关税费及物业管理费用。六、产权登记1.甲方应当在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[产权登记处理方式序号]项处理：乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%赔偿乙方损失。乙方不退房，甲方按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方应在房屋交付后积极配合甲方办理产权登记手续，如因乙方原因导致未能按时办理产权登记的，由乙方承担相应责任。七、保修责任1.该商品房自交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担保修责任。甲方应在接到乙方报修通知后[X]小时内做出响应，并在[X]日内解决问题。2.在保修期内，因甲方原因造成的质量问题，甲方应承担修复费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。因乙方使用不当或第三方原因造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但应协助乙方解决问题，费用由乙方承担。3.保修期限届满后，甲方应继续为乙方提供有偿的维修服务，具体费用由双方另行协商确定。八、违约责任1.除本合同另有约定外，甲方未按照本合同约定履行义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.乙方未按照本合同约定履行义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。乙方承担违约责任的方式及标准按照本合同第三条第2款的约定执行。3.双方违反本合同约定，给对方造成损失的，损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及为实现债权而支付的合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。九、争议解决1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[争议解决方式序号]种方式解决：提交佛山市[具体仲裁委员会名称]仲裁委员会仲裁；依法向有管辖权的人民法院起诉。2.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议