顺德区商品房销售合同

PAGE顺德区商品房销售合同合同双方当事人：出卖人：法定代表人：地址：联系电话：买受人：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于买受人有意购买出卖人开发建设的位于顺德区[具体楼盘名称及地址]的商品房，双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经友好协商，就商品房买卖事宜达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1该商品房位于顺德区[具体楼盘名称及地址]，[幢号、楼层、房号等具体位置信息]。1.2该商品房的建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以产权登记机关实测面积为准。第二条计价方式与价款2.1该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2上述房价款不包括在房价款外另行收取的配套设施费、房屋维修基金、契税、印花税及其他应由买受人承担的费用。第三条付款方式及期限3.1买受人选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：（1）一次性付款买受人应在[具体日期]前将全部房价款支付给出卖人。（2）分期付款买受人应在[具体日期1]支付房价款的[X]%，计人民币[大写金额1]元整（小写：￥[具体金额1]元）；在[具体日期2]支付房价款的[X]%，计人民币[大写金额2]元整（小写：￥[具体金额2]元）；在[具体日期3]支付剩余房价款的[X]%，计人民币[大写金额3]元整（小写：￥[具体金额3]元）。（3）银行按揭贷款买受人应在签订本合同之日起[X]日内向出卖人支付房价款的[X]%作为首付款，计人民币[大写金额4]元整（小写：￥[具体金额4]元），剩余房价款人民币[大写金额5]元整（小写：￥[具体金额5]元）由买受人向[贷款银行名称]申请银行按揭贷款支付。买受人应在接到出卖人通知后[X]日内，与贷款银行签订借款合同，并办理相关贷款手续。如因买受人原因未能按时足额获得银行贷款，导致本合同无法继续履行的，买受人应在接到出卖人通知后[X]日内以现金方式补足差额部分，并承担因此给出卖人造成的损失。3.2买受人未按照本合同约定的时间付款的，按照下列第[具体违约处理方式序号]种方式处理：（1）逾期在[X]日之内，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过[X]日，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不低于第（1）项中的比率）的违约金。第四条面积确认及面积差异处理4.1根据当事人选择的计价方式，本条规定以[建筑面积/套内建筑面积]（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。4.2当事人选择按套计价的，不适用本条约定。4.3合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起[X]日内将买受人已付款退还给买受人，并按[中国人民银行同期贷款利率]付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%第五条交付期限5.1出卖人应当在[具体交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体交付条件序号]种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：（1）该商品房经验收合格。（2）该商品房经综合验收合格。（3）该商品房经分期综合验收合格。（4）该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起[X]日内告知买受人的；（2）因政府行为导致延误的；（3）其他非出卖人所能控制的特殊情况，且出卖人在发生之日起[X]日内告知买受人的。第六条交付条件6.1该商品房交付时应当符合下列条件：（1）该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；（2）该商品房已取得房屋测绘报告；（3）[其他应当符合的条件，如室内设施设备符合约定等]。6.2出卖人应当在交房前[X]日将具备上述交付条件的证明文件复印件送达买受人，供买受人查阅核实。第七条交接7.1商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第六条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。7.2由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：[具体处理方式，如买受人应承担自书面通知交房之日起的物业管理费等]。7.3买受人在接到出卖人书面交房通知后，应在通知约定的时间内到指定地点办理交接手续。买受人未在通知约定的时间内办理交接手续的，自通知约定的交接日期届满之次日起，视为出卖人已将该商品房交付给买受人，由此产生的风险及相关责任由买受人承担。第八条装饰、设备标准承诺8.1出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第[具体处理方式序号]种方式处理：（1）出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价；（2）[其他合理的处理方式，如出卖人负责修复至符合约定标准等]。8.2双方约定的装饰、设备标准见附件三《装饰、设备标准》。第九条基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺9.1出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：（1）[基础设施名称1]在[具体日期1]达到使用条件；（2）[基础设施名称2]在[具体日期2]达到使用条件；（3）……9.2如果在规定日期内未达到使用条件的，双方同意按以下方式处理：[具体处理方式，如出卖人采取措施尽快达到使用条件，并承担买受人相应的损失等]。第十条关于产权登记的约定10.1出卖人应当在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[具体处理方式序号]种方式处理：（1）买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的[X]%赔偿买受人损失。（2）买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付房价款的万分之[X]向买受人支付违约金。（3）[其他合理的处理方式，如出卖人负责协助买受人办理产权登记手续，承担相关费用等]。10.2由于买受人原因，未能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人不承担责任。第十一条保修责任11.1商品房自交付之日起，在保修范围和保修期限内发生质量问题的，出卖人应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。11.2该商品房的保修范围、保修期限和保修责任等按照《住宅质量保证书》的约定执行。11.3在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人不履行保修义务的，买受人可以自行或者委托他人维修。维修费用及维修期间造成的其他损失由出卖人承担。第十二条物业管理12.1该商品房交付后，买受人同意由出卖人指定的物业管理公司进行管理，物业管理费标准为每月每平方米人民币[X]元。12.2买受人应自商品房交付之日起，按照物业管理公司规定的时间和方式缴纳物业管理费。第十三条争议解决13.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第[具体争议解决方式序号]种方式解决：（1）提交[具体仲裁委员会名称]仲裁；（2）依法向有管辖权的人民法院起诉。13.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十四条其他事项14.1本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。补充协